律師根據(jù)代理多起經(jīng)濟適用房案件的經(jīng)驗和相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定總結(jié)歸納如下： 一、出售未滿5年的經(jīng)濟適用房房屋買賣合同的效力問題 (1)2008年4月11日之前簽訂的經(jīng)濟適用房買賣合同，當(dāng)事人在經(jīng)濟適用房買賣合同中約定在限制交易期屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，在法院審理中一般認(rèn)定房屋買賣合同有效,案情簡介： 2009年王某(出賣人)與孫某(買受人)通過興商房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市存量房買賣合同》，合同約定，房屋成交價格為130萬元，因為房屋是經(jīng)濟適用房，不具備上市條件，所以，買賣雙方無法在當(dāng)時辦理過戶手續(xù)。