《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年,2、法律依據(jù)： 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年,使用年限到期后可以根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán),二、廠房的國有土地使用年限是多久 工業(yè)用地的使用年限為50年，所以廠房國有土地使用年限是50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。