企業(yè)股權(quán)如何質(zhì)押



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內(nèi)容:那么,股權(quán)質(zhì)押對(duì)融資的影響是什么呢?2、證券公司股票質(zhì)押融資缺點(diǎn)這種質(zhì)押貸款模式僅適用于機(jī)構(gòu)投資者,且被質(zhì)押的股票缺乏流動(dòng)性,手續(xù)煩瑣,不能滿足市場(chǎng)眾多中小投資者的融資要求。那么不同企業(yè)股權(quán)質(zhì)押對(duì)融資的影響是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:下面是有小編整理的企業(yè)股權(quán)質(zhì)押貸款的注意事項(xiàng)。4、不得約定流質(zhì)條款訂立股權(quán)質(zhì)押貸款合同時(shí),出質(zhì)人和貸款人在合同中不得約定在在債務(wù)人履行期限屆滿出質(zhì)人未受清償時(shí),股權(quán)轉(zhuǎn)移為貸款人所有。那么企業(yè)股權(quán)質(zhì)押貸款的注意事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:下面就讓律師365小編來(lái)告訴大家小微企業(yè)股權(quán)質(zhì)押融資是怎樣的吧。股權(quán)質(zhì)押貸款的借款人和貸款人雙方應(yīng)以書面形式簽訂貸款合同。股權(quán)質(zhì)押合同簽訂之日起15日內(nèi),股權(quán)質(zhì)押貸款當(dāng)事人須憑股權(quán)質(zhì)押合同到工商管理機(jī)關(guān)登記辦理股權(quán)出質(zhì)登記,并在合同約定的期限內(nèi)將股權(quán)交由工商管理機(jī)關(guān)登記保管。企業(yè)應(yīng)向工商管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記。那么小微企業(yè)股權(quán)質(zhì)押融資是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:今天律師365小編給大家講解一下股權(quán)如何質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的一種。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對(duì)質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán),為股權(quán)質(zhì)押。)4、 領(lǐng)取股權(quán)出質(zhì)通知書(受理后取得股權(quán)出質(zhì)通知書。您的登記申請(qǐng)材料被受理后,請(qǐng)按工作人員的提示到投資服務(wù)大廳一層發(fā)照窗口領(lǐng)取股權(quán)出質(zhì)通知書。那么企業(yè)中股權(quán)如何質(zhì)押?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)企業(yè)的股權(quán)擁有者缺少足夠的資金,急需籌借資金時(shí),他們經(jīng)常會(huì)將自己掌握的股權(quán)質(zhì)押出去,用來(lái)借的更多的流動(dòng)資金。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:下面,律師365的小編將為大家介紹一下關(guān)于中小企業(yè)股權(quán)質(zhì)押融資的三種主要的方式。在進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資時(shí),中小企業(yè)會(huì)先向銀行提出貸款申請(qǐng),由擔(dān)保公司向銀行作出擔(dān)保,然后再由公司股東采用股權(quán)質(zhì)押形式,向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保,最終達(dá)到融資目的。根據(jù)工商機(jī)關(guān)的調(diào)查和統(tǒng)計(jì),中小企業(yè)基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)交付條件進(jìn)行擔(dān)保,實(shí)施股權(quán)質(zhì)押融資的數(shù)量近年來(lái)迅速增多。為確保還款協(xié)議順利履行,甲公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方以股權(quán)出質(zhì)登記方式進(jìn)行反擔(dān)保。乙公司的股權(quán)受讓方先將股權(quán)質(zhì)押給轉(zhuǎn)讓方,作為付款的擔(dān)保,待還款結(jié)束后雙方再辦理股權(quán)質(zhì)押注銷登記。那么中小企業(yè)股權(quán)質(zhì)押融資的方式有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:本文將為您詳細(xì)介紹合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制內(nèi)容,以及相關(guān)的條件和程序,綜上所述,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓在中國(guó)具有一定的限制和程序,此外,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、外資準(zhǔn)入負(fù)面清單等相關(guān)規(guī)定,如果您有意向進(jìn)行外資合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,建議您提前了解相關(guān)規(guī)定和流程,以免因?yàn)椴涣私庖?guī)定而造成不必要的麻煩和損失,此外,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需要考慮到其他一些限制因素,其次,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序相對(duì)復(fù)雜。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》(財(cái)稅[2000]91號(hào))第四條規(guī)定:個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱企業(yè))每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額,作為投資者個(gè)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得,比照個(gè)人所得稅法的&ldquo,合伙企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得如何納稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征管的通知》(國(guó)稅發(fā)[2011]50號(hào))規(guī)定:對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)從事股權(quán)(票)、期貨、基金、債券、外匯、貴重金屬、資源開采權(quán)及其他投資品交易取得的所得,應(yīng)全部納入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得,依法征收個(gè)人所得稅。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照股權(quán)還可繼承嗎合法存在的公司股權(quán)依法可以繼承。根據(jù)《公司法》規(guī)定,公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,禁止從事一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但是,被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商機(jī)關(guān)根據(jù)行政法規(guī),對(duì)違法的企業(yè)法人做出的一種行政處罰措施,企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體資格仍在,只有經(jīng)過(guò)注銷之后,公司法律人格才歸于消滅。我國(guó)現(xiàn)行法律也并未規(guī)定被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司不能進(jìn)行股權(quán)變更。根據(jù)法無(wú)禁止即允許之法理,故公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后仍可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,亦有權(quán)以自己的名義進(jìn)行訴訟等活動(dòng)。那么企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照股權(quán)還可繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:以下是你可能需要咨詢的一些問題:公司設(shè)立:股權(quán)律師可以幫助你理解公司設(shè)立的法律要求,包括公司類型的選擇、股東協(xié)議的制定、公司章程的編寫等,股權(quán)律師事務(wù)所通常擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),他們具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏姆煞?wù),在選擇股權(quán)律師事務(wù)所時(shí),你需要考慮他們的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等因素,企業(yè)股權(quán)糾紛的律師費(fèi)用因地區(qū)、案件復(fù)雜程度、律師的經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)等因素而異,股權(quán)糾紛:如果出現(xiàn)股權(quán)糾紛,股權(quán)律師可以幫助你進(jìn)行法律分析,提供解決糾紛的策略,如果需要,還可以代表你進(jìn)行訴訟。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:其他合伙人既不同意轉(zhuǎn)讓,也不行使優(yōu)先受讓權(quán),又不同意該合伙人退伙或者退還部分財(cái)產(chǎn)份額的,視為全體合伙人同意轉(zhuǎn)讓,該配偶診法取得合伙人地位。如果一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資與他人設(shè)立合伙企業(yè),除另有約定外,夫妻雙方之間對(duì)該出資以及因該出資而產(chǎn)生的收益有共同的處分權(quán)。應(yīng)當(dāng)注意一方為逃避責(zé)任而轉(zhuǎn)移合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)或者與其他合伙人串通轉(zhuǎn)移合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的情況,如果發(fā)現(xiàn),應(yīng)當(dāng)按照妨礙民事訴訟的有關(guān)規(guī)定處理。那么離婚時(shí)一方在合伙企業(yè)的股權(quán)能否轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:實(shí)際上,股權(quán)質(zhì)押是一種股東正常的融資行為。股權(quán)質(zhì)押審核的重點(diǎn)在于公司控股股東是否會(huì)因?yàn)楣蓹?quán)質(zhì)押而導(dǎo)致存在重大到期未履行債務(wù)、可能被實(shí)施行政處罰,是否會(huì)因此對(duì)擬上市企業(yè)有資產(chǎn)侵占的動(dòng)機(jī)等等,如果有這樣的風(fēng)險(xiǎn),那就必須謹(jǐn)慎處理。股權(quán)質(zhì)押一般是控股股東用自己的股權(quán)為企業(yè)融資進(jìn)行擔(dān)保,這種情況一般沒有問題,因?yàn)楣蓹?quán)質(zhì)押的理由合情合理且無(wú)惡意,債務(wù)人具有一定償還能力。那么股權(quán)質(zhì)押后企業(yè)上市進(jìn)程有何影響?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:公司章程、質(zhì)押申請(qǐng)書、聲明書、質(zhì)押股權(quán)涉及注冊(cè)資本出資的驗(yàn)資報(bào)告等公司證明文件。(六)在辦理股權(quán)質(zhì)押貸款前,銀行應(yīng)充分調(diào)查分析借款人和質(zhì)押股份所在公司的管理水平、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展前景和產(chǎn)權(quán)是否明晰等,對(duì)融資目的和投資項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)論證,預(yù)測(cè)借款人未來(lái)償債能力和股權(quán)質(zhì)押的實(shí)力。那么企業(yè)股權(quán)質(zhì)押是否能質(zhì)押給個(gè)人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:無(wú)論是股權(quán)被質(zhì)押企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),還是其他的外部因素,其最終結(jié)果都轉(zhuǎn)嫁在股權(quán)的價(jià)格上。股權(quán)質(zhì)押制度規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)與一般擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)不同,具有特殊性。二是涉外股權(quán)瑕疵設(shè)質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)。那么股權(quán)質(zhì)押是否會(huì)影響企業(yè)價(jià)值?股權(quán)質(zhì)押背后的風(fēng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的法律規(guī)定有哪些《公司法》第一百六十一條上市公司經(jīng)股東大會(huì)決議可以發(fā)行可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券,并在公司債券募集辦法中規(guī)定具體的轉(zhuǎn)換辦法。那么企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的法律規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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相愛時(shí)攜手步入婚姻,分開時(shí)心平氣和和解離婚,也不失為一種人生灑脫!元甲律所幫助當(dāng)事人獲得房產(chǎn)與股權(quán)等最大權(quán)益,重啟新生。江湖路遠(yuǎn),各自珍重!
判決書無(wú)法解決的問題,一份調(diào)解書大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車輛、小到車位和倉(cāng)藏間,以及如何配合變更過(guò)戶,私人物品,甚至連鑰匙都給大家分好了,就這樣還是擔(dān)心履行難的問題,如果不支付折價(jià)款,利息也提前約定了,可謂是一份完整的調(diào)解書,真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅(jiān)持調(diào)解/和解優(yōu)先,以訴促調(diào)為首選,訴訟是最后一步的原則。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來(lái)卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無(wú)法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬(wàn)工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬(wàn)元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清?!? 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過(guò)程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬(wàn)工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無(wú)數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬(wàn)一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬(wàn)元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬(wàn)元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬(wàn)元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問我們:對(duì)方是政府的案件你們處理過(guò)嗎?對(duì)方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問題,專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)處理就對(duì)了!幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求,大獲全勝,很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問題??
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程