企業(yè)簽訂勞動合同有哪些誤區(qū)



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內(nèi)容:當然如果說你有工作單位也建立了全日制的勞動合同關(guān)系,企業(yè)單位沒有依法給你繳納社保,此時作為一個企業(yè)單位,它就違反了勞動合同法的規(guī)定,是屬于一種違法行為,我們作為員工可以要求企業(yè)單位按照勞動合同關(guān)系的存續(xù)時間,及時的為我們補交社保,當然對于這樣的問題有一個前提條件,那么就是企業(yè)單位和員工,如果建立全日制的勞動合同關(guān)系,就一定要給員工正常繳納社保,這個是毫無疑問的,這也是勞動合同法的明確規(guī)定,而還有一些用工,就是屬于非全日制的用工,也沒有建立相應(yīng)的勞動合同關(guān)系,對于這樣的用工,主要是一些臨時性的用工,他的這個工作時長,工作時間相對都是比較短的,根據(jù)勞動合同法的規(guī)定,當你在每天的工作時長當中,不超過4個小時,并且每周的工作時長不超過24個小時,這樣的一個工作時長就是屬于非全日制的勞動關(guān)系,就無需建立勞動合同關(guān)系,也就無需為其繳納相應(yīng)的社保了,我們也可以稱之為是靈活就業(yè)人員,而且如果說你的這個勞動合同三次以后續(xù)簽,那么最終,可能會簽訂無固定化的勞動合同關(guān)系,所以說這種用工形式都是屬于全日制的,用工都應(yīng)當依法正常的為其繳納社保,如果企業(yè)單位明確拒絕,那么你也可以申請一個勞動監(jiān)察舉報,要求企業(yè)單位正常的繳納社保,那么這樣的話我們就可以正常享受到社保的待遇了,在職職工實際上都是正常的,建立勞動合同,并且也是屬于長期勞動化的用工和單位,一旦建立勞動合同之后,一般情況下都至少要簽訂一年以上的勞動期限。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:員工進入了企業(yè)里工作,按道理企業(yè)就應(yīng)該要跟員工簽訂勞動合同了,但有些企業(yè)卻沒有及時的跟員工簽訂勞動合同,擔(dān)心被勞動合同約束了。企業(yè)未與員工簽訂勞動合同可以嗎?給您明確的答案是,用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:安全文化建設(shè)是近年來安全科學(xué)領(lǐng)域提出的一項企業(yè)安全生產(chǎn)保障對策,是安全系統(tǒng)工程和現(xiàn)代安全管理的新思路、新策略,也是企業(yè)事故預(yù)防的重要基礎(chǔ)工程。企業(yè)的事故預(yù)防不僅要充分依靠安全技術(shù)、安全工程設(shè)施等安全“硬手段”,更需要安全管理、安全法制、安全教育等安全“軟技術(shù)”。通過安全文化建設(shè)促使人們形成良好的安全習(xí)慣,企業(yè)安全工作往往能收到事半功倍的效果。安全工作的錯位,是企業(yè)不能很好地去研究安全文化、制定安全制度、推進安全管理的最大障礙,這種被動的安全觀勢必難以確保安全工作持續(xù)穩(wěn)定地開展。那么走出企業(yè)安全文化建設(shè)的誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:離婚時常常有一方急于結(jié)束不幸的婚姻草率簽訂一份離婚協(xié)議書離婚后分配利益較少的一方后悔想重新分割財產(chǎn)或確定子女撫養(yǎng)權(quán)。而由于原離婚協(xié)議書簽訂的較為簡易法院又往往不會對離婚的條件重新認定。所以在簽署離婚協(xié)議書時一定要避免以下這些誤區(qū)!誤區(qū)三“男女雙方名下其他財產(chǎn)歸各自所有”“男女雙方無其他財產(chǎn)爭議”在協(xié)議離婚時雙方是在已知曉對方財產(chǎn)情況下形成一致的意思表示而簽訂了離婚協(xié)議書的。誤區(qū)四僅僅約定“婚后按揭購房歸一方所有該方還貸”婚后按揭購房夫妻作為共同還貸人僅憑離婚協(xié)議書并不能當然解除一方對銀行的還貸義務(wù)必須向銀行要求減少共同還貸人。那么簽訂離婚協(xié)議書時需要避免哪些法律誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于國有工業(yè)企業(yè)以機器設(shè)備等財產(chǎn)為抵押物與債權(quán)人簽訂的抵押合同的效力問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。那么最高人民法院關(guān)于國有工業(yè)企業(yè)以機器設(shè)備等財產(chǎn)為抵押物與債權(quán)人簽訂的抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:2. 起訴解決:如果建筑企業(yè)與拖欠工程款的企業(yè)無法達成一致意見,可以向法院提起訴訟,請求法院判決拖欠工程款的企業(yè)支付工程款及利息,結(jié)語:企業(yè)拖欠工程款是建筑行業(yè)中常見的問題,建筑企業(yè)可以通過協(xié)商、起訴、仲裁、申請支付令等方式解決拖欠工程款問題,在解決拖欠工程款問題時,建筑企業(yè)需要注意證據(jù)的收集和保存,以便更好地維護自身的合法權(quán)益,二、企業(yè)拖欠工程款的解決方式1. 協(xié)商解決:建筑企業(yè)可以與拖欠工程款的企業(yè)進行協(xié)商,就工程款的支付方式、支付期限等進行協(xié)商,達成一致意見后簽訂書面協(xié)議。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:施工安全涵蓋了在作業(yè)過程中所有的安全問題并且涉及管理、財務(wù)及后勤保障等相關(guān)內(nèi)容。那么企業(yè)安全責(zé)任書簽訂的相關(guān)法律規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:有哪些情形之一并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:起訴前進行財產(chǎn)保全,有利于維護權(quán)益,有利于執(zhí)行。因此,出借人要保留有借款合同、借貸憑證等“借貸關(guān)系明確”的證據(jù)材料,否則一旦借款人失蹤,案件將無限期“中止訴訟”。公告期限屆滿,債務(wù)人仍不應(yīng)訴,對于借貸關(guān)系明確的,經(jīng)審理后可缺席判決;對于借貸關(guān)系無法查明的,裁定中止訴訟。那么民法典中機關(guān)與企業(yè)簽訂借款合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:簽訂“離婚協(xié)議書”常見的誤區(qū)有哪些誤區(qū)一“財產(chǎn)已分割完畢”離婚協(xié)議涉及的財產(chǎn)分割內(nèi)容應(yīng)當具體明確具有針對性和指向性。誤區(qū)四僅僅約定“婚后按揭購房歸一方所有該方還貸”婚后按揭購房夫妻作為共同還貸人僅憑離婚協(xié)議書并不能當然解除一方對銀行的還貸義務(wù)必須向銀行要求減少共同還貸人。在去民政局登記離婚前可以先辦理房屋過戶手續(xù)或者公證離婚協(xié)議書如此上述贈與即具有不可撤銷的效力。那么簽訂“離婚協(xié)議書”常見的誤區(qū)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:但拒交物業(yè)費,一定要有合理正當?shù)睦碛桑駝t就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,下面為大家詳細介紹:拒絕繳納物業(yè)費的十大誤區(qū)拒交物業(yè)費的10大誤區(qū)誤區(qū)一我不是物業(yè)服務(wù)合同當事人,我不交費有些業(yè)主認為自己并未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,因此不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對其無約束力,自己不知曉且不認可該合同內(nèi)容,因此拒絕交納物管費。在約定的合同期限屆滿后,若物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù),業(yè)主也接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù),雙方形成了事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,均應(yīng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)。那么拒絕繳納物業(yè)費的十大誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:企業(yè)管理是一門復(fù)雜的知識,企業(yè)從成立到注銷的整個管理過程中存在著許多問題,那么企業(yè)在簽訂和履行合同時應(yīng)注意什么問題呢?建議在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍,以避免不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。無論您是債權(quán)人還是保證人,建議在簽署保證合同時寫明保證期間起止點。如果沒有明確約定,法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。那么企業(yè)在簽訂和履行合同時應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:企業(yè)間簽訂的借款合同是否需要貼花依據(jù)我國印花稅暫行條例的規(guī)定,企業(yè)向金融機構(gòu)借款的,就需要交納印花稅,但企業(yè)之間進行借貸的,是不需要交納的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證:(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。《印花稅稅目稅率表》8、借款合同是指銀行及其它金融組織和借款人所簽訂的借款合同,并按借款金額的萬分之零點五貼花。那么企業(yè)間簽訂的借款合同是否需要貼花。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:簽訂離婚協(xié)議書時都有哪些誤區(qū)誤區(qū)一:“各自名下的存款歸各自所有”上述條款對有錢隱匿不報者有利,因為一方要舉證證明另一方簽訂離婚協(xié)議時隱匿銀行存款相對困難。在去民政局登記離婚前,可以先辦理房屋過戶手續(xù),或者公證《離婚協(xié)議書》,如此上述贈與才具有不可撤銷的效力。那么簽訂離婚協(xié)議書時都有哪些誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:此種情況下,建筑企業(yè)應(yīng)對其授權(quán)不明確負責(zé),項目部公章應(yīng)視為建筑企業(yè)公章,對建筑企業(yè)產(chǎn)生法律效力,但對方當事人負有舉證責(zé)任,應(yīng)提供證據(jù)證實建筑企業(yè)出具授權(quán)委托書的事實。建筑企業(yè)在向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任后,有權(quán)向盜用項目部公章的行為人追償。因此,建筑企業(yè)有必要加強對項目部公章的管理,建立健全項目部公章管理制度。那么建筑企業(yè)項目部公章簽訂的合同有法律效力嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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企業(yè)降本增效常常會陷入哪些誤區(qū)? 目標不清晰:降本與增效脫節(jié),單純“砍成本”導(dǎo)致業(yè)務(wù)萎縮。 缺乏長期規(guī)劃:短期行為(如裁員、削減研發(fā))損害企業(yè)競爭力。 企業(yè)該如何解決以上問題呢? 明確戰(zhàn)略定位:將降本與戰(zhàn)略目標結(jié)合(如聚焦核心業(yè)務(wù)、數(shù)字化轉(zhuǎn)型)。 動態(tài)成本管理:區(qū)分“戰(zhàn)略性成本”(如研發(fā)、人才)和“低效成本”,避免一刀切。
國外有拖欠工程款的情況嗎?國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎?這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊,加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時候呢,就一定會約定預(yù)付款,并且呀,按照工程進度有進度款,在這個過程當中,如果說開發(fā)商沒有簽支付進度款,那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損,我的天吶,并且呢,法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工單位啊,還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán),那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下,這個物業(yè)呢,是不能夠交易的,不可能,絕對不可能,美國呢,是有很健全的建筑法律體系的,并且呢,老百姓的法律普及意識呢,都是非常的高,首先呢,美國的工會會保障工人的權(quán)益,只要不付款就會妥妥的舉行罷工,第2個呢。
法律規(guī)定,你如果說拖欠了工人的工資,企業(yè)呢,就一定會上黑名單,一旦企業(yè)的名譽受損以后啊,你根本就招不到人啊。第3點呢,國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4,在美國啊,它是持槍自由的一個國家,就是拖欠工人工資,那工人是不會用自己跳樓來威脅你的,他只會來找你,這個時候呢,你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢?歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任,有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎?國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎?這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊,加拿大的建筑企業(yè)在開發(fā)商簽訂合同的時候呢,就一定會約定預(yù)付款,并且呀,按照工程進度有進度款,在這個過程當中,如果說開發(fā)商沒有簽支付進度款,那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損,我的天吶,并且呢,法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%,如果最后的尾款收不到,那施工單位啊,還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán),那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下,這個物業(yè)呢,是不能夠交易的,不可能,絕對不可能,美國呢,是有很健全的建筑法律體系的,并且呢,老百姓的法律普及意識呢,都是非常的高,首先呢,美國的工會會保障工人的權(quán)益,只要不付款就會妥妥的舉行罷工,第2個呢。
法律規(guī)定,你如果說拖欠了工人的工資,企業(yè)呢,就一定會上黑名單,一旦企業(yè)的名譽受損以后啊,你根本就招不到人啊。第3點呢,國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4,在美國啊,它是持槍自由的一個國家,就是拖欠工人工資,那工人是不會用自己跳樓來威脅你的,他只會來找你,這個時候呢,你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢?歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任,有事不求人。
復(fù)婚后呢?之前簽訂的離婚協(xié)議還有效嗎?當然有效,離婚期間所購定的房產(chǎn)不會因為復(fù)婚就轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn),雙方呢?是否復(fù)婚不影響離婚協(xié)議的效力?如果一套共同財產(chǎn)的房子離婚時歸屬為另外一方了,那么再婚的話也算那個人的個人財產(chǎn)了。雙方如果有特殊約定,以約定為準。小律師關(guān)注我,讓我們更懂法律。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹慎對待,要咨詢專業(yè)律師進行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標價3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后,發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負責(zé)人李總對于成功中標喜笑顏開,且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項工程竣工驗收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項,從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對方總是找借口拖延,甚至有時負責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運營已變得十分困難。 此時,李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進行咨詢,天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院,效率比較高,不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項,后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人,會有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費,并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時,達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。