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2021-11-29 16:39:42
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安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規(guī)定，如果沒有達到規(guī)定的條件，自然也是不能進行買賣的。
《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二條 基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業(yè)，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。
律師介紹
內容：羅*生的侄子透露，當時邱*針拿著離婚協議書要爺爺以及羅*生簽字，并要村干部作證。侄子一直認為，爺爺已經70多歲，叔叔羅*生又患精神病，這樣的離婚協議書根本不合法。村委會主任羅*知向記者證實，當時邱*針和她母親以及羅*生的父親找他作證離婚。在她帶來的協議書里，有這三個人的簽名。對于是否蓋章的問題，羅*知不肯回答。邱*針可能犯重婚罪 據邱母說，邱*針在簽完協議書后沒多久就改嫁了，此后再未和家人聯系。記者向律師了解到，這樣的離婚協議書是無效的。離婚時當事雙方必須到有關部門登記，并作出對子女和財產的處理。如果在非正常狀態(tài)下，協議書是無效的。那么村委會蓋章的離婚協議書有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：居民委員會、村民委員會、民政部門或者人民法院應當尊重被監(jiān)護人的真實意愿，按照最有利于被監(jiān)護人的原則在依法具有監(jiān)護資格的人中指定監(jiān)護人。依據本條第一款規(guī)定指定監(jiān)護人前，被監(jiān)護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益處于無人保護狀態(tài)的，由被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會、法律規(guī)定的有關組織或者民政部門擔任臨時監(jiān)護人。那么村委會指定監(jiān)護人證明合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：村委會欠錢不還怎么辦先調查一下不還錢的原因，如果故意不還可以起訴。強制執(zhí)行人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執(zhí)行。執(zhí)行主體有強制執(zhí)行權的國家機關：人民法院、公安機關、國家安全機關、海關、稅務機關、縣級以上人民政府。人民法院的執(zhí)行工作，應以法律文書為根據。那么村委會欠錢不還怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：沒結婚證離婚到村委會打證明有用嗎1我國在一定范圍內承認事實婚姻的合法性。之后必須補辦登記否則不受法律保障2綜上94年2月1日之后沒有登記結婚領取結婚證任何人的證明都沒用兩人還不是婚姻關系補辦登記修正后的婚姻法第八條規(guī)定“要求結婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機關進行結婚登記。符合本法規(guī)定的予以登記發(fā)給結婚證取得結婚證即確立夫妻關系。未辦理結婚登記的應當補辦登記。那么沒結婚證離婚到村委會打證明有用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：交通事故
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內容：對于擔任監(jiān)護人有爭議的，應當按照民法通則的以下規(guī)定，由有關組織予以指定。未經指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理。指定監(jiān)護的權力機關，是被監(jiān)護人住所地的居民委員會或村民委員會。被指定人不服指定的，可在接到指定通知次日內向人民法院起訴，由人民法院裁決。指定監(jiān)護被指定人未提起訴訟時，自收到通知后滿30天后生效；在提起訴訟時，自法院裁決之日起生效。當被監(jiān)護人的人身、財產和其他合法權益受到非法侵害時，監(jiān)護人作為法定代理人有權代理被監(jiān)護人請求人民法院給予保護，代為參加民事訴訟活動。未成年人離家出走的，監(jiān)護人應當及時查找，或向公安機關請求幫助。那么村委會指定監(jiān)護人有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：村委會強拆村民房屋是否違法農村拆遷被強拆是否違法，要依據強拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補償決定，又不申請復議或者提起訴訟的，向人民法院申請強拆，經法院批準的，強拆房屋行為合法,法律主觀：村委會強拆村民房屋的，當事人可以向人民法院就此事由提起行政訴訟，要求村委會停止違法行政行為并進行賠償,在此情況下，如果受害者遭遇了村委會的強拆，他們有權利向當地人民法院起訴或向住房保障部門申請補償,因為村委會屬于群眾性自治組織，不是行政機關，不具備行政主體資格，沒有權力行使行政強制執(zhí)行，因此無權強拆村民的建筑。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析村委會欠修路工程款遲遲不給已經經過了七年，已經超過了法定的訴訟時效了，這時起訴敗訴的概率會很大，只能通過和對方協商解決,訴訟時效是對權利人的督促，實際上也是對義務人的保護，如果權利人怠于行使權利經過一定的期間，又沒有其他事由致使訴訟時效中斷或中止，則訴訟時效產生法律效果,在法律規(guī)定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務,你可以用村委會欠你工程款的欠條向鎮(zhèn)政府求助，請求鎮(zhèn)出面幫助解決，若鎮(zhèn)政府也無法解決你可以向縣信訪局舉報村委會，也可以用村委欠條向當地人民法院起訴村委會欠錢不還，（起訴前你可以先和村委會再協商一下，并告訴村委會準備起訴讓法院來解決）&lsquo。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：村委會能否行使先訴抗辯權只要有證據證明保證人有拋棄先訴抗辯權的意思表示，其拋棄行為應有效，故保證人在提供擔保時即放棄了先訴抗辯權。因此，村委會應承擔保證責任。在審理中，拉*廠未到庭參加訴訟，五一村委會辯稱，信*社的訴訟已超過訴訟時效，保證人的保證責任因超過保證期間而免除。第一百四十條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。五一村委會與信*社約定對拉*廠所欠信*社的借款及利息承擔擔保責任，信*社請求被告承擔保證責任的主張合法，且有事實為據，依法予以支持。五一村委會以主債務超過訴訟時效為由提出抗辯，不予支持。那么村委會能否行使先訴抗辯權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：村委會可以作為擔保人嗎原則上村委會是可以做擔保人的，但是村委會畢竟屬于群眾自治組織，村委會本身沒有獨立的財產，村委會的財產均是全體村委會所有，所以一旦為他人擔保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務人)無法償還，那就面臨村委會要承擔償還責任，從而會處分村委會的財產，也就損害了集體的利益，所以村委會做擔保人必須召開村民會議，并經到會人員過半數通過。法律對召開村民會議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。那么村委會可以作為擔保人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析欠錢不還只有欠條是可以進行起訴的，有欠條代表著雙方有債務的關系，在起訴的時候就需要先寫起訴狀，再結合案件的需求提交自己收集到的相關證據，這樣法院就可以受理自己的訴求,村委會欠錢不還如何起訴村委會欠錢不還，債權人需要到被告住所地人民法院起訴，要求被告償還欠款,欠錢而不還錢的只要有欠條的完全是可能走法律的流程來保障自己的權益，但一定要在訴訟的時效之內提出來，從而還需要有相關的合法證據才可以實施，所以，在處理的時候就要結合實際情況來進行辦理，選擇合適的方式來追討這筆債務。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：天用律師認真研判原審一審及二審的案件材料，此案件工程期間為2007年-2012年，時間太久遠，沒有與村委會簽訂合同，當時也沒有留存有效證據，只有村委會財務個人簽字出具了一份對賬單,天用律師分析認為本案主要爭議點為三個：1.村委會是否應該支付工程款,庭審中三個開發(fā)商公司為了免除各方的付款義務，承認工程實際為村委會開發(fā)，原村主任認可財務簽字對賬單的真實性，調查取證結果喜人，案涉工程竣工驗收材料齊備，為我方提供了強有力的證據。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：村委會吃飯打白條,欠款找誰要誰打的條找誰要。債務已經到期的情況下，你可以要求對方立即歸還欠款和利息，如果有因此造成的實際經濟損失的，可以要求對方一并賠償。對于欠款追討有很多途徑，比如與對方進行協商，要求支付，協商是做好的辦法。如果找不到人可以向法院起訴，法院會公告送達缺席判決，你取得勝訴判決后可以向法院提供對方財產線索，如對方名下的車輛、房屋或存款等，申請強制執(zhí)行，凍結拍賣上述財產，用來償還你的債務。那么村委會吃飯打白條,欠款找誰要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：村委會可以做貸款擔保人嗎原則上村委會是可以做擔保人的，但是村委會畢竟屬于群眾自治組織，村委會本身沒有獨立的財產，村委會的財產均是全體村委會所有，所以一旦為他人擔保，如還款期限屆滿，建筑單位(債務人)無法償還，那就面臨村委會要承擔償還責任，從而會處分村委會的財產，也就損害了集體的利益，所以村委會做擔保人必須召開村民會議，并經到會人員過半數通過。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。那么村委會可以做貸款擔保人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：三、催收給村委會打電話應對方法與債權人協商如果面臨催收問題，建議首先與債權人進行協商，了解具體債務情況，并商討還款方式和期限,一、催收給村委會打電話的法律問題分析催收行為是否合法催收員給村委會打電話的行為是否合法，首先要看具體的催收方式是否符合法律規(guī)定,李某通過催收公司向張某催收借款，但在催收過程中，催收人員誤將催收信息告知了張某所在的村委會,在這個案例中，李某通過催收公司向張某催收借款，但催收人員誤將催收信息告知了張某所在的村委會。
楊一凡律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：被指定人不服，可在接到通知的次日起30日向人民法院起訴，逾期不起訴的該通知書發(fā)生法律效力。某某市某某社區(qū)居民委員會(章)2013年1月28日二、指定監(jiān)護的條件指定監(jiān)護適用的條件是監(jiān)護人對承擔監(jiān)護責任有爭議。根據《民法通則》第16條第3款規(guī)定：“對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。那么村委會指定監(jiān)護人決定書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規(guī)律
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發(fā)現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發(fā)現了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執(zhí)行人已全額凍結款項，后續(xù)等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發(fā)現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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