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你好，我問一下拖欠物業費物業公司把我告到法院了
2022-04-19 23:19:51
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王熙 律師
擅長領域：債權債務建設工程民間借貸
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你好，建議盡快把物業費交了
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2022-04-19 23:19:51
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律師介紹
王熙
2024-07-26 19:07:07
北京市律師協會會員、中華全國律師協會會員、北京天用律師事務所合伙人/主任、中小企業協會調解中心調解員。
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拖欠物業費久了會怎么樣？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費久了會怎么樣？
內容：下面為大家詳細介紹：拖欠物業費久了會怎么樣？物業公司會起訴業主，業主大概率會輸。在這里我想說明一下，物業起訴業主欠繳物業費，很多業主也會說物業公司不作為，法院通常會怎么判決呢？法院很有可能是采取折中的方式，判決業主支付大部分的物業費，這幾乎是法院判決中對業主最有利的一種結果了。不交納物業費的業主，還不能擔任小區的業委會成員和業主代表，有些地方還會要求公職人員和黨員干部帶頭繳納物業費。拖欠物業費的結果是造成物業公司入不敷出，小區會陷入交費越來越少，品質越來越差的惡性循環當中，到時候受害的還是全體業主。那么拖欠物業費久了會怎么樣？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09360人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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法院如何處理業主不交物業費？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
法院如何處理業主不交物業費？
內容：如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關都不會同意的。那么法院如何處理業主不交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09503人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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拖欠物業費被起訴了最后怎么辦？
李維律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費被起訴了最后怎么辦？
內容：一些業主面對物業公司提供服務有瑕疵時拒絕繳納物業費，物業公司無奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細介紹：拖欠物業費被起訴會有什么后果1、拖欠物業費被起訴會有什么后果，根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。物業費可以拖欠幾個月注意：并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。物業費包括：1、保安費對封閉式小區公共秩序的維持費用。那么拖欠物業費被起訴了最后怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09638人收看 -
龍珊律師
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被物業公司起訴物業費拖欠該怎么補救？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
被物業公司起訴物業費拖欠該怎么補救？
內容：下面為大家詳細介紹：被物業公司起訴物業費拖欠該怎么補救？因為拖欠物業費被物業起訴，這是屬于物業的權利，物業確實有問題的，業主可以搜集證據向當地人民法院起訴維權的，但是繳納物業費是業主的義務，不得以物業管理問題為由拒交物業費。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么被物業公司起訴物業費拖欠該怎么補救？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09622人收看 -
趙金保律師
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答可以查看發員工工資的走的是哪個銀行賬戶，確認銀行賬戶和拖欠工資的企業是否一致或者有關聯，可以將信息提供給執行庭來進行強制執行。
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業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？
王熙律師
北京天用律師事務所
業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？
內容：隨著現代小區的建設越來越豪華，大家的生活環境越來越好，但是不免會出現一些問題，如業主拒交物業費，那么業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。法院如果接受起訴，同意進行審理，稱為受理。那么業主拖欠物業費不超過2000法院受理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.091168人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業費拖欠法院該這么處理！
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
物業費拖欠法院該這么處理！
內容：但有的情況下，可能出現業主不交物業費的情況，那么物業費拖欠法院該這么處理！下面為大家詳細介紹：物業費拖欠多久會被起訴法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。拖欠物業費法院是能夠強制執行的。而物業和業主因為物業費問題產生了爭議，此時可以通過法律途徑來解決。對于那種惡意不交物業費的業主，物業也可以在獲得了法院生效、有利判決之后，去法院申請強制執行。那么物業費拖欠法院該這么處理！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09364人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約
內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。
龍珊律師2023.09.04254人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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拖欠物業費多少會被起訴
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費多少會被起訴
內容：拖欠物業費多少會被起訴事實上業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費屬于民事糾紛。因此哪怕業主拖欠物業1元的物業費在此類民事案件般訴訟時效兩年內物業都可以隨時提起訴訟要求業主支付物業費及賠償損失。按照各國法律的規定法院決定受理訴訟以后會將訴狀副本送達給每個被告并限期被告提出答辯狀。那么拖欠物業費多少會被起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10349人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答你好，在有履行能力的情況下應盡快履行，如在判決中確定的履行期限屆滿后仍未履行的，對方可申請強制執行，此時法院就會依法查封、凍結被執行的財產或被列入法院的失信人員名單，被限制高消費而影響日常生活，如出行不能乘坐高鐵、飛機，不能入住星級以上賓館、酒店，不能旅游、度假等。 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院也可以查封、扣押、凍結。
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拖欠物業費法院怎么處理？多久會被起訴
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費法院怎么處理？多久會被起訴
內容：一般情況下，法院審理后如果情況屬實，那么可能會強制執行。業主不得無故拖欠物業費。《物權法》明確規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。《物權法》的這一規定也源于物業管理的特殊性，即物業管理具有公共物品屬性。業主欠費，就是搭便車行為，侵害了交費業主的合法權益，侵害了整個小區的利益。那么拖欠物業費法院怎么處理？多久會被起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09531人收看 -
張蕓律師
主任律師
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欠物業費多少錢可以起訴,物業費拖欠被起訴怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
欠物業費多少錢可以起訴,物業費拖欠被起訴怎么辦
內容：業主應當按照 物業服務合同 的約定支付物業費， 拖欠物業費 拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付,以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是 民事糾紛 ，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求,物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項： 1、要求被告支付所欠的物業費,被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付 違約金 (滯納金),物業費拖欠被起訴怎么辦收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的,法律并沒有規定起訴需達到的欠費金額，在符合法定起訴條件的情況下，當事人可以準備好起訴狀和相應證據材料向有管轄權的人民法院起訴。
李楠楠律師2023.08.031034人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費？
內容：下面為大家詳細介紹：如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費？雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑒定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。那么如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09789人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答法院對拖欠物業費的判處是：法院審理情況屬實的判處業主限期繳納。物業公司履行催告程序后業主仍拒絕繳納的可以向法院起訴，由法院進行調解，調解不成的判決業主繳納。判決生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
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拖欠物業費訴訟時效是幾年,拖欠物業費多少可以起訴
吳夢云律師
北京天用律師事務所
拖欠物業費訴訟時效是幾年,拖欠物業費多少可以起訴
內容：欠物業費幾年可以起訴1、物業費不交在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,3、因此，哪怕業主拖欠物業1元的物業費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失,因此，如果住戶因未能及時交納物業費而遭受到物業公司的經濟損失，則物業公司應在十五年內向法院申請相應的救濟,根據華律網的信息，依據民法典的第一百八十條，可知物業費糾紛的訴訟時效是三年，自最后一期物業服務費的履行期限屆滿之日起算。
吳夢云律師2023.08.091461人收看 -
姚平律師
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答如果不涉及您這邊的責任是不需要承擔的
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拖欠物業費敗訴會強制執行嗎？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
拖欠物業費敗訴會強制執行嗎？
內容：業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。第二百四十三條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。那么拖欠物業費敗訴會強制執行嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09178人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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一直拖欠物業費會怎樣，會被拘留嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
一直拖欠物業費會怎樣，會被拘留嗎？
內容：因為拖欠物業費被物業起訴的話，建議業主應該積極應訴。如果法院判決已經出來，拒不執行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。由此可見，一旦物業管理不到位，應該找業主委員會積極協調，盡量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納，會產生滯納金的。但是，在實踐中，物業不會因為業主拖欠物業費就立即對業主提起訴訟，通常會先催交，通知業主限期內繳納，如果業主沒有在合理的期限內繳納，物業才會考慮通過訴訟收取物業費。那么一直拖欠物業費會怎樣，會被拘留嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09699人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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答律師回復中...
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物業費拖欠會記入征信嗎,物業費拖欠會被拉入征信名單嗎
許瑞林律師
物業費拖欠會記入征信嗎,物業費拖欠會被拉入征信名單嗎
內容：物業起訴拖欠物業費會影響征信嗎拖欠物業費不會直接影響征信，但是由此引發的拒絕履行法院生效判決時可能影響征信的,因此，要想避免物業費拖欠影響到征信，最好是及時繳納物業費用,拖欠物業費不會直接影響征信，但是對于逾期不繳納物業費的，物業服務企業可以依法提起訴訟，通過訴訟之后，一旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持了物業公司的訴訟請求,拖欠物業費一般情況是不會影響征信的，因為影響征信的是被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或通知有關單位協助，在征信系統上進行記錄。
許瑞林律師2023.08.091337人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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【成功案例】合作方拖欠運輸費，中間人有連帶支付責任嗎？邢先生對如何要回運輸費心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運輸費!直到遇到了北京天用律師事務所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細分析，認為訴訟、申請財產保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉賬記錄、錄音等全面的證據，得到了法院的認可，法院判決王某全額支付邢先生的運費，并且支付逾期利息!楊一凡 109評論 -
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
王熙 734評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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央企拖欠工程款怎么起訴： 拖欠工程款，屆于普通民事糾紛，可以到人民法院起訴解決。法院判決勝訴后，拖欠方仍不支付的，再申請法院強制執行。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。政府部門可以調處工程款的支付問題，但對拖欠工程款的問題沒有裁判權，強制權。但如果是政府工程，可以向建設該工程的政府要求支付或者處理.
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