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答辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般必須本人到場(chǎng)。如本人不能到場(chǎng)，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場(chǎng)，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。七、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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答1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)?，必須?yán)格執(zhí)行岳陽市殯葬改革制度，遷葬地由縣級(jí)以上民政部門會(huì)同規(guī)劃部門負(fù)責(zé)確定，其報(bào)批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由征(用)地單位負(fù)責(zé)。2、烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會(huì)同民政、民族宗教部門處理。3、雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。4、墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的，增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。5、麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。綜合上面所說的，政府扒墳必須要有合法的理由來支撐自己的觀點(diǎn)，如果強(qiáng)制要求扒墳的那么對(duì)于受害方是可以利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益，但如果公民不符合規(guī)定而實(shí)施此行為的話，那么就需要立即的改正，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行安葬，這樣才能算是合法的?！稓浽峁芾?xiàng)l例》 第四條 在允許土葬的地區(qū)，縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府應(yīng)當(dāng)將公墓建設(shè)納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。《殯葬管理?xiàng)l例》 第5條 也就是說，人口稠密的漢族人口聚居地，土葬得話，應(yīng)該葬在公墓區(qū)去。3、第六條 尊重少數(shù)民族的喪葬習(xí)俗；自愿改革喪葬習(xí)俗的，他人不得干涉。也就是說，你如果是少數(shù)民族地區(qū)，允許土葬。4、你最關(guān)心的問題：土葬之后被人開館火化是不是違法的？如果您不屬于我上述2、3點(diǎn)的情況，土葬之后被人開館火化不是違法的?！稓浽峁芾?xiàng)l例》第二十條 將應(yīng)當(dāng)火化的遺體土葬，或者在公墓和農(nóng)村的公益性墓地以外的其他地方埋葬遺體、建造墳?zāi)沟?，由民政部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，可以強(qiáng)制執(zhí)行。
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答農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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答行政許可是行政機(jī)關(guān)經(jīng)依法審查準(zhǔn)予，從事特定活動(dòng)的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行政許可指國家行政機(jī)關(guān)對(duì)不特定的一般人依法負(fù)有不作為義務(wù)的事項(xiàng)，在滿足相關(guān)條件的情況下解除禁令，允許其作為的行政活動(dòng)?！吨腥A人民共和國行政許可法》 第二條 本法所稱行政許可，是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。 第五條 設(shè)定和實(shí)施行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、非歧視的原則。有關(guān)行政許可的規(guī)定應(yīng)當(dāng)公布；未經(jīng)公布的，不得作為實(shí)施行政許可的依據(jù)。行政許可的實(shí)施和結(jié)果，除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私的外，應(yīng)當(dāng)公開。未經(jīng)申請(qǐng)人同意，行政機(jī)關(guān)及其工作人員、參與專家評(píng)審等的人員不得披露申請(qǐng)人提交的商業(yè)秘密、未披露信息或者保密商務(wù)信息，法律另有規(guī)定或者涉及國家安全、重大社會(huì)公共利益的除外；行政機(jī)關(guān)依法公開申請(qǐng)人前述信息的，允許申請(qǐng)人在合理期限內(nèi)提出異議。符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)人有依法取得行政許可的平等權(quán)利，行政機(jī)關(guān)不得歧視任何人。
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答租客是享有部分業(yè)主權(quán)力的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，承租人承租房屋后，取得房屋的用益物權(quán)，承租人對(duì)房屋是享有使用和收益的權(quán)利的，但是不享有占有和處分的權(quán)利。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)也就意味著其也是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象，承租人有權(quán)利行使業(yè)主的權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行商討?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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