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答如果購房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那么一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來計算。 通常來說，開發商會規定違約金為首付款的1%左右。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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答沒房產證的二手房屋在買賣時合同應該首先明確表明損失賠償問題，其次應是寫清楚房產證的實施情況。在簽訂房屋賣買賣合同的時候，大家一定要注意具體的細節問題，要經過專業的房產管理部門鑒定后才可以。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定
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答可以，商標可以由文字、圖形、字母、數字、三維標志和顏色組合,以及上述要素的組合而成。《中華人民共和國商標法》第八條 任何能夠將自然人、法人或者其他組織的商品與他人的商品區別開的標志，包括文字、圖形、字母、數字、三維標志、顏色組合和聲音等，以及上述要素的組合，均可以作為商標申請注冊。第九條 申請注冊的商標，應當有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權利相沖突。商標注冊人有權標明“注冊商標”或者注冊標記。第十條 下列標志不得作為商標使用：1、同中華人民共和國的國家名稱、國旗、國徽、國歌、軍旗、軍徽、軍歌、勛章等相同或者近似的，以及同中央國家機關的名稱、標志、所在地特定地點的名稱或者標志性建筑物的名稱、圖形相同的；2、同外國的國家名稱、國旗、國徽、軍旗等相同或者近似的，但經該國政府同意的除外；3、同政府間國際組織的名稱、旗幟、徽記等相同或者近似的，但經該組織同意或者不易誤導公眾的除外；4、與表明實施控制、予以保證的官方標志、檢驗印記相同或者近似的，但經授權的除外；5、同“紅十字”、“紅新月”的名稱、標志相同或者近似的；6、帶有民族歧視性的；7、帶有欺騙性，容易使公眾對商品的質量等特點或者產地產生誤認的；8、有害于社會主義道德風尚或者有其他不良影響的。縣級以上行政區劃的地名或者公眾知曉的外國地名，不得作為商標。但是，地名具有其他含義或者作為集體商標、證明商標組成部分的除外；已經注冊的使用地名的商標繼續有效。
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答可以。房產過戶，本人不能到場可以按以下兩種情況處理：1、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;(四)同一權利人分割或者合并不動產的;(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;(八)共有性質發生變更的;(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
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答一家三兄弟的老宅基地，一般由兄弟之間協商分配。為了確認三兄弟同時對老房子的繼承權，一般可以在家庭內部的會議中達成平分的協議，并去公證處進行公證。具體如下：1、會根據遺產協議的協議，可以到房管部門分別辦理領取自己的產權證。不方便自己辦理的，也可以在附件之中注明各自所繼承的份額；2、未盡贍養義務的子女，可以被剝奪繼承權。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條 1、自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人；
2、自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承；
3、自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人；
4、自然人可以依法設立遺囑信托。
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答承租的房屋出現漏水后，承租人可以要求出租人進行修繕，如果修繕后不影響使用的，不能解除合同，如果不修繕的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
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