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  • 1、在合同約定租期內占有、使用房屋,并取得合法收益。2、優先購買權,即租期未滿時,出租人出賣房屋,承租人在同等條件下有權優先購買。3、優先承租權,即租期屆滿時,出租人繼續出租房屋的,承租人在同等條件下有權優先承租。4、按照合同規定使用承租房屋,支付租金。5、承租人應當按照房屋規劃用途。《中華人民共和國民法典》第七百二十條?在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。第七百二十六條?出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。
  • 通常情況是買房來付這個中介費用的,不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰,情況不同結果也就不同:1、如果是原業主急于將房子賣掉,當然這個費用有原業主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房,找到中介,那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準,也有協商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用,然后在和業主、中介三者協商一致后,會在合同上注明由誰來付這筆費用。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同,適用本編通則的規定,并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同,適用中華人民共和國法律。

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