-
答律師回復中...
-
答防范二手房買賣風險應注意：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
-
答私自建造小產權房的行為屬于違法，符合土地利用規劃的自建房合法，可以辦理不動產登記。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用、未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證，一般屬于違章建筑。法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
《土地管理法》第六十二條
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
-
答律師回復中...
-
答食品經營許可證可以變更經營地址。變更經營場所（含以貯存場所作為經營場所）的，應當注銷原許可證，重新申請辦理。經營場所（含以貯存場所作為經營場所）門牌發生變更，實際經營場所未發生變更的，提供派出所出具的同一地址證明。《中華人民共和國公司法》第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。
-
答村集體的土地使用年限是沒有限制的，但是在國有土地上的建設居住用地卻不一樣，是有明確的時間限制，一般不超過70年產權。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。
-
答基本保險即主險，指各種保險條款中載明可單獨投保的險種?！吨腥A人民共和國保險法》第九條 保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。第十條 投保人和保險人訂立保險合同，應當遵循公平互利、協商一致、自愿訂立的原則，不得損害社會公共利益。除法律、行政法規規定必須保險的以外，保險公司和其他單位不得強制他人訂立保險合同。
-
答以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《中國人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
-
答需要依據具體情況分析。若貸款為夫妻共同生活所需，需要女方償還；若貸款是男方個人生活所用，或者房子是男方的婚前財產，婚后將房子抵押貸款，其債務屬于男方所有，女女方不需要償還?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
-
答房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。先到房屋登記機構查檔，由房屋登記機構出具房屋產權證明，在當地主流媒體上刊登公告掛失，一個月后無異議或者異議不成立，就可以到房屋登記機構辦理補證，從而即可辦理房屋轉移登記程序。辦理補證和轉移登記這兩個程序可以同時完成?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
.png)
北京精選律師推薦
精選口碑律師 值得信任 請放心咨詢
.png)
最新提問
京公網安備11010502056528號
.png)
.png)
.png)
