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答申請廈門保障房的流程是：申請人填寫申請材料、到社區領表；遞交個人及家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明與申請表由社區審核；審核通過交由辦事處、保障性住房中心復核并公示；公示無異議辦理相關手續。法律依據：《廈門市保障性商品房管理辦法》第十一條
申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍。申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或者贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。
第十六條
保障性商品房申請由戶籍所在地街道辦事處鎮人民政府負責受理并對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行調查核實，申請家庭實際居住地街道辦事處鎮人民政府應當配合開展調查核實工作。
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答疫情期間寧波地區倡導減免房租。承租市屬及以下國有經營用房的企業和個體工商戶房租可以減免一個月；租用其他經營用房的鼓勵私人業主為租戶減免租金，但不作出強制性規定要求。法律依據：《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條
推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。
中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。
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答房屋買賣進行訴訟的時效規定是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。法律依據：《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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答離婚辦理房產證更改名字的手續是：雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易中心提交免征契稅申請，一般需要十五個工作日完成更名過戶手續。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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答簽訂商品房買賣合同需要注意：1、購房合同的雙方當事人姓名和地址；2、購房合同中關于房屋面積、價格和數量的具體內容；3、購房合同關于違約條款的內容；4、購房合同中的救濟方式和附帶的條件。法律依據：《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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答還不上抵押房貸款，日期屆滿可以收房。在債務人出現債務違約逾期還款的情況下，債權人可以與債務人協議將房屋折價或拍賣、變賣清償債務，協議不成的可以向人民法院提起訴訟。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
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答股權轉讓行為涉及契稅的征收。股權轉讓時企業不動產需要辦理變更和新設登記的需要繳納契稅，企業土地、房屋未發生權屬轉移的不需要繳納契稅，實行申報管理制度的契稅納稅人應在土地、房屋權屬轉移合同生效的10日內向征收機關提出減免申報。法律依據：《契稅法》第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
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答房屋外墻漏水嚴重影響正常居住使用的可以退房。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，房屋保修期一般自工程竣工驗收合格之日起計算。保修期內房屋外墻漏水難以通過修復解決的，應予準許解除合同進行退房。法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
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答發生權屬轉移的合作建房土地價值繳納契稅，未發生權屬轉移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權發生轉移變動的不動產，單位和個人應當簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天依照規定繳納。法律依據：《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第九條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
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答處理公房租賃糾紛的方式有：和解、協商、仲裁、訴訟。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據公房租賃合同中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
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