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答水電費一般由租戶自己交，很少由房東代收的。即使代收，也應(yīng)該在合同中規(guī)定好具體的辦法。例如，雙方共同核對電表、水表讀數(shù)，做好每個月的讀數(shù)登記。如果合同沒有規(guī)定，那只能是自己去找房東亂收費的證據(jù)，然后要求退租。《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
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答可以的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，分開戶口就可以各自擁有一處宅基地。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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答農(nóng)村宅基地興建的房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，要依據(jù)具體情況而定，如果沒有取得宅基地使用權(quán)、沒有取得規(guī)劃許可的，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
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答第一種情況：不通過審批超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發(fā)生在規(guī)劃建設(shè)宅基地的環(huán)節(jié)。第二種情況：超出部分按標(biāo)準(zhǔn)收費超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分需要收費。這種一般發(fā)生在房子已經(jīng)建好了！《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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答人才提供申請表（由市人才服務(wù)“一站式”平臺統(tǒng)一印制）；高層次人才認(rèn)定材料或?qū)W歷學(xué)位證書或職稱證書；經(jīng)市住建部門備案的購房合同。單位提供申請補(bǔ)貼人員清單；個人所得稅或社會保險繳納記錄；勞動合同或工商營業(yè)執(zhí)照；用人單位或個體工商戶出具的誠信承諾函等。《海口市引進(jìn)人才住房保障實施細(xì)則》 人才公寓面向2018年5月13日后引進(jìn)的大師級人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才供應(yīng)，每人限供1套，免收一定期限的人才公寓租金，作出相應(yīng)貢獻(xiàn)的，贈送相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。具體為：1、大師級人才的標(biāo)準(zhǔn)為200平方米（建筑面積，下同），最高可享受不超過500平方米的獨棟房屋作為工作室（工作站）；杰出人才不超過180平方米；領(lǐng)軍人才不超過150平方米。2、人才公寓8年內(nèi)免收租金，人才全職工作滿5年，經(jīng)市人社部門、行業(yè)主管部門和用人單位共同進(jìn)行評估，經(jīng)評估合格的，報政府同意后無償贈與80%產(chǎn)權(quán)；全職工作滿8年，經(jīng)市人社部門、行業(yè)主管部門和用人單位共同進(jìn)行評估，經(jīng)評估合格的，報市政府同意后無償贈與100%產(chǎn)權(quán)。工作不滿5年的在工作期間只免收租金，不贈與產(chǎn)權(quán)份額。
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答婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明單獨所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨所有”這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
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答根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，返還土地使用權(quán)糾紛的處理方式為：當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時由人民政府處理。對處理決定不服時，可以到人民法院起訴。《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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答根據(jù)《中華人民共和國民法典》，正常使用造成的損耗承租人是不需要承擔(dān)責(zé)任的。《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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答小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時，對買賣協(xié)議申請公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書就具有法律效力。但也只能證明雙方對小產(chǎn)權(quán)房買賣行為的真實性。并不是說房屋產(chǎn)權(quán)就合法。《中華人民共和國公證法》 第三十一條 有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；2、當(dāng)事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的；3、申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；4、當(dāng)事人之間對申請公證的事項有爭議的；5、當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；6、當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；7、申請公證的事項不真實、不合法的；8、申請公證的事項違背社會公德的；9、當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的。
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答只要程序合法，房屋確權(quán)后是可以進(jìn)行更名的。具體流程有寫清房產(chǎn)合同中的主要條款以及違約條款，簽合同時，賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場。準(zhǔn)備好申請材料到房產(chǎn)局填寫相關(guān)材料。按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后就可以拿到房產(chǎn)證了，房屋更名也就完成了。《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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