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答具體問題具體分析，在和二房東簽訂合同時，要讓二房東提供原房東同意轉租的證明，如果原房東不同意轉租，那么二房東是沒有將房子出租的權利，和二房東簽訂的合同屬于無效合同。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
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答維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。
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答第一，營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。第二，契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
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答區別是國有上市公司是可以在二級市場交易股票的國企，國企是國家控制股份，但是沒有在二級市場交易。國有控股上市公司：是指政府或國有企業（單位）擁有50%以上股本，以及持有股份的比例雖然不足50%，但擁有實際控制權（能夠支配企業的經營決策和資產財務狀況，并以此獲取資本收益的權利）或依其持有的股份已足以對股東會、股東大會的決議產生重大影響的上市公司。國有企業，在國際慣例中僅指一個國家的中央政府或聯邦政府投資或參與控制的企業。在中國，國有企業還包括由地方政府投資參與控制的企業。政府的意志和利益決定了國有企業的行為。國有企業作為一種生產經營組織形式同時具有營利法人和公益法人的特點。其營利性體現為追求國有資產的保值和增值。其公益性體現為國有企業的設立通常是為了實現國家調節經濟的目標，起著調和國民經濟各個方面發展的作用?！吨腥A人民共和國公司法》 第一百二十條 本法所稱上市公司，是指其股票在證券交易所上市交易的股份有限公司。
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答建議辦理更名手續，不更明，房屋所有權不是的，如果有第三人向所有權人（賣房的人）買房子并登記的話，那么房子最終屬于第三人而不是 只能向賣房的人索賠?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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答汽車異地過戶流程：1、開始是汽車調查。主要是核對發動機和車架號是否鑿改，是否與原檔案相符，是否盜搶機動車等。2、進行交易，并開具全國統一的二手車交易發票(如系親友贈與則無需交易發票)。3、到汽車所在地的車管所去申請提檔。同時回收舊車牌照，發放臨時牌照。4、車開回自己所在地，買保險。5、攜帶有關資料(包含汽車檔案)去當地車管所進行審查(包含汽車資質、盜搶查詢等)，審查通過之后即可辦理上戶。《中華人民共和國機動車登記辦法》 第十五條 車輛管理所辦理過戶登記時登記下列事項：(一)現機動車所有人的姓名或者單位名稱、身份證明號碼或者單位代碼、住所的地址、郵政編碼和聯系電話；(二)機動車的使用性質；(三)機動車獲得方式；(四)機動車來歷憑證的名稱、編號和進口機動車的進口憑證的名稱、編號；(五)《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》的名稱、編號；(六)機動車辦理保險的種類、保險的日期和保險公司的名稱；(七)機動車銷售單位或者交易市場的名稱和機動車銷售價格；(八)過戶登記的日期。
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答國家目前并沒有開放三胎政策，仍然實行二胎政策?！?中華人民共和國人口與計劃生育法》第十七條 公民有生育的權利，也有依法實行計劃生育的義務，夫妻雙方在實行計劃生育中負有共同的責任。第十八條 國家提倡一對夫妻生育兩個子女。
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答買房沒房產證通過中介簽三方協議，如果在不動產登記機構能登記，合法有效，如果不能登記，存在較大的風險，自己要謹慎購買。二手購房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協議在房產沒有過戶之前具有法律效率，受法律保護。當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定的，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機關管理?！吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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答第一步、申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。第二步、權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。第三步、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。第四步、審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。第五步、登記注冊。根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
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答1、個人出租非住房，稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、城建稅=應交增值稅稅額×7%3、教育附加=應交增值稅稅額×3%4、地方附加=應交增值稅稅額×2%5、房產稅=不含稅租金×12%6、所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。第九條 采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅?！蛾P于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
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