1.受托一方的法律地位不同。委托合同中接受委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動過程中，實際上處于類似委托代理人的地位。而租賃合同中的受托一方為租賃人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在租賃過程中只處于一個中介服務(wù)人的地位。

2.受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。但在租賃合同中，租賃人受托的內(nèi)容則只限于為委托人報告訂約機會或介紹委托人與第三人訂約。

3.委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨立進行意思表示，他對于委托事務(wù)的處理享有一定的獨立決定權(quán)。而租賃合同中的租賃人在租賃活動過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委托人與第三人訂約時，租賃人也只能如實傳達合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對之添加、消減、更改，更不能獨立表達自己的意思。

4.合同的有償性不同。委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費用須由委托人承擔(dān)。而且，對于有償?shù)奈泻贤裕芡腥思词箾]有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求委托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報酬。租賃合同則不同，除法律另有特殊規(guī)定外，租賃合同應(yīng)為有償合同，不過，租賃人的租賃活動只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果租賃人的租賃行為沒有取得成功的結(jié)果，則租賃人不能取得約定或規(guī)定的報酬。同時，租賃人在其租賃活動中所支付的必要費用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請求委托人予以承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。