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定金還是訂金
王學(xué)瑞律師2022.01.01319人閱讀
導(dǎo)讀：
定金還是訂金定金：一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款。此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%?！岸ń稹钡母拍钤凇吨腥A人民共和國擔(dān)保法》中已得到了規(guī)范，它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同，若一方違約，在定金上將作出相應(yīng)的處理，若雙方守約，定金可抵作價款，此時表現(xiàn)為一種支付，若支付方(購房者)違約，定金不退，若收付方(售樓方)違約，要雙倍返還定金，這不僅僅是賠償，還是一種對等的賠償。法律還規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同總價的20%。那么定金還是訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
定金還是訂金定金：一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款。此外，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。“定金”的概念在《中華人民共和國擔(dān)保法》中已得到了規(guī)范，它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同，若一方違約，在定金上將作出相應(yīng)的處理，若雙方守約，定金可抵作價款，此時表現(xiàn)為一種支付，若支付方(購房者)違約，定金不退，若收付方(售樓方)違約，要雙倍返還定金，這不僅僅是賠償，還是一種對等的賠償。法律還規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同總價的20%。關(guān)于定金還是訂金的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
定金還是訂金
定金：一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款。
《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！贝送?，定金必須以書面形式簽訂，且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。
訂金：不是一個嚴格規(guī)范的概念。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/P>
訂金并沒有擔(dān)保作用，任何一方不執(zhí)行也不存在沒收和雙倍返回現(xiàn)象。
“定金”的概念在《中華人民共和國擔(dān)保法》中已得到了規(guī)范，它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同，若一方違約，在定金上將作出相應(yīng)的處理，若雙方守約，定金可抵作價款，此時表現(xiàn)為一種支付，若支付方(購房者)違約，定金不退，若收付方(售樓方)違約，要雙倍返還定金，這不僅僅是賠償，還是一種對等的賠償。法律還規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同總價的20%?！岸ń稹币辉~在商品房預(yù)售合同中也得到使用。
購房者所支付的“訂金”與法律規(guī)定的“定金”其共同之處是：兩者均是一種履約的保證，也具有支付性質(zhì)，同時也有賠償?shù)淖饔?，但是不同點：“這種保證或賠償僅僅是單方的，僅僅是支付方對收付方的保證，也僅僅是在支付方違約時對收付方的賠償，在收付方若違約是否雙倍返還的問題上是不明確的，收付方違約僅僅退還訂金，對支付方來說這并不包含賠償，也不是一種保證?？梢姟岸ń稹焙汀坝喗稹痹趯κ蹣欠降姆珊蠊怯兴煌?。
購房者支付訂金，作出了一定的保證并承擔(dān)了一定的風(fēng)險，售樓方收到訂金做出一定的承諾，不將房屋再賣給他人，也承擔(dān)一定的責(zé)任，這里存在著相互的承諾和義務(wù)。但售樓方因持有訂金而具有一定的主動權(quán)，鑒于上述訂金的特點(即不對等性)，售樓方往往處于更為有利的地位。
在實踐中，因為訂金是規(guī)定在認購協(xié)議中的，而不是在正式的商品房預(yù)售合同中，對認購協(xié)議的效力的認識上也會有不同的見解，從而對訂金的效力也會有不同的看法。九九年十月一日新的合同法生效，對房地產(chǎn)案件的審理，會存在兩種傾向或主張即合同自治原則(即尊重合同雙方的意思表示)和房地產(chǎn)要式合同原則(即房地產(chǎn)交易應(yīng)履行一定的手續(xù)或程序方能生效)。若側(cè)重第一種原則的話，“訂金”應(yīng)按雙方約定，沒有規(guī)定雙倍返還購房者，也就不會要求雙倍返還，認購協(xié)議既然是雙方自愿簽署，就應(yīng)具備約束力。若側(cè)重第二種原則的話，房地產(chǎn)買賣除了雙方自愿外，還應(yīng)履行一定的法律手續(xù)，如開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，雙方簽訂的認購協(xié)議不同于正式預(yù)售合同，正式預(yù)售合同須登記方能生效，因此認購協(xié)議會被認定為無效，訂金的規(guī)定也就無效，無效合同處理的一般原則是各自返還，現(xiàn)在，要求退房的購房者常常依此理由要求返還訂金。
綜上所述，從法律后果的意義上講，“訂金”有別于“定金”，購房者應(yīng)注意訂金中的風(fēng)險，力求少交訂金以減少風(fēng)險，售樓方應(yīng)注意盡量符合法律的有關(guān)要求，減少不規(guī)范行為，合法有效地賺錢。
結(jié)語:從民法理論來看，支付訂金只是一種支付手段，不能對合同起到擔(dān)保作用，只有定金才能對合同的成立、履行起擔(dān)保作用。購房當(dāng)事人在簽訂認購合同時，應(yīng)清楚的明白兩者不同的法律意義，以選擇適當(dāng)?shù)姆墒侄伪Ｗo自己的權(quán)益。
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