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定金還是訂金

龍珊律師2022.01.01293人閱讀
導讀:

定金還是訂金定金:一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。此外,定金必須以書面形式簽訂,且定金的總額不得超過合同標的的20%。“定金”的概念在《中華人民共和國擔保法》中已得到了規范,它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同,若一方違約,在定金上將作出相應的處理,若雙方守約,定金可抵作價款,此時表現為一種支付,若支付方(購房者)違約,定金不退,若收付方(售樓方)違約,要雙倍返還定金,這不僅僅是賠償,還是一種對等的賠償。法律還規定定金數額不得超過合同總價的20%。那么定金還是訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

定金還是訂金定金:一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。此外,定金必須以書面形式簽訂,且定金的總額不得超過合同標的的20%。“定金”的概念在《中華人民共和國擔保法》中已得到了規范,它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同,若一方違約,在定金上將作出相應的處理,若雙方守約,定金可抵作價款,此時表現為一種支付,若支付方(購房者)違約,定金不退,若收付方(售樓方)違約,要雙倍返還定金,這不僅僅是賠償,還是一種對等的賠償。法律還規定定金數額不得超過合同總價的20%。關于定金還是訂金的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

定金還是訂金
定金:一方當事人預先向對方繳納一定數額的錢款。

《合同法》第115條規定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”此外,定金必須以書面形式簽訂,且定金的總額不得超過合同標的的20%。

訂金:不是一個嚴格規范的概念。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。”

訂金并沒有擔保作用,任何一方不執行也不存在沒收和雙倍返回現象。

“定金”的概念在《中華人民共和國擔保法》中已得到了規范,它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要全面履行簽訂的合同,若一方違約,在定金上將作出相應的處理,若雙方守約,定金可抵作價款,此時表現為一種支付,若支付方(購房者)違約,定金不退,若收付方(售樓方)違約,要雙倍返還定金,這不僅僅是賠償,還是一種對等的賠償。法律還規定定金數額不得超過合同總價的20%。“定金”一詞在商品房預售合同中也得到使用。

購房者所支付的“訂金”與法律規定的“定金”其共同之處是:兩者均是一種履約的保證,也具有支付性質,同時也有賠償的作用,但是不同點:“這種保證或賠償僅僅是單方的,僅僅是支付方對收付方的保證,也僅僅是在支付方違約時對收付方的賠償,在收付方若違約是否雙倍返還的問題上是不明確的,收付方違約僅僅退還訂金,對支付方來說這并不包含賠償,也不是一種保證。可見“定金”和“訂金”在對售樓方的法律后果是有所不同的。

購房者支付訂金,作出了一定的保證并承擔了一定的風險,售樓方收到訂金做出一定的承諾,不將房屋再賣給他人,也承擔一定的責任,這里存在著相互的承諾和義務。但售樓方因持有訂金而具有一定的主動權,鑒于上述訂金的特點(即不對等性),售樓方往往處于更為有利的地位。

在實踐中,因為訂金是規定在認購協議中的,而不是在正式的商品房預售合同中,對認購協議的效力的認識上也會有不同的見解,從而對訂金的效力也會有不同的看法。九九年十月一日新的合同法生效,對房地產案件的審理,會存在兩種傾向或主張即合同自治原則(即尊重合同雙方的意思表示)和房地產要式合同原則(即房地產交易應履行一定的手續或程序方能生效)。若側重第一種原則的話,“訂金”應按雙方約定,沒有規定雙倍返還購房者,也就不會要求雙倍返還,認購協議既然是雙方自愿簽署,就應具備約束力。若側重第二種原則的話,房地產買賣除了雙方自愿外,還應履行一定的法律手續,如開發商是否具備預售許可證,雙方簽訂的認購協議不同于正式預售合同,正式預售合同須登記方能生效,因此認購協議會被認定為無效,訂金的規定也就無效,無效合同處理的一般原則是各自返還,現在,要求退房的購房者常常依此理由要求返還訂金。

綜上所述,從法律后果的意義上講,“訂金”有別于“定金”,購房者應注意訂金中的風險,力求少交訂金以減少風險,售樓方應注意盡量符合法律的有關要求,減少不規范行為,合法有效地賺錢。

結語:從民法理論來看,支付訂金只是一種支付手段,不能對合同起到擔保作用,只有定金才能對合同的成立、履行起擔保作用。購房當事人在簽訂認購合同時,應清楚的明白兩者不同的法律意義,以選擇適當的法律手段保護自己的權益。

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  • 定金與訂金哪個不能退

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    定金與訂金哪個不能退

    內容:結論定金和訂金是兩個不同的概念,消費者在購買商品或服務前應該了解它們的含義和退款政策,為了避免定金和訂金的糾紛,消費者應該仔細閱讀合同條款,了解退款政策和相關規定,并選擇使用第三方支付平臺以確保自己的資金安全,例如,如果消費者在約定的時間內沒有前往商家處購買商品或服務,商家可以不退還定金或訂金,定金與訂金哪個不能退在消費者購買產品或服務之前,商家通常會要求支付定金或訂金,在中國,根據《中華人民共和國消費者權益保護法》,如果商家沒有在約定的時間內提供商品或服務,消費者有權要求退還定金或訂金,然而,如果消費者自己原因導致無法購買商品或服務,商家不一定會退還定金或訂金。

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  • 訂金、押金、保證金、違約金與定金的區別是什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

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    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

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    定金與訂金哪個能退

    內容:首先,如果購買者在購買商品或服務前主動取消交易,通常情況下是不能要求退還定金或訂金的,總結一下,定金和訂金都是購買商品或服務時需要支付的款項,但它們的規定和退還條件是不同的,其次,如果賣家不能按照協議約定提供商品或服務,那么買家有權要求退還定金或訂金,在購買商品或服務時,了解定金和訂金的區別以及退還條件是非常重要的,此外,在一些特殊情況下,如自然災害或不可抗力因素導致交易無法完成,雙方通常會協商退還定金或訂金的方式。

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  • 什么是定金,定金和訂金的區別是什么

    任冰峰律師

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    什么是定金,定金和訂金的區別是什么

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 定金和訂金有什么區別

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    內容:訂金與定金的區別具體表現在以下幾個方面:1、二者產生的基礎法律關系不同,定金合同相對于主合同而言是從合同,除非當事人有特殊約定,主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。那么定金和訂金有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區別哪些

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    訂金、押金、保證金、違約金與定金的法律區別哪些

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  • 債務擔保中能約定訂金嗎,訂金和定金有什么區別?

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    姚平

    債務擔保中能約定訂金嗎,訂金和定金有什么區別?

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  • 定金與訂金主要有以下幾點不同:1、在收取定金的一方違約時,定金具有雙倍返還的效力,而訂金通常只能按原數額返還;2、定金是法律概念,是對債權的擔保,訂金不是法律概念,是一種預付款,是對債務的部分履行。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 怎么區別定金和訂金呢

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    怎么區別定金和訂金呢

    內容:給付訂金的一方如果不履行約定的債務,無權要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還訂金。那么怎么區別定金和訂金呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 定金和訂金的區別有哪一些

    段建國律師

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    段建國

    定金和訂金的區別有哪一些

    內容:定金是購買商品或服務之前需要支付的一定金額,而訂金是預訂商品或服務之前需要支付的一定金額,定金和訂金的相同點和區別雖然定金和訂金都是在購買和預訂過程中需要支付的金額,但它們之間確實存在一些區別,通常來說,如果你支付了定金,但后來沒有購買商品或服務,賣家可以根據條款扣除一定的定金作為補償,如果你支付了定金,但是后來沒有購買商品或服務,那么賣家可以根據條款扣除一定的定金,以補償賣家的損失,定金和訂金的區別有哪一些如果你正在考慮購買房屋,預訂餐廳或預訂旅行等服務,你可能會聽說定金和訂金這兩個術語。

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  • 買房定金與訂金哪個能退還

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    買房定金與訂金哪個能退還

    內容:雙方因買賣合同條款未能協商一致,屬于因不可歸責于雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的情形。關于買房定金與訂金哪個能退還的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 定金、訂金、押金、保證金、違約金,五者的區別在哪里

    李楠楠律師

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    李楠楠

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    內容:定金、訂金、押金、保證金、違約金,五者的區別在哪里一、定金定金是指為擔保合同債權的實現,雙方當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。其中“無權要求返還定金和雙倍返還定金”的規定都是定金擔保的懲罰性的具體表現。那么定金、訂金、押金、保證金、違約金,五者的區別在哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    吳夢云律師

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    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    定金和訂金的區別

    內容:一、定金和訂金的區別與特點1. 相同點定金和訂金都是一種預付款,需要在合同進行前或合同履行期間提前支付一定數額的資金,以表明買方對此筆交易的認真和誠意,以下是一些值得注意的應用場景和事項:1. 定金數額不得超過主合同標的額的20%,二、定金的應用場景和注意事項定金在實踐中具有擔保作用,可以用于擔保合同的簽訂和履行,如果沒有違反合約則認定為交易因為無法兌現而被取消,道德阻礙就會成為使用方自愿放棄定金的條件以尋求和解,2. 不同點(1) 性質不同定金具有擔保合同簽訂和履行的功能,是一種法律概念,具有一定的法律約束力,三、訂金的應用場景和注意事項訂金常用于商品房的交易過程中,以下是一些值得注意的應用場景和事項:1. 訂金數額不得超過總房價的千分之五。

    陳明月律師
    2023.06.13895人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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龍珊律師

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