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訂金和定金的區別有哪些
陳明月律師2021.12.26112人閱讀
導讀：
若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質在一般情況不能認定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規定的，可以從其約定以定金之法律關系處理。實際交付數額少于或多于書面約定之金額的，以實際數額為準。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。那么訂金和定金的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質在一般情況不能認定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規定的，可以從其約定以定金之法律關系處理。實際交付數額少于或多于書面約定之金額的，以實際數額為準。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。關于訂金和定金的區別有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
（1）訂約定金系要式合同，其成立須以書面形式明確
必須以書面形式明確買家給付之金錢系定金而非其他。若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質在一般情況不能認定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規定的，可以從其約定以定金之法律關系處理。
（2）訂約定金系實踐合同，當事人須在房地產買賣合同簽訂前實際交付定金，訂約定金合同方成立
定金合同從實際交付定金之日起生效，且交付時間當于本約簽訂之前。實際交付數額少于或多于書面約定之金額的，以實際數額為準。當然，實際交付之金額無論是否與書面約定之金額一致，都應以法律規定的20%為限。
（3）對于“轉定”之認定正是由于二手房市場信息的不對稱，中介公司為了防止買賣雙方“跳單”，更有不良中介為了牟取高額差價，在簽訂正式買賣合同前不讓買賣雙方互相見面。很多房地產居間合同都是買賣雙方分別而非同時簽署。其定金也是通過中介轉付，而非買賣雙方直接交付。主要的做法是：由中介先向買方收取一定數量的意向金或誠意金等，待賣方確認買賣條件后將該意向金或誠意金轉交賣方，便視為“轉定”即該意向金或誠意金轉為買賣雙方之間的訂約定金。對于此種“轉定”的行為如何認定，在目前的司法實踐中爭議較多。
《擔保法》規定，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。
關于定金交付的時間，證約定金通常與主合同成立同時交付，以確實起到證明合同的作用；
違約定金既可以在主合同成立同時交付，也可以在主合同成立后、履行前交付，因為在這段期限內的任何時刻交付，違約定金的功效都是同樣的。定金的標的，一般為金錢，少數情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標的的場合，之所以要求為代替物，是因為接受定金的當事人不履行債務時，必須雙倍返還，而特定物為定金標的時無法雙倍返還。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%
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