公寓公攤國家規定標準

導讀:
目前,國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定,由于各個樓盤的情況不同,因此在公攤面積方面也會有所差異。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結構,均不計算建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。那么公寓公攤國家規定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
目前,國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定,由于各個樓盤的情況不同,因此在公攤面積方面也會有所差異。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結構,均不計算建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。關于公寓公攤國家規定標準的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
目前,國家對于公寓的公攤面積方面并沒有明文規定,由于各個樓盤的情況不同,因此在公攤面積方面也會有所差異。通常情況下,一般公寓式住宅樓,其公攤面積在10%—15%之間;帶電梯的小高層公寓式住宅樓,其公攤面積在17%-20%之間;高層公寓式住宅樓的公攤面積會更高一些,有些甚至高達28%。
該通知規定,樓梯已計算進建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結構,均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
公攤范圍包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。




