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建筑工程欠款糾紛該怎么解決
陳宗瓊律師2021.12.13892人閱讀
導(dǎo)讀：
（二）利用法律幫助，巧取工程欠款我國《合同法》第286條作出規(guī)定：建設(shè)工程承包人享有工程折價、拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)，且最高法院司法解釋也明確規(guī)定“建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，但施工企業(yè)畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規(guī)定，作為建筑行業(yè)的律師，運(yùn)用該條協(xié)助施工企業(yè)催討工程款，將會對施工企業(yè)催討工程款起到事半功倍的良好效果。那么建筑工程欠款糾紛該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（二）利用法律幫助，巧取工程欠款我國《合同法》第286條作出規(guī)定：建設(shè)工程承包人享有工程折價、拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)，且最高法院司法解釋也明確規(guī)定“建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，但施工企業(yè)畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規(guī)定，作為建筑行業(yè)的律師，運(yùn)用該條協(xié)助施工企業(yè)催討工程款，將會對施工企業(yè)催討工程款起到事半功倍的良好效果。關(guān)于建筑工程欠款糾紛該怎么解決的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
(一)在律師的陪同下簽訂合同
合同在雙方?jīng)]有分歧糾紛時是一紙契約，而一旦雙方意見相左，甚至爭執(zhí)不下時，合同馬上就上升為雙方的“法律條文”。誰對誰錯，必須依照合同來判斷。因此，強(qiáng)調(diào)簽合同的目的就是在于未雨綢繆。對于施工企業(yè)尤其如此，工程款的數(shù)額如何確定，發(fā)生了簽合同當(dāng)時無法預(yù)計的情況又應(yīng)當(dāng)如何處理，結(jié)算時依據(jù)在哪里，無一不與合同條款有關(guān)。如果施工企業(yè)不重視合同的簽訂，那么吃虧跌跤都是遲早的事。
律師是為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人士，擁有對法律的熟知和實際操作經(jīng)驗，這一專業(yè)首先反映在對建筑施工合同的風(fēng)險防范上。承發(fā)包合同是施工企業(yè)最重要的一份合同，在招投標(biāo)過程以及合同去簽定過程中，律師能嚴(yán)格把關(guān)，對委托人不利的條款能進(jìn)行風(fēng)險審查。
（二）利用法律幫助，巧取工程欠款
我國《合同法》第286條作出規(guī)定：建設(shè)工程承包人享有工程折價、拍賣后的優(yōu)先受償權(quán)，且最高法院司法解釋也明確規(guī)定“建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，但施工企業(yè)畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規(guī)定，作為建筑行業(yè)的律師，運(yùn)用該條協(xié)助施工企業(yè)催討工程款，將會對施工企業(yè)催討工程款起到事半功倍的良好效果。
那么律師如何利用286條為行使優(yōu)先受償權(quán)，盡早為施工企業(yè)追回欠款呢?1、律師通過對工程承發(fā)包合同的審定，明確發(fā)包人是否違約，違約的情況是否適用286條;2、律師可以立即組織發(fā)包人違約的證據(jù)，以便合法的行使優(yōu)先受償權(quán);3、律師通過正確的途徑和程序，保證承包人不受其他如銀行等債權(quán)人的干擾，從而保證承包人及時的向法院提出申請或與發(fā)包人達(dá)成折價協(xié)議，避免因為程序錯誤喪失權(quán)利。通過這些步驟，律師保證了承包人能夠順利的通過286條巧取工程欠款。
（三）中間結(jié)算的律師幫助
建筑工程的特殊性決定了承發(fā)包雙方很難在合同簽訂之前完全確定合同造價，只能在履約過程中不斷加以完善。因此，律師的專業(yè)可以幫助當(dāng)事人在履約過程中不斷確認(rèn)合同造價、對有關(guān)條款予以完善。
由于合同造價的確認(rèn)和結(jié)算貫穿整個工程建筑過程，合同價款中的各個階段的進(jìn)度款的確認(rèn)和結(jié)算，就成為支付進(jìn)度款的依據(jù)。中間結(jié)算就是對各個階段的預(yù)、決算進(jìn)行確認(rèn)，律師可以促使施工企業(yè)高度重視中間結(jié)算過程中的重要文件，協(xié)助施工企業(yè)爭獲得雙方(尤其是發(fā)包方)的簽字認(rèn)可，收集一切有利證據(jù)獲得付款以及為286條的啟動創(chuàng)造條件。
（四）索賠事宜的律師幫助
對于索賠事宜，關(guān)鍵在于施工企業(yè)對索賠事宜的注重，以及企業(yè)內(nèi)部施工技術(shù)人員對整個索賠程序的嚴(yán)格管理。而對于收集索賠證據(jù)，律師將發(fā)揮重要作用。首先律師會在承發(fā)包合同中協(xié)助施工企業(yè)簽定有關(guān)于索賠的約定;其次索賠的實施所主要依賴于的充足證據(jù)，律師會在索賠意向遞交過程中，給予施工企業(yè)明確的證據(jù)取得方向以及證據(jù)取得種類;此外，律師會提醒和督促施工企業(yè)在履約過程中要勤于簽證，尤其是對工程進(jìn)度款的確認(rèn)和結(jié)算。
1、承、發(fā)包雙方信息不對稱。
根據(jù)《建筑法》第8條，申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是建設(shè)資金已經(jīng)落實。從邏輯上講，既然能夠取得施工許可證說明建設(shè)資金已經(jīng)落實，訂立合同時，發(fā)包人對資金來源事宜更是言之鑿鑿，萬無一失。然而，只有發(fā)包人對資金落實狀況、后期履約能力、昔日誠信歷史和目前欠款數(shù)量等真實情況心知肚明，在交易中處于優(yōu)勢地位;而承包人使出渾身解數(shù)也較難獲得實情，在交易起初階段就處于劣勢地位。很多情況下，建設(shè)工程僅憑立項手續(xù)匆匆上馬，承包人全然不知;售房款已用于其他開發(fā)，而承包人仍然相信房地產(chǎn)公司的美麗謊言。承包人缺乏必要信息致使其不能正確選擇交易對象和了解交易實情，為欠款埋下伏筆。
2、履約糾紛引起拖欠工程款。
形成欠款很多是源于雙方對工程款數(shù)額意見不一，而工程款數(shù)額又與質(zhì)量、工期和簽證等情況密切相關(guān)。質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費用;逾期交工，承包人應(yīng)當(dāng)支付逾期交工違約金;質(zhì)量不合格，發(fā)包人可以拒絕付款;簽證不力，造成承包人索賠無憑;爭議無法解決將委托鑒定，鑒定結(jié)論直接決定工程款的得喪變更。故工程欠款并非單純事件，解決質(zhì)量、工期等爭議是治理清欠之前提。
3、缺乏有力清欠手段。
政府工程的資金源于財政撥款，發(fā)包人與投資者相分離，即使出現(xiàn)遲延撥款，發(fā)包人亦無能為力;開發(fā)商有權(quán)將工程抵押、房產(chǎn)預(yù)售，承包人難以掌控、不能制止;在僧多粥少的建筑市場，想與發(fā)包人平等談判僅是承包人一廂情愿;《合同法》286條規(guī)定了承包人的法定優(yōu)先權(quán)，但又有種種限制;提起訴訟屬于最終手段，但時間冗長、程序繁瑣，遲來的正義不是真正的正義。缺乏有力清欠手段造成屢清屢欠、清老欠新。
4、國家干預(yù)不力。
《建筑法》規(guī)定，領(lǐng)取施工許可證條件之一是建設(shè)資金已經(jīng)落實，但大量欠款事實說明法律形同虛設(shè);各界人士呼吁政府強(qiáng)制實行工程款支付擔(dān)保制度和建立工程款劃撥備案機(jī)制，但總是一廂情愿、風(fēng)大雨小;行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布失信開發(fā)商名單，不予辦理立項開工等手續(xù)，現(xiàn)實卻是違規(guī)者榜上無名、依然暢通無阻。
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