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建筑工程欠款糾紛該怎么解決

陳宗瓊律師2021.12.13892人閱讀
導讀:

(二)利用法律幫助,巧取工程欠款我國《合同法》第286條作出規定:建設工程承包人享有工程折價、拍賣后的優先受償權,且最高法院司法解釋也明確規定“建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”,但施工企業畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規定,作為建筑行業的律師,運用該條協助施工企業催討工程款,將會對施工企業催討工程款起到事半功倍的良好效果。那么建筑工程欠款糾紛該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(二)利用法律幫助,巧取工程欠款我國《合同法》第286條作出規定:建設工程承包人享有工程折價、拍賣后的優先受償權,且最高法院司法解釋也明確規定“建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”,但施工企業畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規定,作為建筑行業的律師,運用該條協助施工企業催討工程款,將會對施工企業催討工程款起到事半功倍的良好效果。關于建筑工程欠款糾紛該怎么解決的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)在律師的陪同下簽訂合同

合同在雙方沒有分歧糾紛時是一紙契約,而一旦雙方意見相左,甚至爭執不下時,合同馬上就上升為雙方的“法律條文”。誰對誰錯,必須依照合同來判斷。因此,強調簽合同的目的就是在于未雨綢繆。對于施工企業尤其如此,工程款的數額如何確定,發生了簽合同當時無法預計的情況又應當如何處理,結算時依據在哪里,無一不與合同條款有關。如果施工企業不重視合同的簽訂,那么吃虧跌跤都是遲早的事。

律師是為當事人提供法律服務的專業人士,擁有對法律的熟知和實際操作經驗,這一專業首先反映在對建筑施工合同的風險防范上。承發包合同是施工企業最重要的一份合同,在招投標過程以及合同去簽定過程中,律師能嚴格把關,對委托人不利的條款能進行風險審查。

(二)利用法律幫助,巧取工程欠款

我國《合同法》第286條作出規定:建設工程承包人享有工程折價、拍賣后的優先受償權,且最高法院司法解釋也明確規定“建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”,但施工企業畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規定,作為建筑行業的律師,運用該條協助施工企業催討工程款,將會對施工企業催討工程款起到事半功倍的良好效果。

那么律師如何利用286條為行使優先受償權,盡早為施工企業追回欠款呢?1、律師通過對工程承發包合同的審定,明確發包人是否違約,違約的情況是否適用286條;2、律師可以立即組織發包人違約的證據,以便合法的行使優先受償權;3、律師通過正確的途徑和程序,保證承包人不受其他如銀行等債權人的干擾,從而保證承包人及時的向法院提出申請或與發包人達成折價協議,避免因為程序錯誤喪失權利。通過這些步驟,律師保證了承包人能夠順利的通過286條巧取工程欠款。

(三)中間結算的律師幫助

建筑工程的特殊性決定了承發包雙方很難在合同簽訂之前完全確定合同造價,只能在履約過程中不斷加以完善。因此,律師的專業可以幫助當事人在履約過程中不斷確認合同造價、對有關條款予以完善。

由于合同造價的確認和結算貫穿整個工程建筑過程,合同價款中的各個階段的進度款的確認和結算,就成為支付進度款的依據。中間結算就是對各個階段的預、決算進行確認,律師可以促使施工企業高度重視中間結算過程中的重要文件,協助施工企業爭獲得雙方(尤其是發包方)的簽字認可,收集一切有利證據獲得付款以及為286條的啟動創造條件。

(四)索賠事宜的律師幫助

對于索賠事宜,關鍵在于施工企業對索賠事宜的注重,以及企業內部施工技術人員對整個索賠程序的嚴格管理。而對于收集索賠證據,律師將發揮重要作用。首先律師會在承發包合同中協助施工企業簽定有關于索賠的約定;其次索賠的實施所主要依賴于的充足證據,律師會在索賠意向遞交過程中,給予施工企業明確的證據取得方向以及證據取得種類;此外,律師會提醒和督促施工企業在履約過程中要勤于簽證,尤其是對工程進度款的確認和結算。

1、承、發包雙方信息不對稱。

根據《建筑法》第8條,申請領取施工許可證應當具備的條件之一是建設資金已經落實。從邏輯上講,既然能夠取得施工許可證說明建設資金已經落實,訂立合同時,發包人對資金來源事宜更是言之鑿鑿,萬無一失。然而,只有發包人對資金落實狀況、后期履約能力、昔日誠信歷史和目前欠款數量等真實情況心知肚明,在交易中處于優勢地位;而承包人使出渾身解數也較難獲得實情,在交易起初階段就處于劣勢地位。很多情況下,建設工程僅憑立項手續匆匆上馬,承包人全然不知;售房款已用于其他開發,而承包人仍然相信房地產公司的美麗謊言。承包人缺乏必要信息致使其不能正確選擇交易對象和了解交易實情,為欠款埋下伏筆。

2、履約糾紛引起拖欠工程款。

形成欠款很多是源于雙方對工程款數額意見不一,而工程款數額又與質量、工期和簽證等情況密切相關。質量缺陷,承包人應當承擔修復費用;逾期交工,承包人應當支付逾期交工違約金;質量不合格,發包人可以拒絕付款;簽證不力,造成承包人索賠無憑;爭議無法解決將委托鑒定,鑒定結論直接決定工程款的得喪變更。故工程欠款并非單純事件,解決質量、工期等爭議是治理清欠之前提。

3、缺乏有力清欠手段。

政府工程的資金源于財政撥款,發包人與投資者相分離,即使出現遲延撥款,發包人亦無能為力;開發商有權將工程抵押、房產預售,承包人難以掌控、不能制止;在僧多粥少的建筑市場,想與發包人平等談判僅是承包人一廂情愿;《合同法》286條規定了承包人的法定優先權,但又有種種限制;提起訴訟屬于最終手段,但時間冗長、程序繁瑣,遲來的正義不是真正的正義。缺乏有力清欠手段造成屢清屢欠、清老欠新。

4、國家干預不力。

《建筑法》規定,領取施工許可證條件之一是建設資金已經落實,但大量欠款事實說明法律形同虛設;各界人士呼吁政府強制實行工程款支付擔保制度和建立工程款劃撥備案機制,但總是一廂情愿、風大雨小;行政機關應當公布失信開發商名單,不予辦理立項開工等手續,現實卻是違規者榜上無名、依然暢通無阻。

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  • 建筑工程欠款合同糾紛雙方可以私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據建筑工程合同的內容,交由指定機構進行仲裁或向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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    債務糾紛要怎么解決

    內容:債務糾紛要怎么解決如果對方欠款到期不還的,債權人可以先與債務人協商還款,如果債務人拒絕還款的責任,債權人可以到法院進行起訴要求對方還錢。根據我國規定,債權人請求債務方給付金錢、有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令:債權人與債務人沒有其他債務糾紛;支付令能夠送達債務人。當然若債務方在法定時間內向人民法院提出了書面異議,則必須通過訴訟程序處理。債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務,或者向人民法院提出書面異議。那么債務糾紛要怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 發生欠款糾紛怎么解決

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    發生欠款糾紛怎么解決

    內容:發生欠款糾紛怎么解決欠款糾紛的解決方式很多,如協商、調解、仲裁和訴訟等。債權人命令債務人自收到支付令之日起15日內清償債務、或者向人民法院提出書面異議。可見,向人民法院申請支付令以收回欠款的最大好處就是時間短、見效快。當然若債務方在法定時間內向人民法院提出了書面異議,則必須通過訴訟程序處理。在欠款糾紛發生后,如果債權人拒不償還欠款,為了能夠有效地維護債權,債權人最好是及時向法院提起訴訟,通過法律的方式來催收欠款。那么發生欠款糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 應該怎么才能夠解決欠款糾紛呢

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    應該怎么才能夠解決欠款糾紛呢

    內容:本文將詳細介紹應該怎么才能夠解決欠款糾紛呢,包括采取法律行動、和解協議、發出法律文書以及保全令,4. 法律訴訟:如果其他方法都無法解決問題,你可能需要通過法律訴訟來解決欠款糾紛,怎么解決遇到的欠款糾紛解決欠款糾紛的方式有很多,以下是一些常見的解決方法:協商解決:雙方當事人在平等自愿的基礎上,通過友好協商、互諒互讓達成和解協議,進而解決糾紛,尋求法律幫助:如果協商無果,可以向法院申請強制執行,法院會采取一系列措施來追回欠款。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購買二手房時,一房多賣糾紛的解決方案如下:當事人可以向法院起訴,要求法院判決房地產的所有權,并賠償相關損失。兩份合同均未履行的,應當堅持先簽訂的原則,后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標的物的所有權,但可以要求賣方承擔違約責任。一方買受人取得標的物所有權的,應當堅持物權優先的原則。
  • 個人欠款不還怎么辦,如何避免個人債務糾紛

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    內容:個人欠款不還怎么辦,如何避免個人債務糾紛個人欠款不還的解決方式很多,如協商、調解、仲裁和訴訟等,只要運用及時和恰當,就會收互事半功倍的效果。債務人在收到人民法院發出的支付令后十五日內沒有清償債務,或沒有向人民法院提出書面異議,債權人可以向人民法院申請強制執行。當然若債務方在法定時間內向人民法院提出了書面異議,則必須通過訴訟程序處理。個人欠款不還該怎么起訴如果借款期限已經滿,經出借人催要而仍未償還借款的,出借人可以依法向人民法院提起訴訟,運用法律武器保護自己的合法權益。出借人在起訴時要注意訴訟時效,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年。那么個人欠款不還怎么辦,如何避免個人債務糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程糾紛怎么處理,工程糾紛解決的途徑

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    內容:工程糾紛是在建筑工程過程中常見的問題,涉及合同糾紛、質量問題、款項支付等方面。本文將圍繞“工程糾紛怎么處理”這一關鍵詞,為您解讀相關法律規定和解決方案,幫助您了解如何處理工程糾紛,保護自身權益。

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  • 解決工程欠款糾紛,可以先由雙方協商,協商失敗的話,可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或者向有關部門申請仲裁。我國法律規定,建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。法律依據:《民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
  • 欠款人失蹤了怎么辦,欠款糾紛怎么預防

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

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    內容:欠款人失蹤了怎么辦,欠款糾紛怎么預防1、欠款人失蹤了怎么辦公民下落不明滿兩年的利害關系人可以向人民法院申請宣告他為失蹤人。由此可見宣告失蹤后將能確定對失蹤人的財產代管關系并能解決對失蹤人所欠債務的清償問題。住所地與居住地不一致的由最后居住地基層人民法院管轄。合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。第三要樹立訴訟時效觀念。在以往的債務糾紛案件中就其敗訴的原因基本以超過訴訟時效的居多。可見訴訟時效同樣決定當事人在案件中勝訴和敗訴。上面我們為大家介紹了欠款人失蹤了怎么要債債權人可以根據自己的情形采取相應的對策。那么欠款人失蹤了怎么辦,欠款糾紛怎么預防。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 第一種辦法,雙方協商解決。第二種辦法,通過民間調解組織解決第三種辦法,通過訴訟解決,但是在訴訟中應注意如下幾點:1、將發包方或違法分包方、轉包方、掛靠方列為被告或第三人,在一個案件中處理。2、區分質量或工期延誤產生的原因,依法確定責任方,進而依法主張權利。3、注意增項款應與進度款同時支付。4、一定要重視證據的收集,保留撤場不是施工方原因造成的證據,保留已完工程量的證據。5、盡量采取財產保全措施或者主張優先受償權,在特定情況下可以主張先予支付。6、將證據盡量收集齊全后,發送律師函,告知其不支付可能面臨巨額的賠償,實現不戰以屈人之兵的效果。如果未能實現目的,需結合之前的工作通過法院主張權利。法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
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  • 自己怎么起訴欠款人(債務糾紛怎么起訴流程)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    自己怎么起訴欠款人(債務糾紛怎么起訴流程)

    內容:然后去對方經常居住地法院的民事立案窗口,把起訴狀和證據投遞進去,填好回單即可,如何去起訴欠款人法院起訴欠款人的流程為:1、當事人寫一份民事起訴狀,寫明借貸雙方的具體借款數額、借款理由、事件發展經過以及被告的下落情況,去法院起訴立案需要有原告身份證明、起訴狀、相應的證明材料、并預交訴訟費用,自己怎么起訴欠款人對方欠錢不還,屬于債務債權糾紛,可以通過去法院起訴解決,要起訴就要先寫好起訴狀,3、到有管轄權的法院進行起訴,并遞交所收集的證據,等待法院立案受理。

    黃東潔律師
    2023.04.01644人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑工程欠款糾紛該怎么解決

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    建筑工程欠款糾紛該怎么解決

    內容:(二)利用法律幫助,巧取工程欠款我國《合同法》第286條作出規定:建設工程承包人享有工程折價、拍賣后的優先受償權,且最高法院司法解釋也明確規定“建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”,但施工企業畢竟考慮多種因素而未敢適用這一法律規定,作為建筑行業的律師,運用該條協助施工企業催討工程款,將會對施工企業催討工程款起到事半功倍的良好效果。那么建筑工程欠款糾紛該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?

    內容:合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。《合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。合同欠款是債務糾紛嗎合同債務糾紛怎么解決1、雙方協商解決。對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。那么合同欠款是債務糾紛嗎?合同債務糾紛怎么解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10479人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 欠款糾紛該怎么解決,追討欠款起訴時要注意什么?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    欠款糾紛該怎么解決,追討欠款起訴時要注意什么?

    內容:同時,法律還規定:債務人在收到人民法院發出的支付令后十五日內沒有清償債務,或沒有向人民法院提出書面異議,債權人可以向人民法院申請強制執行。故向人民法院申請支付令如操作得當就可以以最短的時間收到追討債務的最佳效果。對于因客觀原因不能自行收集的證據,可及時申請人民法院調查收集。同時,為了確保將來判決的執行、債權的實現,債權人可在起訴之前或起訴同時,向人民法院申請財產保全。那么欠款糾紛該怎么解決,追討欠款起訴時要注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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陳宗瓊律師

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