地王就是中國(guó)樓市最大的騙局。這個(gè)定義將要被歷史證實(shí)是正確的。2月1日，因?yàn)榇簖埖禺a(chǎn)發(fā)生繳納地價(jià)款的困難，北京市國(guó)土局官方網(wǎng)站發(fā)布的“取消大龍地產(chǎn)順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)得資格的公告”作了回答，同時(shí)國(guó)土局公告還稱(chēng)，大龍地產(chǎn)已交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。即使大龍地產(chǎn)有能力支付地價(jià)款，也根本沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)，因?yàn)闃敲鎯r(jià)是周邊同等容積率的樓盤(pán)房?jī)r(jià)的兩倍。關(guān)于地王是中國(guó)樓市最大的騙局的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

什么是地王？地王就是中國(guó)樓市最大的騙局。這個(gè)定義將要被歷史證實(shí)是正確的。中國(guó)樓市有很多騙局，地王只是其中之一。這幫家伙，為了炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)，為了最大限度的掠奪普通城市居民的財(cái)富，編織了一個(gè)一個(gè)謊言，吹起了一個(gè)一個(gè)泡沫。現(xiàn)在，這些謊言和泡沫就要破滅了。

2009年11月20日，名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)以50.5億元高價(jià)拍下北京順義區(qū)后沙峪天竺22號(hào)地，這塊地也成為2009年北京土地市場(chǎng)總地價(jià)和平均樓面價(jià)的雙料“地王”。但此后不久就有人質(zhì)疑大龍地產(chǎn)支付地價(jià)款的實(shí)力。大龍地產(chǎn)1月28日發(fā)布的年報(bào)稱(chēng)，公司2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.48余億元，同比增長(zhǎng)1174.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.3887億，同比增長(zhǎng)1425.6%.截至報(bào)告期，公司總資產(chǎn)為30.06余億，貨幣資金為2.55億。

就是這么一家公司，需要15年才能支付地價(jià)款。2月1日，因?yàn)榇簖埖禺a(chǎn)發(fā)生繳納地價(jià)款的困難，北京市國(guó)土局官方網(wǎng)站發(fā)布的“取消大龍地產(chǎn)順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)得資格的公告”作了回答，同時(shí)國(guó)土局公告還稱(chēng)，大龍地產(chǎn)已交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。即使大龍地產(chǎn)有能力支付地價(jià)款，也根本沒(méi)有能力開(kāi)發(fā)，因?yàn)闃敲鎯r(jià)是周邊同等容積率的樓盤(pán)房?jī)r(jià)的兩倍。

順義天竺22號(hào)地規(guī)劃建筑面積169126平方米，容積率大約為0.62，是2009年北京推出的容積率最低的一塊住宅用地。據(jù)測(cè)算：如果將順義22號(hào)地的樓面價(jià)控制在每平方米3萬(wàn)元內(nèi)，將該地塊一半做成獨(dú)棟別墅，一半做成聯(lián)排別墅，售價(jià)每平方米五六萬(wàn)元，才基本有利潤(rùn)。而要賣(mài)到五六萬(wàn)元是根本不可能的。但是，地王一誕生，周邊的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。

同樣，2009年所拍出的地王，除了商業(yè)用地外，所有住宅用地的地王，面臨的是大龍地產(chǎn)一樣的命運(yùn)。開(kāi)發(fā)商給全國(guó)人民開(kāi)了一個(gè)天大的玩笑，這個(gè)玩笑把房?jī)r(jià)推得老高，回過(guò)頭來(lái)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的面粉不是面粉，而那個(gè)面包的價(jià)格已經(jīng)比必勝客的披薩餅都貴了，而這些披薩餅已經(jīng)賣(mài)給了原本只能吃窩窩頭的人，這些花了披薩餅的錢(qián)買(mǎi)了窩窩頭的人，現(xiàn)在才知道受騙了。

其實(shí)，整個(gè)2009年的地王，所謂的面粉貴過(guò)面包，只是為了忽悠房?jī)r(jià)。那么，開(kāi)發(fā)商為什么要花這么大的代價(jià)去炒高房?jī)r(jià)呢？那開(kāi)發(fā)商不是太笨了嗎？其是開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也不笨，只是聰明反被聰明誤，反算了卿卿性命。如果做個(gè)詳細(xì)解釋?zhuān)蔷蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商原來(lái)不是在買(mǎi)面粉，而是在買(mǎi)碼。他們?cè)谫I(mǎi)的是全球最大的超級(jí)賭場(chǎng)的籌碼，正在做著一夜暴富的美夢(mèng)，嘴角還流著饞水。

現(xiàn)在再把2009年的地王全部過(guò)濾一片，我們很快發(fā)現(xiàn)，這些地王除了商業(yè)用地和廣州地王是個(gè)例外，其余全部都不可能開(kāi)發(fā)，原因是樓面價(jià)全部過(guò)高，不可能有購(gòu)買(mǎi)力支撐。我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)，廣州地王為什么是個(gè)例外，主要原因是，這塊地王總價(jià)盡管高達(dá)255億，實(shí)際樓面價(jià)才4000多元，而且，內(nèi)部配套全部由市政府規(guī)劃建設(shè)，所需費(fèi)用已計(jì)入地價(jià)不計(jì)入房?jī)r(jià)。所以，這個(gè)地王是個(gè)例外。其他地王只有三種結(jié)局：

一種結(jié)局是退還給政府。像大龍地產(chǎn)這樣是一種方法，損失保證金，把地退回去，地王從此也就成了歷史的印記，而且還比較體面。當(dāng)然也有的可能要求退地重拍，上海在2007年就有這么一個(gè)地王，11.2億拍出來(lái)，把周邊的房?jī)r(jià)拉高了，而樓面價(jià)太高根本無(wú)法開(kāi)發(fā)，于是開(kāi)發(fā)商要求退地重拍，只拍出了5億，加上損失1億保證金，比作地王時(shí)整整少了5.2億，這才勉強(qiáng)可以開(kāi)發(fā)。

二種結(jié)局是修改規(guī)劃。北京廣渠路15號(hào)地王，把周邊的房?jī)r(jià)拉高2000元，現(xiàn)在倒好，要求修改規(guī)劃，增加高度20米，這20米做得好可以給這個(gè)項(xiàng)目增加100億的銷(xiāo)售收入，而整個(gè)地王也才40億，試問(wèn)，規(guī)劃這么一改，還叫什么地王？公平和正義又在哪里？一言九鼎，一錘定音，定不了這個(gè)音，還叫什么地王？

三種是久拖不開(kāi)發(fā)。著名的2007年的長(zhǎng)沙地王，廣州、深圳、東莞、上海、北京、杭州、南京、成都等城市，均有這樣的地王，不管風(fēng)吹浪打，我自巍然不動(dòng)。也許有人會(huì)問(wèn)，國(guó)家有法律規(guī)定，兩年未開(kāi)發(fā)無(wú)償收歸政府，為什么不收回？這就要看后臺(tái)是誰(shuí)了，房地產(chǎn)是官商勾結(jié)的一個(gè)怪胎，法律在他們眼里視如糞土。[page]

2009年中國(guó)樓市最大的騙局，就是地王。地王不僅僅是一場(chǎng)秀，而且是實(shí)實(shí)在在的把周邊房?jī)r(jià)拉了起來(lái)；地王也折射出當(dāng)代中國(guó)的亂相，讓世人知道原來(lái)官商勾結(jié)僅是如此荒謬；地王同樣告訴人們，大量的地王被放大無(wú)數(shù)倍，作為主要資產(chǎn)上市圈錢(qián)，正嚴(yán)重威脅著資本市場(chǎng)和金融安全；地王，騙高了房?jī)r(jià)，騙取了老百姓買(mǎi)高價(jià)房，最后，也會(huì)騙了地王自己。