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室內(nèi)裝修工程承包方式有哪些
張蕓律師2021.12.101038人閱讀
導(dǎo)讀：
此外，還可以聘請獨立監(jiān)理，監(jiān)督工程隊的各項工作裝修承包方式有哪些裝修承包方式有哪些。那么室內(nèi)裝修工程承包方式有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
此外，還可以聘請獨立監(jiān)理，監(jiān)督工程隊的各項工作裝修承包方式有哪些裝修承包方式有哪些。關(guān)于室內(nèi)裝修工程承包方式有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、全包
所謂全包，就是把所有的材料和工程都包給裝修公司，只要出錢即可。這種方式最省時省力，但也最容易被不良公司坑害。要選擇這種方式，一定要把好合同關(guān)，除了審核各項費用的合理性，更要對自己需要的主材料標(biāo)明品牌、型號、顏色，謹(jǐn)防裝修隊偷梁換柱。同時，除了簽訂本市統(tǒng)一的裝修合同，還可和公司簽訂補(bǔ)充合同，明確各項權(quán)利，具體的版本可上網(wǎng)下載。
另外，還要把握好各個關(guān)鍵節(jié)點的驗收和付款環(huán)節(jié)，如有可能，在每次驗收和付款時，必須本人到場。此外，還可以聘請獨立監(jiān)理，監(jiān)督工程隊的各項工作裝修承包方式有哪些裝修承包方式有哪些。
2、半包
和全包相比，半包就是指由自己購買部分主材料，裝修隊購買輔料并負(fù)責(zé)工程。在具體操作時，半包更需要事先明確房東和裝修隊各自應(yīng)盡的職責(zé)，謹(jǐn)防扯皮。比如地板一項，如果由自己購買、裝修隊負(fù)責(zé)安裝，就要事先明確，搬運費、樟木塊、防潮墊等由誰負(fù)責(zé)購買。另外，對于各自購買的材料，必須在進(jìn)場時由對方進(jìn)行驗收。
現(xiàn)在，不少大件材料的廠家都提供安裝服務(wù)，由廠家安裝，萬一出現(xiàn)質(zhì)量問題，只要盯住廠家負(fù)責(zé)即可，不會出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。
3、清包
最省錢的方法是清包，即所有主料和輔料都由自己購買，裝修隊只負(fù)責(zé)施工，賺人工費。這種方式雖然好，但會占用大量時間，裝修期間，家里基本上要有一個人全職負(fù)責(zé)工地上的協(xié)調(diào)工作，并兼職當(dāng)裝修工的下手，隨時補(bǔ)貨。因此，家中負(fù)責(zé)裝修的那個人一定得對裝修這塊有一定的了解
自己買材料，也不一定就能稱心如意的――買建材需要專業(yè)知識，所以，如果真想買到好材料，建議大家先去裝修論壇上多泡泡，吸取前人經(jīng)驗裝修承包方式有哪些建筑施工。有些論壇還會開設(shè)線下的“裝修大學(xué)”培訓(xùn)活動，可以在裝修前多參加幾次，積累知識。等到裝修時，即使請兩個月長假，省下的材料費基本上也能和工資相抵。不少網(wǎng)站還開展建材團(tuán)購，既能拿到相對優(yōu)惠的價格，又有網(wǎng)站和眾網(wǎng)友作為第三方，對廠家的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。
特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)注冊資本金3億元以上。2、企業(yè)凈資產(chǎn)3.6億元以上。3、企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
4、企業(yè)其他條件均達(dá)到一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
(1)25層以上的房屋建筑工程;
(2)高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物
(3)單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程;
(4)單跨跨度30米以上的房屋建筑工程;
(5)建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體;
(6)單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
2、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱;總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱;總會計師具有高級會計職稱;總經(jīng)濟(jì)師具有高級職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人;工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級資質(zhì)項目經(jīng)理不少于12人。
3、企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上。
4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。
5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。
二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)12層以上的房屋建筑工程;
(2)高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物;
(3)單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程;
(4)單跨跨度21米以上的房屋建筑工程;
(5)建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體;
(6)單項建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱;技術(shù)負(fù)貪人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱;財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人;工程技術(shù)人員中3具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于12人。
在將裝修承包給他人時，需要注意承包合同的簽訂以及裝修方式的篩選。因為在裝修房屋的過程中，極容易出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，或者裝修設(shè)計等不符合要求，或者是裝修房屋材料質(zhì)量問題等。
承包裝修易引發(fā)6類糾紛
由裝修公司承包的裝修會發(fā)生這樣的幾類糾紛：
1、沒有完全履行裝修合同;
2、粗制濫造,施工質(zhì)量低劣;
3、維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾;
4、噪聲擾民;
5、裝修材料或廢棄物亂堆亂放;
6、裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)。
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