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可以用別人的公積金貸款買房嗎
元甲交通律師律師2021.12.01596人閱讀
導讀：
首先，購房者在簽訂預售商品房購房合同、購房繳款之前，要去房地產管理局等行政主管部門查詢期房的有關登記情況，調查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經被開發商“假按揭”、抵押貸款等現象發生,其次，購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發商及時（30日內）將商品房預售合同進行登記備案（即預告登記程序），以防止購房后開發商“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現象發生,按照規定，開發企業預售商品房應當與承購人簽訂商品房預售合同，并且自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
一、可以用別人的公積金貸款買房嗎？
不可以，只能自己或者配偶使用。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
二、房產抵押貸款可用于買房么
房產抵押貸款不可用于買房。銀行嚴格在貸后管理中對資金的流向進行監管，嚴格限制貸款資金進入房地產市場，一經銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產市場。
法律法規一、《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
二、《貸款通則》
第三十一條貸款發放后，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
什么是商品房預售登記
商品房預售登記也稱為預告登記，屬于不動產物權預登記的一種。其登記的權利是請求權，登記的內容是將來發生的物權變動。
按照規定，開發企業預售商品房應當與承購人簽訂商品房預售合同，并且自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售經登記后，預告人（購房者）取得優先于其他人而購買該商品房的優先購買權，以及對抗第三人效力的期待權。
“預售登記”是商品房預售的保護傘！首先，購房者在簽訂預售商品房購房合同、購房繳款之前，要去房地產管理局等行政主管部門查詢期房的有關登記情況，調查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經被開發商“假按揭”、抵押貸款等現象發生。其次，購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發商及時（30日內）將商品房預售合同進行登記備案（即預告登記程序），以防止購房后開發商“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現象發生。因為只有經過“預售登記”商品房預售合同才具有物權效力，“預售登記”的購房人才是受法律保護的將來產權所有人。這樣您就擁有預售商品房的優先購買權以及對抗第三人的效力，其他人包括開發商再處分您的預售房屋都是無效行為，您的權利才能真正受法律保護。
辦理商品房預售、預購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
商品房預售登記后，購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理。
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