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招商引資建廠房現(xiàn)在說自己是違章建筑要拆除，應(yīng)該怎么辦呢？
龍珊律師2021.11.10831人閱讀
導(dǎo)讀：
招商引資建廠房現(xiàn)在說自己是違章建筑要拆除，應(yīng)該怎么辦呢？
最近有客戶打電話來咨詢：自己是2010年招商引資過來建的廠房，投資了幾百萬，政府的有關(guān)部門答應(yīng)給辦手續(xù)一直沒有辦下來。現(xiàn)在廠房被認(rèn)定為違建要求拆除。
首先，廠房是否屬于違建？根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，建造廠房需要對土地有相應(yīng)的使用權(quán)，一般情形下，企業(yè)對建廠所在地都會有使用權(quán)的，還會存在和村委會簽訂的租賃協(xié)議，租用村委會的土地使用權(quán)。廠子是政府招商引資過去的，如果認(rèn)定廠房屬于違法占地，有失政府公信力。此時維權(quán)建議，保留好政府招商引資的文件。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建房需要有規(guī)劃審批，沒有審批屬于違法建筑。這是常見的認(rèn)定為違建的方式。很多招商引資過來的企業(yè)建房都不具有規(guī)劃手續(xù)，但根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，對于違法建筑的處罰由于違法程度的不同，處罰程度也不同，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。”所以，企業(yè)即便沒有規(guī)劃手續(xù)，也不一定非要拆除建筑。
其次，企業(yè)遇到“以拆違促拆遷”該怎么辦？根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》相關(guān)規(guī)定，要拆除違章建筑，需要由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門向責(zé)任主體下《責(zé)令限期自行拆除決定》并予以公示，如企業(yè)收到《責(zé)令限期自行拆除決定》要及時申請復(fù)議或起訴到人民法院，維護(hù)自身合法權(quán)益。《責(zé)令限期自行拆除決定》作出后，如責(zé)任主體并沒有自行拆除，還會下發(fā)《強(qiáng)制拆除決定》。《強(qiáng)制拆除決定》作出后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門有權(quán)依據(jù)該決定強(qiáng)制拆除違章建筑。在此提醒一下，收到《責(zé)令限期自行拆除決定》后一定要及時維權(quán)，如到了強(qiáng)制執(zhí)行程序，則不因訴訟而中止拆除違建。并且，拆除違建不需要申請人民法院執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以執(zhí)行權(quán)。
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