.png)
買賣合同糾紛保全必要性
任冰峰律師2021.11.09730人閱讀
導(dǎo)讀：
買賣合同糾紛保全必要性,保全,民訴與仲裁指南,民事訴訟法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。
買賣合同糾紛保全必要性
買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權(quán)利人實現(xiàn)自己的權(quán)利，法院作出判決后，可以直接執(zhí)行保全的財產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)利。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
第二百四十七條 財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。
房屋買賣合同違約金怎么賠
由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預(yù)先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。
至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時的損失賠償金。
既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發(fā)商適當(dāng)補償(實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費損失是指由于延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費用。一般來說，交通費損失要低于租金損失，因此，在審判實踐中一般只考慮租金損失)。
此外，如果合同沒有規(guī)定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。
點贊
收藏
