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掛靠施工建筑工程結算依據是備案合同嗎

吳夢云律師2021.11.02414人閱讀
導讀:

掛靠施工建筑工程結算依據是備案合同嗎

【案情】

胡某掛靠南昌某建筑公司以該公司名義承建南昌某房產開發公司某小區部分樓房,未經過公開招標直接簽訂了《建設工程施工合同》,約定了固定價款,并經建設主管部門備案。同時,胡某與南昌某房產開發公司就相同項目簽訂了《補充條款》,約定按每平米410元單價據實結算,雙方未簽訂其它協議。胡某與南昌某建筑公司簽訂《內部承包協議》,約定的胡某的法律責任承擔,管理費比例。現胡某直接起訴南昌某房產開發公司追索工程款,三方對掛靠事實無異議。

【分歧】

本案中,工程款的結算依據是經過備案的建設施工合同還是補充條款約定發生爭議,出現兩種完全不同的觀點。

第一種觀點認為,以備案的建設施工合同為準。理由就是有多份建設施工合同等“陰陽合同”現象的,以備案為準,具有較強的公示公信效力。

第二種觀點認為,以雙方的《補充條款》為準,因為胡某與南昌某房產公司才是真正的施工關系。

【評析】

筆者贊同第二種觀點。理由如下:

胡某是真正的施工人,與南昌某房產公司是直接的施工關系。雙方簽訂《補償條款》具有實際履行的需要和目的,具有真實的意思表示,應當作為雙方工程價款爭議處理的依據,盡管部分條款與備案合同一樣,大部分條款自始無效。

本案不屬于典型的“陰陽合同”。因為兩份施工合同是不同的主體簽訂的,不能適用《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條之規定,簡單認定以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。該條規定的本意是適用相同主體就相同項目簽訂與備案的中標合同實質性內容不一致的處理依據和辦法。

胡某作為實際施工人,具有原告的訴訟主體資格,法律也賦予其主張工程款的權利,只要舉證證明其施工工程合格。從程序上和實體上,實際施工人都有權依據自己和發包方簽訂的合同相關條款實現正當利益,而不是適用自己完全未直接參與的協議條款。

上述《建設施工合同》雖然經過政府建設主管部門備案,合同文本標準規范,具有公示公信效力,但自始并未履行。從通常情況來看,當事方主要是為了應對政府監管的需要,便于工程總體驗收和交付使用。當然,如果經過公開招投標的建設施工合同,情況就完全不一樣了。

綜上所述,筆者認為像本案情況,應當采用實際施工方的補充合同約定結算工程價款。

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  • 掛靠施工建筑工程結算依據是備案合同嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    掛靠施工建筑工程結算依據是備案合同嗎

    內容:掛靠施工建筑工程結算依據是備案合同嗎

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

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  • 施工備案合同跟正式合同一樣嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    施工備案合同跟正式合同一樣嗎

    內容:如果是非強制招標投標工程,實際上也沒有進行招標投標,當事人雙方僅是簽訂施工合同并進行了備案,那么當實際履行的施工合同與備案合同實質性不一致時,并不能當然地以備案合同為結算依據。那么施工備案合同跟正式合同一樣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 趙金保律師

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  • 關于施工合同備案合同是一樣的嗎?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    關于施工合同備案合同是一樣的嗎?

    內容:《國務院辦公廳關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》第(八)項1、取消施工合同備案、建筑節能設計審查備案等事項。這兩份合同俗稱“陰陽合同”。如果有發生糾紛,特別是工程款糾紛時,施工方往往主張應當以經過中標備案的合同為依據。理由是依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的,應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據”。實際上,《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條所規定的以備案合同為依據并非絕對。那么關于施工合同備案合同是一樣的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 施工合同需要備案生效嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    施工合同需要備案生效嗎

    內容:勘察合同,指發包人與勘察人就完成建設工程地理、地質狀況的調查研究工作而達成的協議。國際工程合同,是指一國的建筑工程發包人與他國的建筑工程承包人之間,為承包建筑工程項目,就雙方權利義務達成一致的協議。爭議方在合同中未約定仲裁條款,發生爭議后又未達成書面仲裁協議的,可依法將爭議提交人民法院受理,由人民法院依據司法程序通過調查、作出判決、采取強制措施等來處理糾紛。通過上文介紹,當前不需要備案,依法簽訂的合同是在備案前已經生效的,不論是否備案,合同都是有效的。那么施工合同需要備案生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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  • 廣東建筑工程施工合同備案依據是什么?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    廣東建筑工程施工合同備案依據是什么?

    內容:依據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。該文本由協議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。綜上所述,建設工程合同備案的法律依據是《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》,還有一些是地方政府出臺的相關法規。且簽訂合同的目的是明確雙方的權利與責任。那么廣東建筑工程施工合同備案依據是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎

    內容:依據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。);5、施工合同備案、施工合同6份原件;、施工合同備案表6份;、中標通知書1份;、招標文件原件1份;、類別確認書1份;青島房屋建筑工程施工合同是需要備案的。在建設合同簽訂后,建筑工程合同需要進行備案,而不同地區對建筑工程合同備案的支付和所需提交的文件要求不盡相同。那么青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 我國的施工合同備案應該由哪方辦理?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    我國的施工合同備案應該由哪方辦理?

    內容:目前我們國家已經取消了施工合同備案制度。施工合同簽訂未備案是沒有處罰措施的。備案不是效力性強制規定,不備案的合同仍可以是有效的合同。取消施工合同備案、建筑節能設計審查備案等事項。將工程質量安全監督手續與施工許可證合并辦理。備案與否在工程款結算方面有很大影響。法律并未規定需經登記備案才生效。這條規定是國家政府管理部門為了嚴格管理和監督建設工程合同而采取的行政管理方法。設立這種備案制度,并不是中標合同必須經過行政部門審查批準才生效,而是確定以經過備案的中標合同作為承包人與發包人雙方之間結算工程款的依據。那么我國的施工合同備案應該由哪方辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎

    內容:合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續。備案機構審核合同當事人提供的合同備案資料,符合要求的,加蓋合同備案專用章。建設工程施工合同中發包方支付的是工程款,其中包含人工工資。勘察合同就是反映并調整發包人與受托地質工程單位之間關系的依據。建設工程施工合同都是在平等自愿的基礎上由雙方當事人協商簽訂的,合同成立一般不需要批準。國際工程合同,是指一國的建筑工程發包人與他國的建筑工程承包人之間,為承包建筑工程項目,就雙方權利義務達成一致的協議。所以說,《民法典》中公路工程施工合同需要備案。那么《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 辦理施工許可證需要合同備案么?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    辦理施工許可證需要合同備案么?

    內容:辦理施工許可證并不一定要合同備案的,依據相關法律的規定,合同備案并不是施工許可證取得的條件,所以工程合同不備案,符合其他條件的,也能取得施工許可證。根據《建筑工程施工許可管理辦法》第四條建設單位申請領取施工許可證,應當具備下列條件,并提交相應的證明文件:(一)依法應當辦理用地批準手續的,已經辦理該建筑工程用地批準手續。(五)有滿足施工需要的技術資料,施工圖設計文件已按規定審查合格。那么辦理施工許可證需要合同備案么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 建筑勞務施工合同備案依據是什么?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建筑勞務施工合同備案依據是什么?

    內容:雙方當事人接受調解達成協議的,應當制作調解協議書,當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。由于調解協議書不具有法律強制力,一方當事人不履行的,對方當事人不能就此請求人民法院強制執行,但可以采用其他方式來解決爭議。那么建筑勞務施工合同備案依據是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 通常施工合同監理合同備案依據有什么

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    通常施工合同監理合同備案依據有什么

    內容:之前的規定是施工企業應在中標后一個月內與建設單位簽訂合同,并在項目開工前進行合同備案。《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十四條依法必須進行施工招標的工程,招標人應當自確定中標人之日起15日內,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。目前已經取消了施工合同備案的相關制度。施工合同和監理合同的備案依據有招標投標管理辦法。那么通常施工合同監理合同備案依據有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 施工合同備案備案失效工程價款如何認定?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    施工合同備案備案失效工程價款如何認定?

    內容:在當事人存在多份施工合同且均無效的情況下,一般應參照符合當事人真實意思表示并實際履行的合同作為工程價款結算依據;在無法確定實際履行合同時,可以根據兩份爭議合同之間的差價,結合工程質量、當事人過錯、誠實信用原則等予以合理分配。建設工程施工合同備案無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人可以參照合同約定支付工程價款。受理,收集審查資料,填寫審查備案表,審查合同約定,辦理備案手續,是建設施工合同備案時的主要流程。申請人需要事先準備好合同原件,中標通知書和委托書,然后到合同備案窗口憑借建設工程項目監理辦證聯系單填寫合同備案申請表。那么施工合同備案備案失效工程價款如何認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 建筑工程施工合同備案追責依據是什么?

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    北京市元甲律師事務所

    于海明

    建筑工程施工合同備案追責依據是什么?

    內容:建筑工程施工合同備案程序目前已經取消,根據《國務院辦公廳關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》第(八)項規定:1、取消施工合同備案、建筑節能設計審查備案等事項。雙方當事人接受調解達成協議的,應當制作調解協議書,當事人即應當按照調解協議書履行各自的義務。那么建筑工程施工合同備案追責依據是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 安徽施工合同備案程序有什么?

    周春花律師

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    周春花

    安徽施工合同備案程序有什么?

    內容:施工合同備案的流程包括以下幾項:1、網上申報。合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續。由此可知建設工程合同的備案是有期限的,要在7日內到指定的部門備案。設立這種備案制度,并不是中標合同必須經過行政部門審查批準才生效,而是確定以經過備案的中標合同作為承包人與發包人雙方之間結算工程款的依據。因此自合同中標時即成立并生效,雙方均享有合同權利,應依法履行合同義務。那么安徽施工合同備案程序有什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 建筑項目中哪些施工合同要備案?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建筑項目中哪些施工合同要備案?

    內容:目前建筑施工合同已經不需要再備案登記,經過招投標流程的施工合同簽訂后即生效。設立這種備案制度,并不是中標合同必須經過行政部門審查批準才生效,而是確定以經過備案的中標合同作為承包人與發包人雙方之間結算工程款的依據。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。那么建筑項目中哪些施工合同要備案?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 楊一凡律師

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