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掛靠施工建筑工程結(jié)算依據(jù)是備案合同嗎

吳夢云律師2021.11.02414人閱讀
導(dǎo)讀:

掛靠施工建筑工程結(jié)算依據(jù)是備案合同嗎

【案情】

胡某掛靠南昌某建筑公司以該公司名義承建南昌某房產(chǎn)開發(fā)公司某小區(qū)部分樓房,未經(jīng)過公開招標直接簽訂了《建設(shè)工程施工合同》,約定了固定價款,并經(jīng)建設(shè)主管部門備案。同時,胡某與南昌某房產(chǎn)開發(fā)公司就相同項目簽訂了《補充條款》,約定按每平米410元單價據(jù)實結(jié)算,雙方未簽訂其它協(xié)議。胡某與南昌某建筑公司簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議》,約定的胡某的法律責(zé)任承擔(dān),管理費比例。現(xiàn)胡某直接起訴南昌某房產(chǎn)開發(fā)公司追索工程款,三方對掛靠事實無異議。

【分歧】

本案中,工程款的結(jié)算依據(jù)是經(jīng)過備案的建設(shè)施工合同還是補充條款約定發(fā)生爭議,出現(xiàn)兩種完全不同的觀點。

第一種觀點認為,以備案的建設(shè)施工合同為準。理由就是有多份建設(shè)施工合同等“陰陽合同”現(xiàn)象的,以備案為準,具有較強的公示公信效力。

第二種觀點認為,以雙方的《補充條款》為準,因為胡某與南昌某房產(chǎn)公司才是真正的施工關(guān)系。

【評析】

筆者贊同第二種觀點。理由如下:

胡某是真正的施工人,與南昌某房產(chǎn)公司是直接的施工關(guān)系。雙方簽訂《補償條款》具有實際履行的需要和目的,具有真實的意思表示,應(yīng)當作為雙方工程價款爭議處理的依據(jù),盡管部分條款與備案合同一樣,大部分條款自始無效。

本案不屬于典型的“陰陽合同”。因為兩份施工合同是不同的主體簽訂的,不能適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條之規(guī)定,簡單認定以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。該條規(guī)定的本意是適用相同主體就相同項目簽訂與備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的處理依據(jù)和辦法。

胡某作為實際施工人,具有原告的訴訟主體資格,法律也賦予其主張工程款的權(quán)利,只要舉證證明其施工工程合格。從程序上和實體上,實際施工人都有權(quán)依據(jù)自己和發(fā)包方簽訂的合同相關(guān)條款實現(xiàn)正當利益,而不是適用自己完全未直接參與的協(xié)議條款。

上述《建設(shè)施工合同》雖然經(jīng)過政府建設(shè)主管部門備案,合同文本標準規(guī)范,具有公示公信效力,但自始并未履行。從通常情況來看,當事方主要是為了應(yīng)對政府監(jiān)管的需要,便于工程總體驗收和交付使用。當然,如果經(jīng)過公開招投標的建設(shè)施工合同,情況就完全不一樣了。

綜上所述,筆者認為像本案情況,應(yīng)當采用實際施工方的補充合同約定結(jié)算工程價款。

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  • 掛靠施工建筑工程結(jié)算依據(jù)是備案合同嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    掛靠施工建筑工程結(jié)算依據(jù)是備案合同嗎

    內(nèi)容:掛靠施工建筑工程結(jié)算依據(jù)是備案合同嗎

    崔玉君律師
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  • 項目備案合同對結(jié)算無用,備案合同僅辦理手續(xù),不得作為項目資金結(jié)算的依據(jù)。中國法律規(guī)定,招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),根據(jù)招標文件和中標人的投標文件簽訂書面合同;招標人和中標人不得簽訂其他背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。
  • 施工備案合同跟正式合同一樣嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    施工備案合同跟正式合同一樣嗎

    內(nèi)容:如果是非強制招標投標工程,實際上也沒有進行招標投標,當事人雙方僅是簽訂施工合同并進行了備案,那么當實際履行的施工合同與備案合同實質(zhì)性不一致時,并不能當然地以備案合同為結(jié)算依據(jù)。那么施工備案合同跟正式合同一樣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,如你所述,施工一方工程總價款應(yīng)當根據(jù)實際工程量結(jié)算。相關(guān)計價標準合同有約定的執(zhí)行合同預(yù)定,沒有約定的可以適應(yīng)國家或者當?shù)厥∫患壢嗣裾嚓P(guān)規(guī)定。建議及時致電聯(lián)系律師,攜帶相關(guān)合同文件諮商。
  • 關(guān)于施工合同備案合同是一樣的嗎?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    關(guān)于施工合同備案合同是一樣的嗎?

    內(nèi)容:《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項目審批制度改革試點的通知》第(八)項1、取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。這兩份合同俗稱“陰陽合同”。如果有發(fā)生糾紛,特別是工程款糾紛時,施工方往往主張應(yīng)當以經(jīng)過中標備案的合同為依據(jù)。理由是依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條“當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)”。實際上,《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條所規(guī)定的以備案合同為依據(jù)并非絕對。那么關(guān)于施工合同備案合同是一樣的嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 施工合同需要備案生效嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    施工合同需要備案生效嗎

    內(nèi)容:勘察合同,指發(fā)包人與勘察人就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作而達成的協(xié)議。國際工程合同,是指一國的建筑工程發(fā)包人與他國的建筑工程承包人之間,為承包建筑工程項目,就雙方權(quán)利義務(wù)達成一致的協(xié)議。爭議方在合同中未約定仲裁條款,發(fā)生爭議后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可依法將爭議提交人民法院受理,由人民法院依據(jù)司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強制措施等來處理糾紛。通過上文介紹,當前不需要備案,依法簽訂的合同是在備案前已經(jīng)生效的,不論是否備案,合同都是有效的。那么施工合同需要備案生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28623人收看
  • 于海明律師

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  • 廣東建筑工程施工合同備案依據(jù)是什么?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    廣東建筑工程施工合同備案依據(jù)是什么?

    內(nèi)容:依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。綜上所述,建設(shè)工程合同備案的法律依據(jù)是《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》,還有一些是地方政府出臺的相關(guān)法規(guī)。且簽訂合同的目的是明確雙方的權(quán)利與責(zé)任。那么廣東建筑工程施工合同備案依據(jù)是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎

    內(nèi)容:依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。);5、施工合同備案、施工合同6份原件;、施工合同備案表6份;、中標通知書1份;、招標文件原件1份;、類別確認書1份;青島房屋建筑工程施工合同是需要備案的。在建設(shè)合同簽訂后,建筑工程合同需要進行備案,而不同地區(qū)對建筑工程合同備案的支付和所需提交的文件要求不盡相同。那么青島房屋建筑工程施工合同備案需要嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 我國的施工合同備案應(yīng)該由哪方辦理?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    我國的施工合同備案應(yīng)該由哪方辦理?

    內(nèi)容:目前我們國家已經(jīng)取消了施工合同備案制度。施工合同簽訂未備案是沒有處罰措施的。備案不是效力性強制規(guī)定,不備案的合同仍可以是有效的合同。取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。將工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證合并辦理。備案與否在工程款結(jié)算方面有很大影響。法律并未規(guī)定需經(jīng)登記備案才生效。這條規(guī)定是國家政府管理部門為了嚴格管理和監(jiān)督建設(shè)工程合同而采取的行政管理方法。設(shè)立這種備案制度,并不是中標合同必須經(jīng)過行政部門審查批準才生效,而是確定以經(jīng)過備案的中標合同作為承包人與發(fā)包人雙方之間結(jié)算工程款的依據(jù)。那么我國的施工合同備案應(yīng)該由哪方辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李楠楠律師

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  • 《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎

    內(nèi)容:合同當事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。備案機構(gòu)審核合同當事人提供的合同備案資料,符合要求的,加蓋合同備案專用章。建設(shè)工程施工合同中發(fā)包方支付的是工程款,其中包含人工工資。勘察合同就是反映并調(diào)整發(fā)包人與受托地質(zhì)工程單位之間關(guān)系的依據(jù)。建設(shè)工程施工合同都是在平等自愿的基礎(chǔ)上由雙方當事人協(xié)商簽訂的,合同成立一般不需要批準。國際工程合同,是指一國的建筑工程發(fā)包人與他國的建筑工程承包人之間,為承包建筑工程項目,就雙方權(quán)利義務(wù)達成一致的協(xié)議。所以說,《民法典》中公路工程施工合同需要備案。那么《民法典》中公路工程施工合同要備案嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 辦理施工許可證需要合同備案么?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    辦理施工許可證需要合同備案么?

    內(nèi)容:辦理施工許可證并不一定要合同備案的,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,合同備案并不是施工許可證取得的條件,所以工程合同不備案,符合其他條件的,也能取得施工許可證。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第四條建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當具備下列條件,并提交相應(yīng)的證明文件:(一)依法應(yīng)當辦理用地批準手續(xù)的,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。(五)有滿足施工需要的技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。那么辦理施工許可證需要合同備案么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 建筑勞務(wù)施工合同備案依據(jù)是什么?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    建筑勞務(wù)施工合同備案依據(jù)是什么?

    內(nèi)容:雙方當事人接受調(diào)解達成協(xié)議的,應(yīng)當制作調(diào)解協(xié)議書,當事人即應(yīng)當按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強制力,一方當事人不履行的,對方當事人不能就此請求人民法院強制執(zhí)行,但可以采用其他方式來解決爭議。那么建筑勞務(wù)施工合同備案依據(jù)是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 通常施工合同監(jiān)理合同備案依據(jù)有什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    通常施工合同監(jiān)理合同備案依據(jù)有什么

    內(nèi)容:之前的規(guī)定是施工企業(yè)應(yīng)在中標后一個月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂合同,并在項目開工前進行合同備案。《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第四十四條依法必須進行施工招標的工程,招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi),向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。目前已經(jīng)取消了施工合同備案的相關(guān)制度。施工合同和監(jiān)理合同的備案依據(jù)有招標投標管理辦法。那么通常施工合同監(jiān)理合同備案依據(jù)有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28827人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 施工合同備案備案失效工程價款如何認定?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    施工合同備案備案失效工程價款如何認定?

    內(nèi)容:在當事人存在多份施工合同且均無效的情況下,一般應(yīng)參照符合當事人真實意思表示并實際履行的合同作為工程價款結(jié)算依據(jù);在無法確定實際履行合同時,可以根據(jù)兩份爭議合同之間的差價,結(jié)合工程質(zhì)量、當事人過錯、誠實信用原則等予以合理分配。建設(shè)工程施工合同備案無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人可以參照合同約定支付工程價款。受理,收集審查資料,填寫審查備案表,審查合同約定,辦理備案手續(xù),是建設(shè)施工合同備案時的主要流程。申請人需要事先準備好合同原件,中標通知書和委托書,然后到合同備案窗口憑借建設(shè)工程項目監(jiān)理辦證聯(lián)系單填寫合同備案申請表。那么施工合同備案備案失效工程價款如何認定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 建筑工程施工合同備案追責(zé)依據(jù)是什么?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    建筑工程施工合同備案追責(zé)依據(jù)是什么?

    內(nèi)容:建筑工程施工合同備案程序目前已經(jīng)取消,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項目審批制度改革試點的通知》第(八)項規(guī)定:1、取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。雙方當事人接受調(diào)解達成協(xié)議的,應(yīng)當制作調(diào)解協(xié)議書,當事人即應(yīng)當按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。那么建筑工程施工合同備案追責(zé)依據(jù)是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 安徽施工合同備案程序有什么?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    安徽施工合同備案程序有什么?

    內(nèi)容:施工合同備案的流程包括以下幾項:1、網(wǎng)上申報。合同當事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的,要在7日內(nèi)到指定的部門備案。設(shè)立這種備案制度,并不是中標合同必須經(jīng)過行政部門審查批準才生效,而是確定以經(jīng)過備案的中標合同作為承包人與發(fā)包人雙方之間結(jié)算工程款的依據(jù)。因此自合同中標時即成立并生效,雙方均享有合同權(quán)利,應(yīng)依法履行合同義務(wù)。那么安徽施工合同備案程序有什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 建筑項目中哪些施工合同要備案?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    建筑項目中哪些施工合同要備案?

    內(nèi)容:目前建筑施工合同已經(jīng)不需要再備案登記,經(jīng)過招投標流程的施工合同簽訂后即生效。設(shè)立這種備案制度,并不是中標合同必須經(jīng)過行政部門審查批準才生效,而是確定以經(jīng)過備案的中標合同作為承包人與發(fā)包人雙方之間結(jié)算工程款的依據(jù)。總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。那么建筑項目中哪些施工合同要備案?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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吳夢云律師

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