老人過世沒有立遺囑遺產(chǎn)怎么,老人過世沒有立遺囑遺產(chǎn)怎么分配贍養(yǎng)分配比例

導(dǎo)讀:
兄妹7人就房屋購買一事多次協(xié)商,并于 2005年6月26日就該房屋處分一事達成家庭細產(chǎn)協(xié)議,該協(xié)議明確約定14號房屋所有權(quán)歸章先生所有,章先生以當時房屋市值向其他兄妹6人支付房屋折價款25萬元,法院認可了元甲律師的主張和法律依據(jù),出具判決確定14號房屋歸章先生個人所有,無需向其他人支付折價款,現(xiàn)章先生已將房屋過戶至自己名下,自己出資,以母親名義購房這事還要從20多年前說起,1999年底,北京市某區(qū)房屋土地房屋管理局進行房改,因為可以用父母的工齡折抵一部分房屋房價款,為了用父母的工齡買房,章先生把承租人改為了母親王某。
父親去世,母親患有老年癡呆,子女買賣母親名下房產(chǎn)有法律效力嗎?
父母都去世且未留遺囑,兄妹7人是否每人占七分之一份額?后期簽訂的租賃合同,是否對分家協(xié)議進行變更?
章某與王某系夫妻關(guān)系,其二人育有7個子女,其中之一就是章先生,即北京市某小區(qū)14號房屋的承租人。
已近古稀之年的章先生本該享受優(yōu)哉游哉的晚年生活,可近幾年有一件煩心事一直困擾著他,茶不思、飯不想,終日郁郁寡歡,甚至與兄弟姐妹的手足之情鬧得分崩離析。自己出資,以母親名義購房
這事還要從20多年前說起,1999年底,北京市某區(qū)房屋土地房屋管理局進行房改,因為可以用父母的工齡折抵一部分房屋房價款,為了用父母的工齡買房,章先生把承租人改為了母親王某。承租人變更后,父母指定由章先生出資,用母親王某的名義買房,章先生出資3萬余元購買了14號房屋。2005年父親去世,母親王某又患有老年癡呆,病情嚴重,當時章先生住在14號房屋內(nèi)。隨后,章先生大姐和二哥代表其他兄弟姐妹與章先生協(xié)商,讓章先生購買此房屋,其他兄弟姐妹均認可。兄妹7人就房屋購買一事多次協(xié)商,并于 2005年6月26日就該房屋處分一事達成家庭細產(chǎn)協(xié)議,該協(xié)議明確約定14號房屋所有權(quán)歸章先生所有,章先生以當時房屋市值向其他兄妹6人支付房屋折價款25萬元。協(xié)議簽訂后,章先生依約向其支付了房屋折價款,但未到不動產(chǎn)中心辦理房屋過戶手續(xù)。簽訂協(xié)議,房屋過戶成難題
2009年母親王某去世,大姐出面表示小妹無房屋可居住,需居住至14號房屋。章先生出于對小妹的照顧,又與其他兄妹簽訂了租房合同,約定小妹的租住期間??扇f萬沒想到,小妹這一住就住了15年,一直不愿意騰退房屋。俗話說“落袋為安”,房屋沒辦理過戶手續(xù)一直讓章先生忐忑不已,章先生與其他兄妹多次溝通辦理房屋過戶事宜,因北京的房價不斷高漲,兄妹六人中只有一人同意,其他人均不同意辦理過戶,并向章先生索要高額折價款!追求利益的欲望沖擊了兄妹之情,章先生對此又傷心又氣憤,其他兄妹為了分一筆高額房屋折價款,明明是自己的房屋卻要被無理要求分割!多方協(xié)商無果后,章先生委托北京市元甲律所婚姻家事部代理此案。元甲助力房屋成功過戶至當事人名下
元甲專案組幫助章先生收集證據(jù)、準備立案訴訟資料,為了幫助章先生獲得房屋所有權(quán),將其他人起訴至法院。庭審中,多方被告表示,2004年時房產(chǎn)是母親的,母親健在時,他們私下簽了析產(chǎn)協(xié)議損害了母親的權(quán)益,買賣行為無效,同意把所收房款退回給章先生。并且表示如果法院認定協(xié)議有效,那2009年簽訂的租房協(xié)議也對析產(chǎn)協(xié)議進行變更,對于14號房屋,應(yīng)由全部子女共同繼承,要求每人占有七分之一份額。
對于被告的陳述理由,元甲律師也早有預(yù)判,并準備相應(yīng)的方案予以駁斥。法院認可了元甲律師的主張和法律依據(jù),出具判決確定14號房屋歸章先生個人所有,無需向其他人支付折價款,現(xiàn)章先生已將房屋過戶至自己名下!
解決了這個困擾章先生多年的房產(chǎn)難題,章先生也如愿過上了安心生活,一面錦旗飽含了當事人對元甲律所的深深感激之情!
律師說法
本案中母親王某患老年癡呆,其法定監(jiān)護人便是其子女,而王某的財產(chǎn)最終受益人也是其子女,為此在王某癡呆期間,子女處分房產(chǎn)的行為是有效的。




