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店面拆了租戶怎么賠償
李楠楠律師2022.03.24199人閱讀
導(dǎo)讀：
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。建議以書面的形式通知房客繳納租金，表示清楚期限如果在期限內(nèi)為繳納清房租就按就法律程序提出上訴。
一、店面拆了租戶怎么賠償
1、店面拆了租戶怎么賠償：如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
《中華人民共和民法典》第七百二十九條，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
二、房客拖欠房租怎么辦
分四種情況來(lái)維權(quán)。
第一種情況，要回房客拖欠的房租，并讓房客搬走。
1、通過(guò)口頭訴訟從終止合同，讓房客立馬搬走。同時(shí)要求房客把水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用繳納完。
2、這種方法是針對(duì)于拖欠房租金額不大，可以比較迅速的趕走拖欠房租的房客。房東可以立馬終止合同，并讓租客搬走。
第二種情況，也是要求通過(guò)口頭訴訟，房東放棄房客拖欠的租金。
可以立馬終止合同，讓租客搬出房屋。
第三種情況，房客應(yīng)該履行合同的，按時(shí)繳納房租。
如果房客不繳納房租，首先房東發(fā)出催繳房租單通知房客，房客不給予理睬可以走法律程序。
第四種情況，房客長(zhǎng)期拖欠房租并沒(méi)有繳納賬目，在沒(méi)有告知房東的情況下就離開(kāi)，可以通過(guò)法律程序告知房客履行的義務(wù)。
以上不管是哪種情況，只要房客沒(méi)有履行自己的義務(wù)。建議以書面的形式通知房客繳納租金，表示清楚期限如果在期限內(nèi)為繳納清房租就按就法律程序提出上訴。
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