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抵押物效力的范圍及法律關(guān)系
孔孟廷律師2022.02.09142人閱讀
導(dǎo)讀：
立法、通說(shuō)關(guān)于抵押權(quán)對(duì)抵押物之孳息，添附后之補(bǔ)償金、新物、共有份額，附屬物、從物、從權(quán)利的效力的主張，法律邏輯不一致。抵押物如因添附為第三人所有，第三人應(yīng)向抵押人給付補(bǔ)償金。抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力。如抵押人為添附后新物共有人，債務(wù)人不清償債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)有權(quán)處分共有份額，不能處分添附物，其優(yōu)先受償范圍，限于共有份額價(jià)值。可見(jiàn)，抵押物發(fā)生添附，抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力;對(duì)添附后新物，有處分效力，無(wú)次序決定效力;對(duì)抵押人之共有份額，有處分效力和次序決定效力。那么抵押物效力的范圍及法律關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
立法、通說(shuō)關(guān)于抵押權(quán)對(duì)抵押物之孳息，添附后之補(bǔ)償金、新物、共有份額，附屬物、從物、從權(quán)利的效力的主張，法律邏輯不一致。抵押物如因添附為第三人所有，第三人應(yīng)向抵押人給付補(bǔ)償金。抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力。如抵押人為添附后新物共有人，債務(wù)人不清償債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)有權(quán)處分共有份額，不能處分添附物，其優(yōu)先受償范圍，限于共有份額價(jià)值。可見(jiàn)，抵押物發(fā)生添附，抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力;對(duì)添附后新物，有處分效力，無(wú)次序決定效力;對(duì)抵押人之共有份額，有處分效力和次序決定效力。關(guān)于抵押物效力的范圍及法律關(guān)系的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押貸款是買(mǎi)主向銀行借錢(qián)的一種方式。也就是說(shuō)，買(mǎi)受人以該房地產(chǎn)為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔(dān)保，將貸款返還銀行，那么抵押物效力的范圍及法律關(guān)系是怎樣的呢，對(duì)此下面催天下小編為大家解答。
所謂抵押權(quán)效力及于抵押物之孳息、添附后之補(bǔ)償金、新物、共有份額、附屬物、從物、從權(quán)利，此處之及于，含義不同，有兩種情況:
第一，包含處分效力和次序決定效力;第二，僅有處分效力，無(wú)次序決定效力。原因在于:抵押物扣押后之孳息，抵押物因添附而發(fā)生之補(bǔ)償金，須補(bǔ)償?shù)盅何飪r(jià)值之減少，故抵押權(quán)效力包含處分效力和次序決定效力;而抵押物之添附物、附屬物。
可以發(fā)現(xiàn)，規(guī)定抵押權(quán)對(duì)抵押物之孳息，添附后之補(bǔ)償金、新物、共有份額，附屬物、從物、從權(quán)利時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持兩條原則:第一，充分實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值，保障抵押權(quán)之實(shí)現(xiàn);第二，尊重當(dāng)事人意志，實(shí)現(xiàn)意思自治。
《擔(dān)保法》第55條第1款:城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)不可分離，必須一起處分。因此，拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，土地上新增房屋必須一起拍賣(mài)，但新增房屋***抵押合同約定之抵押物，不能加入抵押權(quán)人優(yōu)先受償范圍。抵押權(quán)人對(duì)新增房屋有處分效力，無(wú)次序決定效力。《擔(dān)保法》第55條第1款區(qū)分了抵押權(quán)的兩種效力。
立法、通說(shuō)關(guān)于抵押權(quán)對(duì)抵押物之孳息，添附后之補(bǔ)償金、新物、共有份額，附屬物、從物、從權(quán)利的效力的主張，法律邏輯不一致。
抵押物添附物及抵押權(quán)效力
《擔(dān)保法司法解釋》第62條:抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
抵押物如因添附為第三人所有，第三人應(yīng)向抵押人給付補(bǔ)償金。抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力。
如抵押人為添附后新物所有人，債務(wù)人不清償債務(wù)，抵押權(quán)對(duì)新物之效力，限于處分效力，不含次序決定效力。法理根據(jù)是:抵押人以抵押物擔(dān)保債權(quán)，主債權(quán)優(yōu)先受償范圍限于抵押物價(jià)值。以添附后新物價(jià)值為主債權(quán)優(yōu)先受償范圍，違反當(dāng)事人意志，對(duì)抵押人和債務(wù)人的其他債權(quán)人不公平。
如抵押人為添附后新物共有人，債務(wù)人不清償債務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)有權(quán)處分共有份額，不能處分添附物，其優(yōu)先受償范圍，限于共有份額價(jià)值。共有份額實(shí)為抵押物之轉(zhuǎn)化形態(tài)。
可見(jiàn)，抵押物發(fā)生添附，抵押權(quán)效力及于補(bǔ)償金，包括處分效力和次序決定效力;對(duì)添附后新物，有處分效力，無(wú)次序決定效力;對(duì)抵押人之共有份額，有處分效力和次序決定效力。效力不同，均用一個(gè)及于，無(wú)法反映其中的區(qū)別。
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