個人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分

導讀:
3對于房產證登記在一方名下配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣的其按揭貸款債務為共同債務。婚后出資的房屋離婚如何分割雙方婚后出資取得房屋產權的是夫妻共同財產分割時應注意1不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么個人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
3對于房產證登記在一方名下配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣的其按揭貸款債務為共同債務。婚后出資的房屋離婚如何分割雙方婚后出資取得房屋產權的是夫妻共同財產分割時應注意1不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。關于個人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
個人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分
夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋產權證登記在一方名下的離婚時房屋的歸屬及分割不同省市的司法實踐對此有不同的做法現就北京法院的通常做法將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況
1夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款產權登記在自己名下該房屋屬于個人財產同樣的按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財產的性質因此在離婚分割財產時該房屋為個人財產剩余未歸還的債務為個人債務對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分應當予以返還。需要指出的是共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實其還貸資金來源于個人婚前財產那么該房屋就是個人財產另一方無權分割。
2對于產證登記在一方名下但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的在離婚分割財產時該房屋仍為房產證登記人的個人財產剩余未還的債務為其個人債務但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分應當予以返還。
3對于房產證登記在一方名下配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的則雖然該房產登記在一方名下仍認定為夫妻共同財產分割時應按共同財產的分割原則進行處理同樣的其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時對于存在當事人出資數額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的也應一并考慮可參考當時的出資比例對房產進行分割而不是平分房屋。
婚后出資的房屋離婚如何分割
雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的是夫妻共同財產分割時應注意
1不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產。
2房屋價值分割時按市場價計算不按當初購房合同金額計算。
3如果涉及貸款先要將未償還貸款部分除去。
民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。
第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。




