個(gè)人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分

導(dǎo)讀:
3對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理同樣的其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。婚后出資的房屋離婚如何分割雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意1不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么個(gè)人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
3對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理同樣的其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。婚后出資的房屋離婚如何分割雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意1不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。關(guān)于個(gè)人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
個(gè)人買的房夫妻共同還貸離婚怎么分
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的離婚時(shí)房屋的歸屬及分割不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的做法現(xiàn)就北京法院的通常做法將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況
1夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款產(chǎn)權(quán)登記在自己名下該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)同樣的按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是共同還貸部分不論是由一方用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)另一方無權(quán)分割。
2對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。
3對(duì)于房產(chǎn)證登記在一方名下配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理同樣的其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的也應(yīng)一并考慮可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割而不是平分房屋。
婚后出資的房屋離婚如何分割
雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)注意
1不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。
2房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。
3如果涉及貸款先要將未償還貸款部分除去。
民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成的由人民法院判決。




