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農(nóng)村繼承的房子可以翻建嗎
李楠楠律師2022.01.31606人閱讀
導(dǎo)讀：
但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。那么農(nóng)村繼承的房子可以翻建嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。關(guān)于農(nóng)村繼承的房子可以翻建嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、農(nóng)村繼承的房子可以翻建嗎
情況一：之前農(nóng)村蓋房子相對來說是很隨意的，但是現(xiàn)在不一樣，宅基地確權(quán)之后，農(nóng)村的房屋管理有了明確的管理制度，所以現(xiàn)在在農(nóng)村不論是新建房屋還是翻建，都要經(jīng)過審批，被批準(zhǔn)后才可以施工!
情況二：農(nóng)村建房根據(jù)每戶的大小對于房屋建設(shè)的面積都有了一定的要求，如果你的房屋在宅基地確權(quán)的時候如果屬于是超標(biāo)的房屋，建議大家可別隨意的翻建，一旦拆了之后，就很難建起來了!
情況三：在農(nóng)村有一類擁有的農(nóng)村房屋是繼承得來的，并且戶口不屬于村集體，所有這類房子的主人僅僅是擁有房子的使用權(quán)，所以這類房子明確要求是不能翻建的，一旦出現(xiàn)坍塌等情況，宅基地將被村集體收回!
情況四：農(nóng)村建房是需要先審批宅基地的，但是審批的宅基地一旦選址后是不得隨便更改宅基地的地址的，如果你想翻建將宅基地的地址進(jìn)行稍微的變動，那么這樣的房子就屬于是違規(guī)的，情況嚴(yán)重的將會受到處罰，所以大家不要輕易的冒險!
情況五：之前農(nóng)村對宅基地并沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以很多農(nóng)民就將自己的宅基地賣給村集體以外的成員，但是這種情況是允許的，城鎮(zhèn)居民買到的房子并不能進(jìn)行翻建，你只能使用宅基地上的房屋!所以大家可要注意了，農(nóng)村宅基地切不能買賣!
二、法律規(guī)定
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。
實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
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