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貸款人應注意什么

翁玉素律師2022.01.25414人閱讀
導讀:

貸款人應注意什么1、申請貸款前不要動用公積金。按照公積金貸款的有關規定部分提前還款應在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。由于貸款期限最長可達30年作為借款人您應當妥善保管您的合同和借據。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息工行就會受理您的延長借款期限申請。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋您必須將已抵押的事實書面告知承租人。那么貸款人應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

貸款人應注意什么1、申請貸款前不要動用公積金。按照公積金貸款的有關規定部分提前還款應在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。由于貸款期限最長可達30年作為借款人您應當妥善保管您的合同和借據。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息工行就會受理您的延長借款期限申請。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋您必須將已抵押的事實書面告知承租人。關于貸款人應注意什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

貸款人應注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零這樣您的公積金貸款額度也就為零這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定部分提前還款應在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年作為借款人您應當妥善保管您的合同和借據。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降還貸有困難時不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金、利息工行就會受理您的延長借款期限申請。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

貸款步驟

1、準備資料

個人首先準備好向銀行貸款所需的資料

包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶需要出具抵押物的產權證如果是免擔保貸款的客戶需要提供良好的信用記錄。

2、辦理申請。準備好相關資料后客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后客戶需要與銀行簽定貸款合同并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、貸款審查。如果是購房貸款首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審如果合格則由銀行進行最后的貸款審批如果審查不合格則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

4、辦理其它法律手續。除合同之外客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案以備將來查詢。

5、銀行放款。客戶的相關手續料理完畢之后銀行會根據對借款人的評定進行借款審批或者報送上級審批。然后工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節并簽發貸款指令將貸款項劃入客戶帳戶。

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