(2)一邊產(chǎn)權(quán)證登記名字,但配偶一方有證據(jù)證明婚前買房,這是合資企業(yè),當(dāng)離婚分割財(cái)產(chǎn),建筑仍然是產(chǎn)權(quán)證登記個(gè)人財(cái)產(chǎn),沒有返回剩余債務(wù)的個(gè)人債務(wù),但在返回的首付和貸款屬于配偶地方投資和清算的一部分,應(yīng)當(dāng)退還,婚后配偶一方參與償還貸款,不改變這個(gè)建筑是個(gè)人的財(cái)產(chǎn),因此,離婚分財(cái)產(chǎn)時(shí),這個(gè)建筑是個(gè)人財(cái)產(chǎn),債務(wù)是返回個(gè)人債務(wù),這部分屬于配偶一方償還的貸款已經(jīng)返回,應(yīng)當(dāng)給予賠償,夫妻一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押購房，產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記，離婚時(shí)，房屋屬性的劃分一般分為以下幾種情況: (1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押購房和抵押貸款，產(chǎn)權(quán)以自己的名義登記，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣，抵押貸款是個(gè)人債務(wù),(3)產(chǎn)權(quán)證登記一方名字,當(dāng)其配偶一方有證據(jù)證明婚前買房是共同資助,同時(shí)有證據(jù)表明,婚前買房的批準(zhǔn)是基于雙方為共同出資的前提下,房地產(chǎn)登記在一方,應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但在分割時(shí)仍應(yīng)按照分割原則的共同性質(zhì)處理，同樣，以其抵押債務(wù)換共同債務(wù),二、離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn) 1、一方婚前付清房款，在婚前就領(lǐng)取了房產(chǎn)證的,3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押買房，婚后雙方共同償還貸款。