二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房,二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)：1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可,如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款。