為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署,為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署,但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行,但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行,買賣交易中所謂合法出售方即產權證上所有權利人，如房屋產權人為多人共有，在進行交易時所有產權人必須親自簽署居間協議，該居間協議才真實有效，產權證上的任一權利人如不能親自簽署居間協議，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人簽署居間協議,沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻的大小，適當照顧共有人的生產、生活的實際需要等情況。