什么是外資企業(yè)



為客戶解決問(wèn)題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:如何維護(hù)自己婚前財(cái)產(chǎn)29歲的陳*文(化名)在深圳一家外資企業(yè)工作,月稅后收入8000元,父母也是退休干部,有著豐厚的退休金。陳*文想在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,維護(hù)自己的婚前財(cái)產(chǎn),但是她知道,出身于貧寒而傳統(tǒng)的潮汕人家的男友是絕對(duì)不會(huì)接受這種過(guò)于直白的劃分雙方財(cái)產(chǎn)的方式。除了婚前財(cái)產(chǎn)公證能把婚前財(cái)產(chǎn)分清楚外,個(gè)人信托和保險(xiǎn)也都能確保婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。那么如何維護(hù)自己的婚前財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:貸款30萬(wàn)需要擔(dān)保人嗎個(gè)人貸款是否需要擔(dān)保人,是銀行根據(jù)貸款人的資信條件,對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批,如果貸款人本身的條件不足時(shí),才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。也就是說(shuō),要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下,擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任,償還本息。一般來(lái)說(shuō),除了企事業(yè)單位工作人員以外,醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以,但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可,樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行,讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷,再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。那么貸款30萬(wàn)需要擔(dān)保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里的“工資、獎(jiǎng)金”應(yīng)作廣義的理解,泛指工資性收入,目前我國(guó)職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分,在基本工資之外,還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等,甚至還存在著一定范圍的實(shí)物分配,這些共同構(gòu)成了職工的個(gè)人收入,當(dāng)然,在一些現(xiàn)代企業(yè)或外資企業(yè)中,也存在著一定比例的高工資、高收入,甚至年薪、股份期權(quán)等,這些收入都屬于工資性收入,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。那么婚前購(gòu)房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:對(duì)外資建筑業(yè)企業(yè)承包工程特殊限制性規(guī)定有哪些的咨
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債務(wù)承擔(dān)的形式是什么法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)是當(dāng)事人對(duì)自己權(quán)利的處分,債權(quán)人通知對(duì)方或者債務(wù)人經(jīng)對(duì)方的同意后,轉(zhuǎn)讓行為即生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,主要是指涉及外商投資企業(yè)的一些合同,比如,中外合作經(jīng)營(yíng)合同、外資企業(yè)合同等。如果有關(guān)部門未予辦理批準(zhǔn)或者登記等手續(xù)的,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)的行為是無(wú)效的。為了簡(jiǎn)化手續(xù),方便當(dāng)事人,合同中又規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓不必再經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債務(wù)承擔(dān)的形式是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:公證中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定:1、工資、獎(jiǎng)金這里的工資、獎(jiǎng)金,泛指工資性收入,目前我國(guó)職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分,在基本工資之外,還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等,甚至還存在著一定范圍的實(shí)物分配,這些共同構(gòu)成了職工的個(gè)人收入,當(dāng)然,在一些現(xiàn)代企業(yè)或外資企業(yè)中,也存在著一定比例的高工資、高收入,甚至年薪、股份期權(quán)等,這些收入都屬于工資性收入,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。當(dāng)區(qū)分某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)困難時(shí),不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),就推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么公證中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:董事會(huì)關(guān)于終止企業(yè),并進(jìn)行清算的決議,同時(shí)董事會(huì)任命清算委員會(huì)成員,成立清算委員會(huì); 驗(yàn)資清算委員會(huì)持董事會(huì)決議及清算申請(qǐng)報(bào)告,向原批準(zhǔn)企業(yè)設(shè)立的政府機(jī)關(guān)送件申請(qǐng)。那么外資企業(yè)清算要經(jīng)過(guò)的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:貸款兩萬(wàn)需要擔(dān)保人嗎個(gè)人貸款是否需要擔(dān)保人,是銀行根據(jù)貸款人的資信條件,對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批,如果貸款人本身的條件不足時(shí),才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。也就是說(shuō),要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下,擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任,償還本息。一般來(lái)說(shuō),除了企事業(yè)單位工作人員以外,醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以,但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可,樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行,讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷,再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。那么貸款兩萬(wàn)需要擔(dān)保人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)承擔(dān)方式第八十七條法律,行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)是當(dāng)事人對(duì)自己權(quán)利的處分,債權(quán)人通知對(duì)方或者債務(wù)人經(jīng)對(duì)方的同意后,轉(zhuǎn)讓行為即生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,主要是指涉及外商投資企業(yè)的一些合同,比如,中外合作經(jīng)營(yíng)合同、外資企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)海洋石油合同等。為了簡(jiǎn)化手續(xù),方便當(dāng)事人,合同中又規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓不必再經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)承擔(dān)方式改變嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)有什么形式要求債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)是當(dāng)事人對(duì)自己權(quán)利的處分,債權(quán)人通知對(duì)方或者債務(wù)人經(jīng)對(duì)方的同意后,轉(zhuǎn)讓行為即生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,主要是指涉及外商投資企業(yè)的一些合同,比如,中外合作經(jīng)營(yíng)合同、外資企業(yè)合同、中外合作勘探開發(fā)海洋石油合同等。法律、行政法規(guī)規(guī)定權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者義務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理。為了簡(jiǎn)化手續(xù),方便當(dāng)事人,合同中又規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓不必再經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。那么債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)有什么形式要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:債務(wù)負(fù)擔(dān)或債權(quán)人利益保護(hù)是企業(yè)改制中的關(guān)鍵問(wèn)題。我國(guó)最高司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)和立法機(jī)關(guān)從不同角度對(duì)我國(guó)企業(yè)改制、外資并購(gòu)進(jìn)行規(guī)范,尤其是新《公司法》對(duì)公司變更改制中債權(quán)人利益保護(hù)將產(chǎn)生重大影響。但我國(guó)目前并沒(méi)有建立起企業(yè)改制中債權(quán)人利益保護(hù)的統(tǒng)一規(guī)則,造成了法律適用的困惑與沖突。本文擬對(duì)我國(guó)企業(yè)改制及其債權(quán)人利益保護(hù)規(guī)則進(jìn)行重新審視,期望我國(guó)最高立法機(jī)關(guān)盡快通過(guò)統(tǒng)一立法的方式,積極協(xié)調(diào)不同企業(yè)改制中債權(quán)人利益保護(hù)規(guī)則的相互沖突,并做出合理的制度安排。那么企業(yè)改制中債權(quán)人利益保護(hù)規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
內(nèi)容:企業(yè)解散、合同、章程終止報(bào)批程序一、執(zhí)法依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及實(shí)施條例;2、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及實(shí)施細(xì)則;3、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》及實(shí)施細(xì)則;4、《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)外商投資企業(yè)審批和管理工作的通知
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:本文將為您詳細(xì)介紹合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制內(nèi)容,以及相關(guān)的條件和程序,綜上所述,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓在中國(guó)具有一定的限制和程序,此外,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、外資準(zhǔn)入負(fù)面清單等相關(guān)規(guī)定,如果您有意向進(jìn)行外資合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,建議您提前了解相關(guān)規(guī)定和流程,以免因?yàn)椴涣私庖?guī)定而造成不必要的麻煩和損失,此外,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需要考慮到其他一些限制因素,其次,合資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序相對(duì)復(fù)雜。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:法定辦理時(shí)限:10個(gè)工作日實(shí)際承諾時(shí)限:7個(gè)工作日四、在建工程抵押權(quán)變更登記1、抵押變更登記申請(qǐng)表;2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件;3、登記證明原件;4、在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件,及土地權(quán)屬查檔證明;7、抵押人為國(guó)有單位的,須提交上級(jí)主管部門同意抵押變更的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的,須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的,須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明;10、 ...那么2022最新在建工程抵押登記如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:哪些財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍(一)工資、獎(jiǎng)金這里的“工資、獎(jiǎng)金”應(yīng)作廣義的理解,泛指工資性收入,目前我國(guó)職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分,在基本工資之外,還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等,甚至還存在著一定范圍的實(shí)物分配,這些共同構(gòu)成了職工的個(gè)人收入,當(dāng)然,在一些現(xiàn)代企業(yè)或外資企業(yè)中,也存在著一定比例的高工資、高收入,甚至年薪、股份期權(quán)等,這些收入都屬于工資性收入,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。這些經(jīng)營(yíng)收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么哪些財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無(wú)法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬(wàn)工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬(wàn)元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過(guò)程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬(wàn)工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見(jiàn)他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無(wú)數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬(wàn)一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬(wàn)元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒(méi)有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬(wàn)元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬(wàn)元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法:空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是:要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前,湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也未居住或使用,根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù),故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務(wù),因此,當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛,楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住,未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù),所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委:地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折,與上位法不一致,應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性,它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí),達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升,最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用,并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù),所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問(wèn)我們:對(duì)方是政府的案件你們處理過(guò)嗎?對(duì)方有關(guān)系你怎么辦?從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問(wèn)題,專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)處理就對(duì)了!幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求,大獲全勝,很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問(wèn)題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域,具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專家顧問(wèn)老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場(chǎng),為大家講解主張工程款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),并一對(duì)一進(jìn)行案件把脈,出具專業(yè)解決方案,助力每一位企業(yè)家快速要回工程款!
第一,確定管轄法院。起訴前要確定的首要問(wèn)題是向哪個(gè)法院起訴,民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴,被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,向經(jīng)常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經(jīng)常居住地都較遠(yuǎn),可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規(guī)定,因雙方對(duì)于履行地點(diǎn)約定不明確,而爭(zhēng)議標(biāo)的.為被告給付貨幣(即還款),那么接受貨幣一方即原告(收款人)所在地就是合同履行地,出借人作為原告起訴的,可以由原告住所地人民法院管轄。 第二,起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內(nèi)容:(1)原、被告的身份信息,即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯(lián)系方式等;(2)訴訟請(qǐng)求,寫明訴訟請(qǐng)求中的具體金額及其性質(zhì),包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費(fèi)等;(3)事實(shí)和理由,包括但不限于原、被告之間的關(guān)系、借款的原因、借款的時(shí)間、借款的細(xì)節(jié)和過(guò)程、被告還款情況、原告催款情況。 第三,準(zhǔn)備證據(jù)材料,制作證據(jù)清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉(zhuǎn)賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關(guān)系事實(shí)的證據(jù),證據(jù)要盡可能完整地還原借款過(guò)程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四,立案流程。立案時(shí)建議先電話咨詢當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ィ驗(yàn)楝F(xiàn)在各地開始推行網(wǎng)上立案,如果需網(wǎng)上立案的,根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ褐敢僮鳌G巴ㄔ毫竿ミf交材料,需提供原被告雙方的主體信息材料:1、原告身份材料:原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復(fù)印件;原告是公司、企業(yè)等法人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明(法定代表人身份證明需加蓋公司公章)。2、被告身份材料:被告是自然人需提交公安機(jī)關(guān)開具的戶籍信息或身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等戶籍證明;被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息(可登錄全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)自行打印)。如果只有對(duì)方身份證號(hào)碼和姓名,沒(méi)有身份證復(fù)印件的,可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補(bǔ)充材料證明》,再前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門,查詢對(duì)方的身份信息(若只有對(duì)方微信號(hào)、支付寶賬號(hào)等信息,沒(méi)有對(duì)方身份證號(hào)碼的,則需委托律師代理,由代理律師向法院申請(qǐng)律師調(diào)查令,前往騰訊公司或支付寶公司調(diào)取對(duì)方賬號(hào)的實(shí)名認(rèn)證信息,用于起訴)。起訴狀和證據(jù)材料都是一式兩份遞交給法院,若被告為多人的,則每增加一名被告,應(yīng)再提供一份起訴狀及證據(jù)材料副本,法院受理后,便會(huì)出具《案件受理通知書》。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程