為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質法律服務觸手可及
2022-03-15 16:57:58
31人收看
原告是可以既要求繼續(xù)履行合同又要違約金的。合同雙方約定違約金且有違約行為的是需要支付違約金的，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定,《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與糾紛有實際關系的地方的人民法院管轄，但不得違反本法對等級管轄和專屬管轄的規(guī)定。
李維律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：4、法律分析：一般情況下，原告可以不出庭然后委托律師出庭，但是委托他人代為訴訟的，必須要向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權委托書,一般情況下，原告可以不出庭然后委托律師出庭，但是委托他人代為訴訟的，必須要向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權委托書,關于原告不出庭可否律師全權代理的問題，下面由小編為你詳細解2、法律主觀：如果原告特別授權委托律師代理，原告可以委托律師自己不出庭,法律主觀：如果原告特別授權委托律師代理，原告可以委托律師自己不出庭。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：法院會把原告的證據給被告嗎 證據是要相互質證的，但是不會給對方,法院會把原告的證據給被告嗎 證據是要相互質證的，但是不會給對方,開庭審理時，在質證階段，法院會把原告的證據拿給被告進行查看，辨認證據的真實有效性,開庭審理時，在質證階段，法院會把原告的證據拿給被告進行查看，辨認證據的真實有效性,開庭審理時，在質證階段，法院會把原告的證據拿給被告進行查看，辨認證據的真實有效性,開庭審理時，在質證階段，法院會把原告的證據拿給被告進行查看，辨認證據的真實有效性。
王熙律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：合同糾紛被告代理詞的書寫方法：需要寫明律師事務所接受原告的委托，指派我擔任原告合訴訟代理人，經過庭審，發(fā)表代理意見,訴訟代理詞:原告訴訟代理詞范文1、法律分析：xxx訴xx一案代理詞 審判長、審判員(或人民陪審員)：根據《xx訴訟法》第xx條之規(guī)定，xxxx律師事務所接受本案當事人的委托，并指派我擔任本案當事人xxx的訴訟代理人,2、買賣合同糾紛原告的代理詞怎么寫：本人依法接受本案原告人的委托，擔任特別授權訴訟代理人，出庭參加訴訟活動,原告的代理詞怎么寫買賣合同糾紛原告的代理詞怎么寫：本人依法接受本案原告人的委托，擔任特別授權訴訟代理人，出庭參加訴訟活動,通過庭前認真細致的調查了解以及今天的庭審，現(xiàn)就本案爭議的事實，從以下幾個方面談談我們的意見，供法庭參考,通過庭前認真細致的調查了解以及今天的庭審，現(xiàn)就本案爭議的事實，從以下幾個方面談談我們的意見，供法庭參考。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：民間借貸糾紛屬一般合同糾紛，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,法律規(guī)定，對于民間借貸糾紛，被告住所地和合同履行地法院都有權管轄,法律規(guī)定，對于民間借貸糾紛，被告住所地和合同履行地法院都有權管轄,民間借貸糾紛原告住所地有管轄權嗎法律主觀：民間借貸糾紛由被告住所地的人民法院管轄，根據法律規(guī)定，對于公民提起的民事訴訟，由被告住所地的人民法院管轄，但是如果被告住所地和經常居住地不一致的，則由經常居住地的人民法院管轄。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：由原告墊付訴訟費,被告輸了把訴訟費交給法院,法院會主動聯(lián)系退給原告嘛...民事案件勝訴后，原告墊付的訴訟費法院應該退還嗎 訟費法院是退還的，法院會判決由被告承擔訴訟費用，如果原告已經預交由被告向原告支付，案件爭議標的如果需要強制執(zhí)行，訴訟費用執(zhí)行法官會一并執(zhí)行的,訴訟費由原告墊付后，如果勝訴，訴訟費法院是不會返還原告的，法院會判決由被告承擔訴訟費用，如果原告已經預交由被告向原告支付，案件爭議標的如果需要強制執(zhí)行，訴訟費用執(zhí)行法官會一并執(zhí)行的。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：4、夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經常居住地人民法院管轄,夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經常居住地人民法院管轄,離婚案件管轄權的確定是：一般由被告住所地或經常居住地人民法院管轄,通常情況下，離婚訴訟采取“原告就被告”的原則確定管轄，原告應當向被告住所地的人民法院起訴,通常情況下，離婚訴訟采取“原告就被告”的原則確定管轄， 原告應當向被告住所地的人民法院起訴,離婚案件管轄由原告住所地或經常居住地法院管 《民訴法解釋》第12條規(guī)定：“夫妻一方離開住所地超過一年，另一方起訴離婚的案件，可以由原告住所地人民法院管轄。
張蕓律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：三、注意事項在處理共同訴訟案件時，律師需要注意以下幾點：1、確定共同訴訟人的身份：在接受委托前，律師需要明確共同訴訟人的身份是原告還是被告，以便更好地了解案件背景和當事人訴求,在處理共同訴訟案件時，律師需要關注構成要件和注意事項，確保當事人的合法權益得到有效維護,共同訴訟人既可以是原告，也可以是被告，這取決于案件的具體情況和法律規(guī)定,結語： 共同訴訟人是原告還是被告取決于案件的具體情況和法律規(guī)定,2、協(xié)調當事人意見：由于共同訴訟人之間可能存在利益沖突，律師需要充分了解各方的訴求和意見，并積極協(xié)調各方達成共識。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：對于當事人是原告還是被告法律沒有具體規(guī)定，故被告申請追加共同被告不違反程序法的規(guī)定,民事訴訟追加被告指在民事訴訟過程中，為查明案件的情況，經當事人申請或人民法院依職權追加相關自然人、法人或其他組織為被告的行為,民事訴訟追加被告指在民事訴訟過程中，為查明案件的情況，經當事人申請或人民法院依職權追加相關自然人、法人或其他組織為被告的行為,2、法律主觀：追加被告的法律規(guī)定如下： 如果追加的被告符合必要共同被告條件，法院應當裁定追加并通知其他當事人。
翁玉素律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：二、起訴應提交的材料1、起訴狀，也稱起訴書，是向法院提起訴訟必務的，用以說明案件情況及我方主張的法律文書,以下幾類案件由原告住所地人民法院管轄：原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟,原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟,所以當事人所發(fā)生的交通事故不是在本地，而是在居住地以外的地方，那么根據上述原則，原告如果起訴，可以選擇事故發(fā)生地的法院起訴，也可以選擇被告住所地或居住地法院起訴。
吳夢云律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：在該案中，開庭地點可以選擇在原告張某住所地或被告李某住所地法院進行開庭審理,一、確定開庭地點的法律依據根據《中華人民共和國民事訴訟法》第18條的規(guī)定，民事訴訟的管轄法院包括原告住所地、被告住所地、合同簽訂地、合同履行地等,當事人應當根據具體案件的情況選擇合適的法院進行開庭審理,被告住所地如果案件的被告住所地與實際居住地不一致，原告可以選擇向被告實際居住地法院提起訴訟,通過本文的法律分析和案例探討，希望能夠幫助大家更好地了解原告告被告在哪個地方開庭的相關法律規(guī)定和實務操作技巧。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：刑事案件中，如果案件情況較為復雜，且經濟條件允許，受害人一方有必要請一個律師,刑事案件有必要請律師,刑事案件有必要請律師,刑事案件有必要請律師,刑事案件原告要請律師嗎法律分析：根據《中華人民共和國刑事訴訟法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并不是所有的刑事案件的犯罪嫌疑人都必須聘請律師為自己辯護,刑事案件并不是必要請律師，刑事類型的案件，請律師起的作用是比較大的，因為可以提供相關的法律服務，而且對普通的老百姓來說，因為對于刑事方面的訴訟標準不是特別了解，所以請律師來幫忙也是可以的。
崔玉君律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
內容：原告如果敗訴會承擔什么一、訴訟費用在訴訟過程中，原告需要支付一定的訴訟費用,如果原告敗訴，其通常需要承擔被告的部分或全部訴訟費用，包括律師費、鑒定費、證人費用等,2、賠償被告的損失：如果原告敗訴，被告因此遭受了損失，原告可能需要承擔相應的賠償責任,根據法律規(guī)定，原告敗訴后可能需要向被告支付相應的經濟賠償，以彌補被告因此遭受的經濟損失,原告如果敗訴會承擔什么法律責任原告敗訴后，通常需要承擔以下法律責任：1、訴訟費用的負擔：根據《訴訟費交納辦法》的規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外,綜上所述，原告在民事訴訟中敗訴后將面臨諸多法律責任和后果。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：民間借貸糾紛證據材料有哪些1、法律主觀：民間借貸糾紛需要的證據材料有：證明借貸關系存在的證據，如借貸合同或者借條等，出借人提供了借款的證據，如轉賬記錄和聊天記錄等，在民事訴訟中，當事人對于自己提出的主張應當由其自己提供相應的證據,可是債權人主張債權需要提供證據，具體包括證明原被告身份的證據、借貸關系存在的證據，有擔保人的還需要提交擔保人的信息等,可是債權人主張債權需要提供證據，具體包括證明原被告身份的證據、借貸關系存在的證據，有擔保人的還需要提交擔保人的信息等,證明雙方存在借貸關系書面證據，如借條、欠條、借款合同、收據、還款計劃書、還款承諾書等債權憑證,5、法律客觀：要想打好債務糾紛官司，在向人民法院提起訴訟時，必須提供下列證據：第原告(債權人)應提供：能證明與被告之間存在債權的證據材料,債務糾紛案件訴訟需要提供的證據有哪些法律分析：能證明與被告之間存在債權的證據材料。
趙金保律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：綜上所述，開庭原告可以委托律師出庭代理進行訴訟,三、委托律師出庭的權利與利益原告委托律師出庭代理可以享受以下權利和利益：1.專業(yè)法律服務：律師具備專業(yè)的法律知識和經驗，能夠更好地為原告提供法律咨詢、起草訴訟文件和代理訴訟等服務，提高訴訟效率和勝訴率,通過委托律師出庭代理，原告能夠更好地維護自身的權益，提高訴訟勝訴的概率,委托律師出庭代理可以更好地保護原告的權益，提高訴訟勝訴的概率，是一種合法且普遍被接受的方式。
張旭律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
雖然沒有法定情形未判決離婚，但是法院認可了原告舉證的對方與他人有不正當關系的事實，并進行了否定評價！很多人都認為這樣的第一次訴訟不需要委托專業(yè)律師，其實不然。第一次訴訟即使不判離，但訴訟中的每一個細節(jié)都是第二次的鋪墊，可謂失之毫厘，差之千里！
原告與被告相約去澳門DB，原告將60萬澳元鎖在保險柜，卻讓被告盜竊使用，原告報案后民警以案發(fā)地不在大陸內地無法管轄為由不予受理，只能押著被告寫下欠條?? 律師團隊在大陸內地提起訴訟并成功保全，今天原告收到了所有的被盜錢款的本金、利息和律師費??????
生活中這類案件時有發(fā)生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節(jié)日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現(xiàn)實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張?zhí)峁┳C據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償的狀態(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執(zhí)行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現(xiàn)在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續(xù)履行還款義務? 法院經審理認為，執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發(fā)生碰撞，事故發(fā)生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協(xié)商原告預付給被告50 000元，用于被告的車輛修理、入院檢查，預付的款項多退少補。 事故當天，劉某通過銀行賬戶將50 000元轉入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現(xiàn)劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費12 000元、余款38 000元拒不返還構成不當得利為由提起訴訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱：案發(fā)時，趙某存在酒駕嫌疑，當時劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報警，并提出支付5萬元款項后私了此事。 法院審理 法院經審理查明：2021年2月28日17時許，原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發(fā)生碰撞，同日17時04分，張甲撥打122電話報警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現(xiàn)場協(xié)商處理，被告張甲入醫(yī)院治療。因劉某勸阻，張甲取消報警。經協(xié)商后，劉某于同日19時12分許將50 000元款項轉至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項后隨即轉給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項，以張乙、孫某、張甲等構成不當得利為由先后四次向法院起訴，其中，兩次以撤訴結案，兩次以當事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達之日起發(fā)生法律效力。 法官說法 本案案件標的額較小，只有3萬余元，但雙方當事人對于案件事實爭議較大，這也是所有不當得利糾紛案件的共同特點。原告一方認為，其支付給被告的5萬元款項是處理交通事故的預付款，在交通事故處理完畢后多退少補;被告一方則認為，原告所支付的5萬元款項是一次性處理交通事故的所有費用，不存在多退少補，且原告趙某當時系酒后違法駕駛車輛。 本案中關于款項的交付僅系口頭協(xié)商，雙方沒有出具書面證據，雙方當事人也不能提供現(xiàn)場目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實認定帶來較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據如下思路作出處理：以原告沒有證據證實交付的5萬元系預付款后期多退少補，徑行駁回其訴訟請求。 此后，主審法官經過慎重考慮后認為，根據上述思路，固然可以對案件作出快速處理，處理結果也不違反法律規(guī)定，但由于沒有對存在爭議的事實作出認定，所以難以讓當事人信服，社會效果也不好。因此，應當在根據雙方當事人所舉證據認定事實的同時，還應根據生活經驗、人情世故、法律法規(guī)，在最大程度上對存在爭議的事實進行還原和推定，據此結合相關法律規(guī)定，作出公正合法的判決，力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當事人，在被告不認可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據不能證實其主張的事由，依法須承擔對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項，是供張甲修理車輛及住院治療傷情費用、剩余(不足)部分多退少補，張甲維修車輛及住院治療花費12 000元左右，剩余的38 000元款項應作為不當得利予以返還。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規(guī)定：“因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。”第九百八十五條規(guī)定：“得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務進行的給付; (二)債務到期之前的清償; (三)明知無給付義務而進行的債務清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規(guī)定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”，即：誰主張，誰舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據是劉某通過張乙向張甲轉賬的銀行交易明細一張，該證據僅能證明存在轉賬的事實，無法證實其曾與對方達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的事實，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費70 000元、維修車輛花費10 000余元、治療傷情花費檢查費用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據，無法證實其曾與張甲達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的口頭協(xié)議的事實。 依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定：“在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構成不當得利的事實負有舉證責任的原告一方，所舉證據不能證實上述事實，故依法應當承擔由此造成的對其不利的法律后果
.png)
