1、一方婚前出資或者由其父母聯(lián)合出資購買，婚前已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;其次，對于夫妻雙方?jīng)]有約定的，夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此對于父母出資購房的情況，除非父母明確表示贈與雙方，否則亦為一方的個人財產(chǎn)，不參加離婚時的財產(chǎn)分割。

2、一方婚前以按揭貸款的方式購房，房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄記載了一方的名字。

首先，夫妻雙方對于婚前及婚后財產(chǎn)有約定的從其約定;

其次，如果雙方?jīng)]有約定的，這類房產(chǎn)屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，對于雙方共同還按揭貸款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以參加離婚時的財產(chǎn)分割。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。