-
答購買租賃房屋的租賃關(guān)系繼續(xù)有效，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十條
所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
-
答購房意向金可以保證購房者的購房權(quán)益；意向金未轉(zhuǎn)為定金前，購房者可以隨時拿回意向金；售房者違約導(dǎo)致買賣合同不能達成時，購房者可以取得雙倍賠償。法律依據(jù)：《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
-
答法人與法定代表人人格混同的概念：1、法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織；2、法人人格混同是指股東與法人之間的財產(chǎn)、債務(wù)混合，即無法判斷一項民事行為是代表法人意志，還是股東意志的想象。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五十七條
法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
《中華人民共和國公司法》第二十條
公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。
公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
-
答公司法中的股東利益應(yīng)按下列方式進行分配：一般情況下，按照股東實繳的出資比例分取紅利，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。利潤分配是將企業(yè)實現(xiàn)的凈利潤，按照國家財務(wù)制度規(guī)定的分配形式和分配順序，在國家、企業(yè)和投資者之間進行的分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第四條
公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。
第三十四條
股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。
-
答交通肇事犯罪高發(fā)的原因多是由于駕駛?cè)笋{駛時不遵守道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行的規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。
-
答借條只要經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致是能寫違約金的。當(dāng)事人可以自行約定違約金的數(shù)額，但約定的違約金數(shù)額不能超過實際損失的百分之三十；如果約定的過高或過低的，當(dāng)事人可以通過起訴或仲裁申請予以降低或增加。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
-
答整治民間借貸的對策如下：1、銀監(jiān)會應(yīng)切實擔(dān)負起金融監(jiān)管職責(zé)，制止和規(guī)范民間借貸行為；2、政府應(yīng)切實改善投資環(huán)境，鼓勵引導(dǎo)民間資金直接投資；3、強化金融和法律知識宣傳，引導(dǎo)民間借貸健康運行；4、制定完善合理的民間借貸法規(guī)和辦法，正確引導(dǎo)民間借貸行為等其他對策。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第一條
本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。
經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。
-
答按揭買房開發(fā)商逾期購房者是可以退房的，但是構(gòu)成違約的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，購房者可以與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同進行退房；當(dāng)事人在制定購房合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，購房合同解除；購房合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
-
答申請衛(wèi)生行政復(fù)議需要具備以下條件：申請人與具體行政行為有利害關(guān)系，并且明確的；被申請人符合規(guī)定的；有具體的行政復(fù)議請求和理由，且在法定期限內(nèi)提出復(fù)議的；以及案件在行政復(fù)議機構(gòu)的管轄范圍之內(nèi)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政復(fù)議法實施條例》第二十七條
公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益提出行政復(fù)議申請，除不符合行政復(fù)議法和本條例規(guī)定的申請條件的，行政復(fù)議機關(guān)必須受理。
第二十八條
行政復(fù)議申請符合下列規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理：
（一）有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人；
（二）申請人與具體行政行為有利害關(guān)系；
（三）有具體的行政復(fù)議請求和理由；
（四）在法定申請期限內(nèi)提出；
（五）屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍；
（六）屬于收到行政復(fù)議申請的行政復(fù)議機構(gòu)的職責(zé)范圍；
（七）其他行政復(fù)議機關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。
-
答適用簡易程序來進行行政處罰的條件是行為人確有違法事實；已經(jīng)被行政機關(guān)在有效的時效期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)；并且行政機關(guān)確有法定依據(jù)；且依法應(yīng)對其處警告或者較低數(shù)額的罰款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》第三十六條
違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延長至五年。法律另有規(guī)定的除外。
第五十一條
違法事實確鑿并有法定依據(jù)，對公民處以二百元以下、對法人或者其他組織處以三千元以下罰款或者警告的行政處罰的，可以當(dāng)場作出行政處罰決定。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第六十條
行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政處罰案件立案之日起九十日內(nèi)作出行政處罰決定。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
.png)
北京精選律師推薦
精選口碑律師 值得信任 請放心咨詢
.png)
最新提問
.png)
.png)
.png)
