-
答1.結婚證是為了證明登記人之間有合法夫妻關系。2.在婚姻期間取得的不動產屬于夫妻共同財產，不動產登記需要將不動產登記為夫妻共同財產，保護夫妻雙方的合法權益。3.沒有配偶的人，可以不帶結婚證去登記。《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第二十條 不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由自然資源部統一規定。第二十一條 申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發放一本不動產權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人。
-
答第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優惠，不超過90平米的稅率為1%，超過90平米的稅率為1.5%。《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。第四條 契稅的計稅依據：1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
-
答商品房屬于國有土地，集體土地不允許建設商品房，國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
-
答房屋拆遷委托協議，需寫明委托人和受托人的姓名或者名稱、住所等信息；具體的委托事項；委托權限和范圍；委托時間；委托的價款或報酬；以及違約責任等條款，才有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
-
答如果是由于房屋本身的問題引起而非承租人的原因導致的，是屬于出租人的責任，由出租人進行維修，租客是不用承擔起其責任的。如果租賃合同有約定的，按約定承擔相應的責任，如果是因為承租人自身的原因，造成了出租房玻璃的損壞，則由承租人承擔相應責任，向出租人履行相應的賠償責任。《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
-
答二審提供新證據是有效的，只要是在舉證期內提交的證據就可以作為有效證據。庭審過程中是圍繞著事實依據來不斷地辯論的，通過雙方提交的證據以綜合雙方的庭審陳述，法官根據雙方律師的辯論來以及相關的法律依據給出結果。證據是否有效還要看證據的合法性、有效性。《中華人民共和國行政訴訟法》 第四十三條 證據應當在法庭上出示，并由當事人互相質證。對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的證據，不得在公開開庭時出示。
人民法院應當按照法定程序，全面、客觀地審查核實證據。對未采納的證據應當在裁判文書中說明理由。
以非法手段取得的證據，不得作為認定案件事實的根據。
-
答著作權轉移包括繼承和繼受。著作權屬于公民的，公民死亡后，其著作財產權依照相關法律規定轉移。著作權中的署名權、修改權和保護作品完整權由作者的繼承人或受遺贈人保護。著作權屬于法人或者其他組織的，法人或者其他組織變更、終止后，其著作財產權由承受其權利義務的法人或者其他組織享有。著作權的法定轉移是指在有關法律規定的事件出現時所引起的著作權的無償轉移。《中華人民共和國著作權法》第十九條 著作權屬于公民的，公民死亡后，其作品的使用權和獲得報酬權在本法規定的保護期內，依照法律的規定轉移。著作權屬于法人或者非法人單位的，法人或者非法人單位變更、終止后，其作品的使用權和獲得報酬權在本法規定的保護期內，由承受其權利義務的法人或者非法人單位享有；沒有承受其權利義務的法人或者非法人單位的，由國家享有。
-
答城鎮居民住房已開始向商品化邁進，投保住房保險顯得越來越重要。如果是貸款買房，可以投保城鎮居民貸款住房保險，該險種保險責任是因火災、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜物體造成保險房屋損毀的。保險期限自貸款次日零時起到約定貸款還清之日二十四小時止。在保險費率和保險金額上，按年保險費率0.1％計算保險費。保險金額按照購房合同的實際價值確定。 另外，我國保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等險種，由于住房保險還屬初辦階段，因此，在一些城市抵押保證保險處于暫停修繕階段，但作為投保人還是可以選擇其它貸款住房保險，以便為自己尋找到保護傘。 購買住房后，還可以選擇投保城鎮居民家庭財產保險，該險種把房屋、室內裝飾財產列為特約承保財產，可以以普遍險、長效險兩種形式承保。 再就是可以選擇城鎮住房定額保險，該險種保險責任是，一是火災、爆炸； 二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋、倒塌、墻壁同一處里外裂縫； 三是為防止災害蔓延，減少保險損失而采取的必要措施所造成的物質損耗。其保險期限：由投保人選定，普通險保險期限為一年。長效險保期五年，保險期滿后退還全部儲金。《中華人民共和國保險法》 第二條 本法所稱保險，是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限等條件時承擔給付保險金責任的商業保險行為。
-
答大學生入伍優惠政策是指高校畢業生應征入伍服義務兵役，除享有優先報名應征、優先體檢政審、優先審批定兵、優先安排使用“四個優先”政策，家庭按規定享受軍屬待遇外，享受優先選拔使用、學費補償和國家助學貸款代償、退役后考學升學優惠、就業服務等政策。《中華人民共和國兵役法》第十三條 國家實行兵役登記制度。每年十二月三十一日以前年滿十八周歲的男性公民，都應當在當年六月三十日以前，按照縣、自治縣、市、市轄區的兵役機關的安排，進行兵役登記。經兵役登記并初步審查合格的，稱應征公民。第十四條 在征集期間，應征公民應當按照縣、自治縣、市、市轄區的兵役機關的通知，按時到指定的體格檢查站進行體格檢查。應征公民符合服現役條件，并經縣、自治縣、市、市轄區的兵役機關批準的，被征集服現役。
-
答一般情況下，農村宅基地使用權及地上房屋所有權是屬于家庭成員共同共有的財產，但未成年人除外。如果在申請建造房屋時未成年人是己滿16周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。 否則，父母農村宅基地上建的房子是歸父母的，子女是沒份的。你公公百年之后，如果沒立遺囑說房子給誰，那包括兒女在內的所有第一順位繼承人都有份。《中華人民共和國民法典》 第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。、第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
.png)
北京精選律師推薦
精選口碑律師 值得信任 請放心咨詢
.png)
最新提問
.png)
.png)
.png)
