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答房屋租賃合同不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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答1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是五證是否完備。賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。2、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！渡虾Ｊ蟹康禺a轉讓辦法》 第八條 有下列情形之一的房地產不得轉讓：1、未依法登記取得房地產權證書的；2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；4、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；5、依法收回土地使用權的；6、法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
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答藥品在中國一般申請的都是發明專利，專利期為20年。需要按照相關文件的規定按時繳納年費，如果不繳，則視為自動放棄專利權。我國并沒有特殊規定新藥專利的保護期限。藥品的專利申請，即申請藥品生產工藝和配方的發明專利，保護期自申請日開始計算?！吨腥A人民共和國專利法》第二條 本法所稱的發明創造是指發明、實用新型和外觀設計。發明，是指對產品、方法或者其改進所提出的新的技術方案。實用新型，是指對產品的形狀、構造或者其結合所提出的適于實用的新的技術方案。外觀設計，是指對產品的形狀、圖案或者其結合以及色彩與形狀、圖案的結合所作出的富有美感并適于工業應用的新設計。第四十二條 發明專利權的期限為二十年，實用新型專利權和外觀設計專利權的期限為十年，均自申請日起計算。
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答開發商未按合同時間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：1、當事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷售方式；4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設備標準承諾；7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；8、公共配套建筑的產權歸屬；9、面積差異的處理方式；10、辦理產權登記有關事宜；11、解決爭議的方法；12、違約責任；13、雙方約定的其他事項。
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答現役軍人，現在都不轉戶口，戶口還在原籍派出所。如果要開戶籍證明，可以持原來的身份證或者軍人證等相關證件、戶口簿，直接到原籍派出所申請開具即可。一、當兵的證明怎樣開。當兵的證明有兩種，一種是軍人身份證，一種是兵役登記證，兩種證明也不同?，F將兩種證明開具方法提供如下：軍人身份證辦理基本流程：各單位軍務、干部部門組織填寫與審核，蓋章寄當地武裝部(武裝部有你入伍的存根，便于核對)，由武裝部會同縣以上公安機關核對編碼。軍人公民身份號碼分別由原籍或軍隊駐地的公安機關，根據GB11643—1999《公民身份號碼》國家標準進行編制。編號賦碼對象包括軍隊的現役軍人和由軍隊管理的離退休干部、待移交政府安置的離退休干部、退休士官等。二、當兵用的學籍證明在學校教務處開個證明就可以，證明你是這個學校的學生?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十一條 被征集服現役的公民，在入伍前，由本人或者戶主持應征公民入伍通知書向常住地戶口登記機關申報遷出登記，注銷戶口，不發遷移證件。
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答在私立學校上學是不需要房產證的，只要有個人資料交錢就可以去。私立學校是指由私人或私立機構投資，由當地政府和教育部門批準，教育和政府的結合，更多側重于效率的學校。私立學校是教育和市場的結合，更多解決的是教育的效率問題。為了適應區域人才來源短缺的問題、區域經濟發展，人才總是趨于短缺狀態，需要教育和培訓，私立學校應運而生。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
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答需要攜帶身份證、房產證到房管局檔案館申請改錯即可。但如果房產有抵押，則需要解除抵押之后才能修改。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。 第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
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答新的公司法對于有限責任公司的股東的最高人數進行限制。不得多于50人最低人數沒有進行限制，也就是說可以設立一人的有限責任公司。廢除舊《公司法》關于有限責任公司股東人數的規定(必須有兩以上的股東，但最多不得超過五十人。股東可以是自然人，也可以是法人，不論是自然人還是法人，都可以設立有限責任公司?！吨腥A人民共和國公司法》第二十三條 設立有限責任公司，應當具備下列條件：(一)股東符合法定人數；(二)有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額；(三)股東共同制定公司章程；(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；(五)有公司住所。
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答補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權：評估機構由被征收人協商選定。如果協商不成的，可通過多數決定、隨機選定等方式確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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