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答他項權證超過有效期的法律后果是：抵押權人可以將房屋折價或以拍賣、變賣該房屋所得的價款受償。房屋他項權證到期時全部還清所欠貸款的，應及時到房管局注銷房屋他項權證。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
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答延期交付商品房經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。法律依據：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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答取得國家房屋管理部門發放的房屋產權證書的拆遷安置房可以買賣。如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產權證就是可以進行變更登記的。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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答律師回復中...
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答生二胎休產假沒有特殊規定，與第一胎一樣。女職工生育享受98天產假，其中產前可以休假15天；難產的，增加產假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。女職工產假期間的生育津貼，對已經參加生育保險的，按照用人單位上年度職工月平均工資的標準由生育保險基金支付;對未參加生育保險的，按照女職工產假前工資的標準由用人單位支付。《女職工勞動保護特別規定》 第七條 女職工生育享受98天產假，其中產前可以休假15天;難產的，增加產假15天;生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。女職工懷孕未滿4個月流產的，享受15天產假;懷孕滿4個月流產的，享受42天產假。
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答當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然后當事人再遷入戶口。對于房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。3、最后，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處并不影響新業主辦理戶口及正常使用。4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權作出此類判決。事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權利。不管怎樣，如果在當初買房的時候有明確相關條款的話，在實際中就不會難做，因此，在購買二手房辦理戶口遷入時應注意如下問題：1、在合同中明確戶口遷出的時限2、正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況。當買了房子賣方不遷出戶口，要是覺得影響到自己的權益，可以來找律師提供對自己有利方案。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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答房東遲遲不過戶，已經屬于逾期過戶了。對于逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。 二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。《中華人民共和國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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答有的。1.干股的取得和存在往往以一個有效的贈股協議為前提。因干股股東并沒有實際出資，故股東資格的確認完全以贈股協議為準。如果贈與協議發生無效、可撤銷、解除等情況，干股股東自然就失去了股東資格。2.干股股東的權利義務比如請求權、表決權由協議確定。如果干股股東做了工商登記，那么和其他股東具有同等地位。如果沒工商登記，那么干股股東對外以及其他不知情的股東不具有股東地位，只能按照協議要求贈與股權的股東承擔權利義務，比如要求股東給予利潤的分紅。3.干股如果沒有辦理工商登記則無法擔保。由于股權質押擔保需要辦理工商登記方為有效，因此沒有登記的干股是不能合法質押的，以這種干股簽訂的擔保協議也是無效的，當然雙方能實際履行的除外。《中華人民共和國公司法》 第三十四條 股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。
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答按正常退體年齡退休，男60歲，如50歲。雖然沒有列入特殊工種提前退休，但用人單位在同齡司機的使用上要量力行為的使用。《國務院關于工人退休、退職的暫行辦法》 第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：1、男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。2、從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。 本項規定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
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答一般來說是可以的，如果你是城鎮戶口，但是父母留下的房產還是你的，如遇到拆遷，你可以和村集體經濟組織成員一起享受拆遷補償款。但是也要注意，農村房屋拆遷主要分為兩個方面的補償，一方面是針對地上建筑物、地上附著物進行補償，該補償歸房屋所有權人擁有，如果你已經繼承了父母的這一份遺產，那么這份補償不管你是城市戶口還是農村戶口都可以獲得。另一方面，如果是針對宅基地使用權的補償，你是不能享受的，因為宅基地使用權不能繼承。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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