指招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提出的實(shí)質(zhì)性要求，其中包括：招標(biāo)的資金來(lái)源、數(shù)額；對(duì)投標(biāo)人的資格要求和應(yīng)提交的資格文件；資格審查標(biāo)準(zhǔn)；投標(biāo)文件的內(nèi)容、投標(biāo)報(bào)價(jià)的具體項(xiàng)目范圍；投標(biāo)保證金的規(guī)定；投標(biāo)的程序、截止日期、有效期、修改與撤回的規(guī)定；評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)及程序等等。其他類(lèi)型投標(biāo)書(shū)格式按***采購(gòu)管理部門(mén)出臺(tái)的樣式提供。項(xiàng)目審批或備案后，招標(biāo)人開(kāi)標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施。關(guān)于建房招標(biāo)書(shū)范本格式的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

1、招標(biāo)邀請(qǐng)函部分。主要是簡(jiǎn)要介紹采購(gòu)人單位名稱(chēng)，招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)及內(nèi)容，招標(biāo)形式，售標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)，承辦人姓名、地址、聯(lián)系方式等相關(guān)內(nèi)容。

2、投標(biāo)人須知部分。指招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提出的實(shí)質(zhì)性要求，其中包括：招標(biāo)的資金來(lái)源、數(shù)額；對(duì)投標(biāo)人的資格要求和應(yīng)提交的資格文件；資格審查標(biāo)準(zhǔn)；投標(biāo)文件的內(nèi)容、投標(biāo)報(bào)價(jià)的具體項(xiàng)目范圍；投標(biāo)保證金的規(guī)定；投標(biāo)的程序、截止日期、有效期、修改與撤回的規(guī)定；評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)及程序等等。

3、采購(gòu)項(xiàng)目的技術(shù)要求部分。指招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提出的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)的物的要求，一般可采用國(guó)際或國(guó)內(nèi)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，如ISO標(biāo)準(zhǔn)、我國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。但是根據(jù)有關(guān)規(guī)定，某一招標(biāo)項(xiàng)目如有國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，招標(biāo)書(shū)中還應(yīng)就這一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目提出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求。

4、采購(gòu)項(xiàng)目的合同要求部分。指招標(biāo)人就招標(biāo)項(xiàng)目提出的應(yīng)簽訂合同的主要條款要求。一般來(lái)說(shuō)，采購(gòu)合同應(yīng)包括如下主要合同條款：采購(gòu)雙方的權(quán)利、義務(wù)；運(yùn)輸、保險(xiǎn)及驗(yàn)收的規(guī)定；價(jià)格調(diào)整程序、付款條件、方式及支付幣種的規(guī)定；履約保證金的數(shù)額、合同中止、解除的條件及后續(xù)處理；解決合同糾紛的程序；違約責(zé)任。

5、投標(biāo)書(shū)格式部分。目前，工程類(lèi)投標(biāo)書(shū)格式，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已出臺(tái)了此方面的樣式，可用文字在其他部分說(shuō)明一下就行，不必單獨(dú)列出。其他類(lèi)型投標(biāo)書(shū)格式按***采購(gòu)管理部門(mén)出臺(tái)的樣式提供。

6、分包要求部分。一般情況下不需要此部分，只是招標(biāo)項(xiàng)目屬于大型、復(fù)雜的建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)才需用此部分。其內(nèi)容主要在招標(biāo)書(shū)中詳細(xì)載明各標(biāo)段的劃分及工期的確定要求等。

1、招標(biāo)人（即業(yè)主）辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)（如需要）。項(xiàng)目審批或備案后，招標(biāo)人開(kāi)標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施。

2、招標(biāo)工作啟動(dòng)。招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，也可以自行招標(biāo)（但備案程序較為繁瑣），多數(shù)為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（即招標(biāo)公司）承擔(dān)招標(biāo)工作。

3、招標(biāo)公司協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)策劃。即確定：招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃，采購(gòu)時(shí)間，采購(gòu)技術(shù)要求，主要合同條款，投標(biāo)人資格，采購(gòu)質(zhì)量要求等等。

4、招標(biāo)公司在招標(biāo)人配合下，根據(jù)招標(biāo)策劃編制招標(biāo)文件（包括上述策劃內(nèi)容和招標(biāo)公告）。

5、招標(biāo)人確認(rèn)后，招標(biāo)公司發(fā)出招標(biāo)公告（公開(kāi)招標(biāo)）或投標(biāo)邀請(qǐng)（邀請(qǐng)招標(biāo)）。投標(biāo)人看到公告或收到邀請(qǐng)后前往招標(biāo)公司購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。

6、獲得招標(biāo)文件后，投標(biāo)人應(yīng)研究招標(biāo)文件和準(zhǔn)備投標(biāo)文件。其間，如有相關(guān)問(wèn)題可與招標(biāo)公司進(jìn)行招標(biāo)文件澄清，必要時(shí)招標(biāo)公司將組織招標(biāo)項(xiàng)目答疑會(huì)。并根據(jù)答疑或澄清內(nèi)容，對(duì)全部投標(biāo)人發(fā)布補(bǔ)充文件，作為招標(biāo)文件的必要組成和修改。

7、招標(biāo)公司在開(kāi)標(biāo)前組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。評(píng)委會(huì)組成和評(píng)標(biāo)須符合《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》。

8、招標(biāo)公司組織招標(biāo)人、投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)包括：招標(biāo)公司委派的主持人宣布開(kāi)標(biāo)紀(jì)律＞確認(rèn)和宣讀投標(biāo)情況＞宣布招標(biāo)方有關(guān)人員情況＞檢查投標(biāo)文件密封情況＞唱標(biāo)（對(duì)投標(biāo)函或投標(biāo)一覽表中的投標(biāo)人名稱(chēng)／價(jià)格／交貨期／投標(biāo)保證金等內(nèi)容唱標(biāo)）＞完成開(kāi)標(biāo)記錄并各方簽字＞開(kāi)標(biāo)結(jié)束.

9、評(píng)委會(huì)審查投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審和澄清（如有必要），最終確定中標(biāo)人。

10、招標(biāo)公司根據(jù)評(píng)委會(huì)意見(jiàn)出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告確定中標(biāo)人。

11、招標(biāo)公司根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告發(fā)出中標(biāo)、落標(biāo)通知書(shū)。

12、中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。

另外，在第五項(xiàng)可以增加資格預(yù)審。即招標(biāo)公告中增加對(duì)投標(biāo)人資格要求，投標(biāo)人事先遞交資格文件、滿(mǎn)足資格條件后，招標(biāo)公司才將招標(biāo)文件發(fā)售給該投標(biāo)人。此時(shí)的招標(biāo)公告實(shí)際為招標(biāo)資格預(yù)審公告，代替了招標(biāo)公告的作用。

工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)合同是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，只要該合同不違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定，工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)合同可以依據(jù)雙方當(dāng)事人的意愿進(jìn)行磋商訂立。依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十九條：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。國(guó)家對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)定在招標(biāo)文件中提出相應(yīng)要求。招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段、確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。