關于工程款拖欠怎么處理

導讀:
該權利是合同法為保護承包人合法權益而賦予的特殊權利,效力優先于一般債權和抵押權,即使發包人為躲避債務先行將工程抵押也可以正常行使。建筑工程法律法規一、《民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。
一、工程款拖欠怎么處理?
1、通過電話和函件催收。經常給施工方公司打電話,詢問工程款進度。要注意打電話的時候記得錄音,防止對方鉆法律空子,提前保留證據。還可以通過掛號信的方法給施工方公司發催收函并留底,用來阻斷訴訟時效。
2、親自到對方公司上門催收。可以經常去對方公司上門催收,老板可能會因為不堪打擾,然后就會把工程款還上。
3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收工程款或者精力有限,可以委托專業律師處理。
4、向法院提起訴訟,提供擔保凍結對方資產。除了以上幾種外,還可以向法院提起訴訟。同時還要提供擔保凍結施工方的財產,以免對方公司轉移財產。
5、通過媒體向欠債公司施加壓力。如果施工方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力,可以通過媒體曝光,催收工程款。
二、怎樣確保能收回工程款?
當發包人逾期不支付工程款時,承包人可以行使工程價款優先受償權,在與發包人協商不成時可以請求法院將該工程查封,用折價或拍賣的方式清償工程款項。
該權利是合同法為保護承包人合法權益而賦予的特殊權利,效力優先于一般債權和抵押權,即使發包人為躲避債務先行將工程抵押也可以正常行使。
建筑工程法律法規
一、《民法典》第八百零七條
發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
二、《合同法》第二百八十六條
發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
如何有效規避建筑工程款糾紛
1、嚴格招投標和承發包程序,優選施工單位,嚴格控制工程分包和轉包。
2、建設前期加強立項管理,打足投資,保證歸口使用資金80%以上存入銀行,專款專用。
3、加強合同和信息管理,簽定協議盡量采用規范的合同示范文本,對附加條款要仔細推敲,咨詢有關專家,請專家給予指導。
4、嚴格進行工程變更把關,嚴禁通過設計變更擴大建設規模,增加工程內容,提高建設標準,對必須變更的,應先做工程量和造價增減分析。
5、加強隱蔽工程的檢查驗收,完善隱蔽工程現場簽證手續。
6、及時解決工程中的索賠問題。
7、結算時,力爭不漏算,不錯套定額,不亂取費,并委托具有資質的造價咨詢機構進行結算、委托資深望重的造價工程師主持結算工作。
8、進一步規范業主、承包商、政府行政管理部門的行為,不瞎指揮。
《民法典》第八百零六條承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。
發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。
合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。




