回遷房離婚時怎么分

導讀:
(2)若婚前集體土地上私房拆遷,安置時選擇的是產權房屋補償安置,但你不屬于被安置范圍,且你在被拆遷房屋內沒有戶口,也不居住在被拆遷房屋內,則一般該房屋屬于對方個人財產,你無權要求分割,(1)若婚前國有土地上的私房拆遷,安置時選擇的是產權房屋補償安置,雖然你的戶口在被安置房屋內,但你若不屬于被安置范圍,且你不居住在被拆遷房屋內,則一般該房屋屬于對方個人財產,你無權要求分割,婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后用所得拆遷補償款全款購買房屋的,原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。
離婚案件中房屋拆遷后回遷房或所得拆遷補償款如何分割和處理?
01 夫妻一方婚前房屋拆遷所得補償款屬于夫妻共同財產嗎?
拆遷問題非常復雜,拆遷過程中既要考慮房屋面積又要考慮具體情況給予不同數額的搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費和一次性補償費等。
夫妻一方婚前房屋拆遷所得的補償款是否屬于夫妻共同財產?若屬于拆遷貨幣補償安置,由于貨幣補償分為很多類,如房屋補償款、搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、獎勵性和一次性補償費等。一般房屋補償款應屬于房屋所有權人個人財產。搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的房屋所有權人、同住人等。獎勵費和一次性補償費,一般應由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。若被安置人之間就補償款分割達成一致意見,用補償款購買房屋,則離婚時可以要求分割,若被安置人之間就補償款分割未達成一致意見或未分割,當事人則需要進行析產訴訟,而不能在離婚案件中要求法院一并予以處理。
02夫妻一方婚前房屋的拆遷補償款所購房屋是夫妻共同財產嗎?
婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后用所得拆遷補償款全款購買房屋的,原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以單位給予的補償,由此而獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產,配偶方應享有一定的份額。
若一方婚前的房屋拆遷,拆遷安置款不足以支付房款而加入夫妻共同財產一起購買房屋,則該房屋屬于夫妻共同財產。
實踐中,區分個人財產還是夫妻共同財產是比較困難的。由于我國結婚登記時并不需要進行個人財產登記,因此,雙方婚前財產的有無與多少,完全取決于個人舉證的程度。事實上,由于夫妻財產的混同,這里的舉證是非常困難的。因此,建議結婚前或婚姻關系存續期間做個財產公證或書面約定,以有效保護自身的合法權益。這樣,若發生糾紛訴訟到法院,也不會出現舉證不能或無法查實的情況。
03夫妻一方婚前房屋拆遷后的回遷房是夫妻共同財產嗎?
(1)若婚前國有土地上的私房拆遷,安置時選擇的是產權房屋補償安置,雖然你的戶口在被安置房屋內,但你若不屬于被安置范圍,且你不居住在被拆遷房屋內,則一般該房屋屬于對方個人財產,你無權要求分割。
被拆遷的房屋是國有土地上的房屋,安置時選擇的是產權房屋補償安置,若你也屬于被安置范圍,則該安置房屋屬于夫妻共同財產。離婚分割房屋時,應當考慮房屋來源的具體情況予以分割。若被安置人有多人,對方擅自將房屋登記在其他人名下,侵犯你的權利,你可以提起析產訴訟維護自己的權利,而不能在離婚案件中要求法院一并判決。
(2)若婚前集體土地上私房拆遷,安置時選擇的是產權房屋補償安置,但你不屬于被安置范圍,且你在被拆遷房屋內沒有戶口,也不居住在被拆遷房屋內,則一般該房屋屬于對方個人財產,你無權要求分割。這只是對方婚前個人財產轉化的一種形式。
被拆遷的房屋是集體土地上的房屋,集體土地上的房屋不同于城市房屋,其所有權人不能簡單依據房地產權證、農村宅基地使用證記載的權利人來確定。因為集體土地的申請獲批是以戶為單位的,考慮申請人的家庭成員人數,最后由相應級別的政府確定面積的大小。也就是說,一般在申請建造房屋時,以自己的勞動收入用于家庭生活的,或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的,也應當定為共同所有權人。若你屬于被安置范圍,則該房屋屬于你們共同財產,離婚分割房屋時,應當考慮房屋來源的具體情況予以分割。




