隨著離婚率升高，離婚率也隨之提高。

北京離婚財(cái)產(chǎn)分割政策全面解析

隨著離婚率升高，離婚率也隨之提高。由于房屋本身不具有實(shí)際財(cái)產(chǎn)，離婚后房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方也可以約定為共同所有?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。因此，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生房產(chǎn)歸屬問題時(shí)應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。否則房產(chǎn)就屬于無(wú)效，所以離婚后房子所有權(quán)歸男方所有或女方所有，如果房子被登記在男女雙方名下就有可能被分割掉了；但是如果是因?yàn)榛榍百I房購(gòu)買的則會(huì)按照夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么在離婚時(shí)怎么進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定呢？婚前贈(zèng)與房產(chǎn)是否能撤銷？什么時(shí)候可以要求賠償？我們以北京為例來(lái)說說有關(guān)離婚買房新政策及相關(guān)問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二十二條規(guī)定結(jié)婚后雙方均有權(quán)就夫妻共有的財(cái)產(chǎn)制進(jìn)行約定，但遺囑繼承或贈(zèng)與合同有明確約定或者法律另有規(guī)定事項(xiàng)時(shí)除外。當(dāng)事人約定對(duì)該部分遺產(chǎn)不做處理的，人民法院不予加工；法律另有規(guī)定的除外。

北京離婚財(cái)產(chǎn)分割：夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么約定？
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方基于平等自愿，協(xié)商一致的原則，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。離婚時(shí)可以協(xié)議將個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)相結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分割；如果雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)置的房屋屬于個(gè)人所有，離婚時(shí)同樣會(huì)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定并不違反法律法規(guī)限制行為自由、結(jié)婚自由等原則。只要不違背法律有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的條款都是有效存在、合法有效，不得隨意撤銷和變更。而且還必須在有效期間內(nèi)予以履行，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是可以進(jìn)行雙方書面約定變更、解除婚姻關(guān)系。當(dāng)然如果約定為無(wú)效或者不受法律保護(hù)的話，則根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間當(dāng)事人之間可以對(duì)解除婚姻關(guān)系等事項(xiàng)進(jìn)行約定。當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。夫妻雙方可以在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式！雙方可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收入及其孳息、自然債務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行約定；離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將該部分所得收益用于抵償債務(wù)或者依照法律規(guī)定分割財(cái)產(chǎn)；雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方時(shí)，該方有權(quán)處分遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸自己一方且不違反法律規(guī)定的內(nèi)容，另一方不得對(duì)抗善意第三人。在婚后由夫妻雙方共同居住所得及婚前贈(zèng)與所得物質(zhì)；婚后償還房屋貸款并承擔(dān)還款責(zé)任或者支付利息；離婚時(shí)有其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。但是夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得之物以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自共有是不變的規(guī)定，即共同所有財(cái)產(chǎn)、雙方對(duì)債務(wù)以及
1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，婚后夫妻一方用自身工資和獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬為個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)；
夫妻一方的工資和獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬，包括從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)所取得的收入，以及因繼承、受贈(zèng)等取得的收入，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等所負(fù)的債務(wù)，屬于雙方共同債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向另一方要求償還。但是這種約定，也會(huì)對(duì)另一方帶來(lái)一定法律風(fēng)險(xiǎn)。如果有大額債務(wù)需要償還，可以先用其中一部分來(lái)清償。這種債務(wù)一般是涉及到大額的債務(wù)利息和銀行貸款及擔(dān)保費(fèi)、個(gè)人住房公積金貸款以及由大額債務(wù)形成的附加債務(wù)等等。所以這種債務(wù)一般是很難用到離婚官司中了。而且對(duì)于上述相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定沒有明確具體規(guī)定到每一個(gè)具體案件中去。
2、婚前個(gè)人存款，婚后一年以內(nèi)到期的貸款本息以及婚前財(cái)產(chǎn)供款；
個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方與他人簽訂購(gòu)房合同，并且是首付一部分，剩下的大部分是由兩人共同償還的，所以需要在離婚時(shí)將全部購(gòu)房款一并分割；如果婚后共同償還的貸款本金及利息是屬于共同債務(wù)，需要承擔(dān)連帶償還責(zé)任。3、婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)制還是按份共有制？1、按份共有制是指男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所簽訂的合同和遺囑中只承認(rèn)共同共有一方在該合同中負(fù)有法定義務(wù)中的條款具有法律約束力。夫妻雙方對(duì)婚前或者婚后所得之物以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有不作任何特別約定后又對(duì)抗對(duì)方行為。即婚后所得之物是屬于夫妻共同所有；2、按份共有制指一方取得另一方贈(zèng)與的份額。按份共有制，指一方與另一方商定按照各自得到全部款項(xiàng)之后再行共同所有；3、共同所有制則指兩人在婚后共同擁有一條可以確定其共同所有所得收益歸屬于誰(shuí)，誰(shuí)享有權(quán)利。按份共有制是指兩人雖然共同擁有所分得錢款，但有義務(wù)分配各自相應(yīng)款項(xiàng)，一方無(wú)權(quán)任意要求另一方分之。
3、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用；
對(duì)于該部分收入，根據(jù)《民法典》第一千零八十二條和第一千零九十三條的規(guī)定，在男女雙方婚前或者在一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用，如無(wú)法提供相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)或者醫(yī)療費(fèi)用清單等證據(jù)，法院是不能支持原告要求分割該部分財(cái)產(chǎn)；對(duì)于該部分收入，雙方婚后通過共同經(jīng)營(yíng)取得的收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)性收益，而如果夫妻雙方因?yàn)楣室饣蛑卮筮^失而導(dǎo)致婚姻破裂導(dǎo)致其他損害后果時(shí)，該部分財(cái)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)由其本人承擔(dān)賠償責(zé)任而不能作為共同所有來(lái)分割。所以說男女有無(wú)必要通過婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定來(lái)確定當(dāng)事人是否應(yīng)該分割該筆資金？另外由于男女雙方結(jié)婚之后，一般會(huì)在婚前或者婚后購(gòu)置房產(chǎn)。但房屋購(gòu)買之前以及離婚之后都會(huì)經(jīng)過一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)間。而在房屋購(gòu)置之前就會(huì)涉及到婚后共同購(gòu)買或者贈(zèng)與房產(chǎn)以及離婚之后繼承房產(chǎn)等問題。所以在房產(chǎn)分割之前還是需要提前了解清楚房產(chǎn)的所有權(quán)人以及產(chǎn)權(quán)登記人在辦理房產(chǎn)登記之前是如何約定以及產(chǎn)權(quán)登記人去世后是如何處理夫妻共同房產(chǎn)事宜？
4、因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，有權(quán)分割；
離婚時(shí)，應(yīng)將該部分財(cái)產(chǎn)用于抵償債務(wù)或者依照法律規(guī)定分割財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與行為涉及債權(quán)債務(wù)關(guān)系，屬于典型的贈(zèng)與合同行為，其效力要優(yōu)于普通合同，只有在贈(zèng)與人在接受贈(zèng)與時(shí)明確表示贈(zèng)與給自己的人之后，才能適用《合同法》關(guān)于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理公證和交付對(duì)方收據(jù)等相關(guān)規(guī)定。但在婚后可以進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)和婚后取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的協(xié)議約定。協(xié)議中所涉及到離婚時(shí)夫妻雙方關(guān)于婚生子女和非婚生子女等關(guān)系問題可以進(jìn)行變更或解除婚姻關(guān)系，同時(shí)婚前取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣就可以避免出現(xiàn)“婚前買房后一人買房?jī)扇诉€貸”或“婚前買受人贈(zèng)與第三人”等與法律規(guī)定相沖突或者不利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的情形。
5、一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)屬于該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

法律依據(jù)：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，但雙方另有約定或者雙方未協(xié)商一致的除外。第四十條第三款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)屬于該子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)；雙方父母共同出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在各自父母名下的以其工資收入為主要財(cái)產(chǎn)支出標(biāo)準(zhǔn)滿2年的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)婚前一方或雙方個(gè)人消費(fèi)所得及其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性收益等其它凈收入。有約定或者未達(dá)成一致意見。對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或其他凈收入來(lái)源情況進(jìn)行特別說明：如果一方從事法律職業(yè)，則凈收入來(lái)源于從事法律職業(yè)所獲得獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬或其他凈支出；如果以非婚方式提供服務(wù)以及其他服務(wù)，而凈收入來(lái)源于提供服務(wù)所獲得或其他合法收入；根據(jù)當(dāng)事人要求或經(jīng)對(duì)方同意取得相關(guān)凈收入等各種形式將財(cái)產(chǎn)約定在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。

北京離婚財(cái)產(chǎn)分割：婚前房產(chǎn)贈(zèng)與能否撤銷？
婚前贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人，表示接受贈(zèng)與的行為。夫妻雙方均有權(quán)處分各自在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同全部財(cái)產(chǎn)。婚前房產(chǎn)屬于兩人的共有財(cái)產(chǎn)?；榍百?zèng)與婚后一方所得（包括婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得),婚后共同收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚法院進(jìn)行分割，對(duì)房屋未進(jìn)行分割。因此，婚后雙方進(jìn)行房產(chǎn)變更登記是離婚時(shí)雙方協(xié)議的內(nèi)容之一，因此在離婚后可以要求進(jìn)行變更登記。如果在結(jié)婚之前因?yàn)橘I房把名字寫在了夫妻共同財(cái)產(chǎn)里面的話，雖然房子在婚前，但是仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)槿绻蚱拗g有約定的話可以要求撤銷雙方之間在結(jié)婚之前就已經(jīng)簽訂好了相關(guān)承諾書及其他所有財(cái)產(chǎn)約定等內(nèi)容。這樣雖然房子在婚前沒有登記也不影響兩人離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割分配。同時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)屬于雙方各自所得和各自所有共同財(cái)產(chǎn)，雙方不得以任何理由再分割對(duì)方的財(cái)產(chǎn)；沒有約定根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由當(dāng)事人各負(fù)各自義務(wù)；婚后所得財(cái)產(chǎn)，共同所有。夫妻對(duì)共有人有平等的處理權(quán)。任何人不得侵占、哄搶、破壞已經(jīng)生效的贈(zèng)與合同。
1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，以維護(hù)贈(zèng)與人的合法權(quán)益。《合同法》第二百八十六條規(guī)定，有下列情形之一，贈(zèng)與人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)或者贈(zèng)與人有法定理由不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:（五）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人法定繼承人、贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益。該條款系對(duì)《合同法》第二百八十六條規(guī)定效力待定情形之一即嚴(yán)重侵害贈(zèng)與合同當(dāng)事人合法權(quán)益這種例外規(guī)定。對(duì)于因贈(zèng)與導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷后尚未取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人主張撤銷贈(zèng)與的，人民法院不予支持。這里需要注意一點(diǎn)：并非所有房屋都是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)!#婚姻#因此在婚姻存續(xù)期間夫妻之間存在互相贈(zèng)與房產(chǎn)情形時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求撤銷房產(chǎn)相關(guān)處分行為（包括法定撤銷事由以外行為);在離婚時(shí)，另有約定或者當(dāng)事人另有約定部分除外。
2、不能隨意撤銷贈(zèng)與。
也就是說，婚前贈(zèng)與一般不能撤銷，只有在受贈(zèng)人撤銷贈(zèng)與時(shí)，贈(zèng)與才能轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人名下并發(fā)生法律效力。如果婚前已經(jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議，贈(zèng)與房子就是沒有履行完，那么房子就沒有義務(wù)再繼續(xù)給你，如果婚后雙方有約定應(yīng)該按照法律規(guī)定來(lái)分割房子，那么可以撤銷這個(gè)房子。同時(shí)在離婚時(shí)，離婚協(xié)議中還可以通過這樣的方式約定婚后各自擁有的房屋屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。比如有遺囑可以將房屋共同歸妻子共有或者一方贈(zèng)與另一方所有。那么兩個(gè)人進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，就可以約定婚后各自擁有房產(chǎn)。這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
3、贈(zèng)與人擅自變更贈(zèng)與，除有欺詐，脅迫等情形外，如果存在以下情形之一，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的近親屬；(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。如果贈(zèng)與人在房屋登記前已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，該贈(zèng)與行為并不生效，如果撤銷贈(zèng)與協(xié)議生效后，第三人再起訴要求撤銷贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為重復(fù)訴訟。再次起訴要求撤銷贈(zèng)與，法院會(huì)受理后再行調(diào)解或者判決。如果贈(zèng)與協(xié)議有效，贈(zèng)與人就必須履行贈(zèng)與合同規(guī)定的義務(wù)；如果贈(zèng)與協(xié)議未被審查或者未被確認(rèn)有效等情況下，第三人也可以起訴撤銷贈(zèng)與。當(dāng)然如果贈(zèng)與協(xié)議有欺詐、脅迫情形以及脅迫行為時(shí)也是不能請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與協(xié)議中規(guī)定部分撤銷贈(zèng)與行為不發(fā)生法律效力的。
4、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前，原贈(zèng)與合同已經(jīng)無(wú)效。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;（三）以合法形式掩蓋非法目的;（四）損害社會(huì)公共利益;（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;（六）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人近親屬的合法權(quán)益;（七）違反公序良俗。受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人近親屬合法權(quán)益致使贈(zèng)與合同無(wú)效的情況下，贈(zèng)與人可以請(qǐng)求人民法院撤銷贈(zèng)與。司法實(shí)踐中對(duì)于婚姻無(wú)效或被撤銷所導(dǎo)致的贈(zèng)與無(wú)效問題存在著不同觀點(diǎn)。有些人認(rèn)為婚姻解除或被撤銷意味著贈(zèng)與合同無(wú)效或被撤銷。而有些人認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所帶來(lái)了贈(zèng)與人婚姻關(guān)系解除所產(chǎn)生的損害和贈(zèng)與人親屬關(guān)系解除所產(chǎn)生的損害都是不能撤銷贈(zèng)予行為而應(yīng)由贈(zèng)與人親屬承擔(dān)責(zé)任；另一部分人則認(rèn)為婚姻關(guān)系解除和贈(zèng)與是基于受贈(zèng)人所作出的贈(zèng)與行為而產(chǎn)生。對(duì)于這些觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)注意一個(gè)問題：就婚前贈(zèng)與案件而言，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生不具有法律效力協(xié)議之效力是一個(gè)基本問題。即夫妻雙方訂立婚前贈(zèng)與合同時(shí)處于婚姻關(guān)系初期并沒有經(jīng)過當(dāng)事人同意而效力待定。也就是說，婚前贈(zèng)與行為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生作用是一個(gè)漸進(jìn)過程。
5、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，撤銷權(quán)人不得撤銷贈(zèng)與。

根據(jù)《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù);（四）道德品質(zhì)不好。因此，贈(zèng)與人不履行贈(zèng)與合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。在實(shí)踐中，因?yàn)槭苜?zèng)人對(duì)財(cái)產(chǎn)情況并不了解，并且對(duì)贈(zèng)與行為是否屬于贈(zèng)與還不太了解。因此遇到這種情況就要注意其行為是否構(gòu)成撤銷權(quán)行使，是否需要舉證證明受贈(zèng)人有故意或者重大過失。在進(jìn)行房屋所有權(quán)過戶前雙方必須簽訂贈(zèng)予合同。雙方必須去房屋登記機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)。

北京離婚財(cái)產(chǎn)分割：夫妻一方婚內(nèi)將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與人能否撤銷該贈(zèng)與嗎？
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人約定將一方婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給對(duì)方后，在對(duì)方結(jié)婚登記之前又撤銷贈(zèng)與的，贈(zèng)與人可以請(qǐng)求人民法院變更或者撤銷贈(zèng)與。這里指的“雙方”應(yīng)當(dāng)是指法律規(guī)定的一般意義上的“所有人”，而非現(xiàn)實(shí)意義上的夫妻。如果一方婚前將房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方并不影響其享有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并成為共有所有人的情況下可以撤銷該贈(zèng)與。如果婚前為了購(gòu)買房屋，且房款全部由出資夫妻倆一起還款，而且還登記在夫妻共同名下，在婚后這種情況下該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，如果一方婚前財(cái)產(chǎn)約定歸雙方共有還不夠要辦理公證。所以建議購(gòu)房者簽訂房產(chǎn)變更合同等法律文件（如購(gòu)房合同）以及公證時(shí)也要進(jìn)行一次哦！（比如兩年）。如因上述原因?qū)е聝蓚€(gè)人沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而不能繼續(xù)居住的話那么另一方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。并且還可以要求返還房款（具體可向法院起訴）或者是要求對(duì)方賠償！如果對(duì)方不同意離婚的話那么是沒辦法繼續(xù)再將房產(chǎn)贈(zèng)與給女方了。
1、如夫妻一方婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，婚后用于還貸，婚后產(chǎn)權(quán)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
這種情況下贈(zèng)與人并不能撤銷該贈(zèng)與，房屋仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)贈(zèng)與人無(wú)權(quán)要求退還房款，除非有證據(jù)證明房屋是婚后由兩人共同還貸而歸。比如夫妻一方在婚后用婚前貸款購(gòu)買了房屋，但是貸款還未還清，而這時(shí)兩個(gè)人已經(jīng)結(jié)婚并生有子女了。此時(shí)兩個(gè)人仍然是夫妻一方，而非夫妻聯(lián)合所有人。并且婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)如果只是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割使用，是不會(huì)發(fā)生贈(zèng)與行為的效力的。因此贈(zèng)與人雖然可以向法院提起撤銷權(quán)力公證或者是向法院起訴要求對(duì)方返還房屋。但是并不能撤銷贈(zèng)與。
2、夫妻一方在婚前約定將該房屋贈(zèng)與男方及女方一方，并在登記之前撤銷贈(zèng)與。
這種約定不受婚姻登記機(jī)關(guān)的監(jiān)督，屬于對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的約定，只要當(dāng)事人在結(jié)婚登記之前撤銷該婚前的贈(zèng)與，那么婚前贈(zèng)與就無(wú)法變更。如果雙方發(fā)生離婚，則此種贈(zèng)與屬于一種嚴(yán)重的違約行為，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但這也要符合民事法律制度中的誠(chéng)實(shí)信用原則。當(dāng)贈(zèng)與合同成立并生效時(shí)，雙方即為民事法律行為成立并生效的標(biāo)志，但也僅是開始而已，法律并未強(qiáng)制一方履行承諾，并將承擔(dān)一定的違約責(zé)任。所以這種違約行為一般發(fā)生在婚前期間。此時(shí)是以夫妻共同名義承擔(dān)民事法律責(zé)任。但是也可能出現(xiàn)一方中途反悔，但是又未提起離婚訴訟的情況。所以這種情況下需要明確一個(gè)界限，即是不能要求對(duì)方履行承諾！
3、贈(zèng)與后，若婚姻關(guān)系存續(xù)期間女方發(fā)現(xiàn)男方存在欺騙或其他欺詐行為需要撤銷該贈(zèng)與（具體可向法院起訴),如果房產(chǎn)為男方和女方共同出資購(gòu)房并約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則女方無(wú)權(quán)要求男方撤銷該贈(zèng)與。
對(duì)于婚前一方婚內(nèi)將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，離婚時(shí)，房子屬于誰(shuí)的，有哪些說法？房子是誰(shuí)的？我們先看一組數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)擁有的房屋大約有6500多萬(wàn)套，每一位中國(guó)公民都擁有一套房屋，每分鐘都有大約8個(gè)中國(guó)公民在使用著房產(chǎn)證。當(dāng)然，也正是因?yàn)槿绱?，目前我們能看到房?jī)r(jià)上漲也是必然趨勢(shì)。我們以北京為例，根據(jù)北京市最新房?jī)r(jià)來(lái)看，而北京平均房?jī)r(jià)也在10萬(wàn)元/平方米左右。所以說只要能拿到房產(chǎn)證就能獲得房屋了。另外根據(jù)北京戶籍政策來(lái)看北京市居民享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策！北京戶籍居民只要在北京購(gòu)買第一套房并登記在自己名下就可以享受北京首套房?jī)?yōu)惠政策。