最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答中規(guī)定“對夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋人民法院可參照上述有關(guān)解答予以妥善處理。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價給予對方一半價值的補償。關(guān)于分割離婚財產(chǎn)的方式的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

分割離婚財產(chǎn)的方式

一有約定的從其約定

婚姻法采納了約定財產(chǎn)制我國婚姻法第十九條規(guī)定“夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有或部分共同所有部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定對雙方具有約束力。”房屋作為財產(chǎn)的一部分其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定。可見夫妻財產(chǎn)的約定在進行財產(chǎn)分割時起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認為財產(chǎn)約定或財產(chǎn)公證傷害感情。但是這種理智的財產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式確實值得提倡對財產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。

然而目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式當(dāng)發(fā)生爭議時仍然需要遵循法律中對財產(chǎn)的若干規(guī)定。一般規(guī)定在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。

二婚前財產(chǎn)歸個人所有

根據(jù)新的婚姻法結(jié)婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標(biāo)的。但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權(quán)的認定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前則房產(chǎn)歸個人所有。

如果是貸款購房就需要嚴(yán)格界定房屋購買時間及還款時間即婚前一方購房婚后還貸的在離婚時可以認定房屋所有權(quán)歸為一方所有但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償。最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答中規(guī)定“對夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋人民法院可參照上述有關(guān)解答予以妥善處理。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價給予對方一半價值的補償。”如果夫妻雙方婚前存在同居就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。”“當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。”很多當(dāng)事人認為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子就是屬于自己的財產(chǎn)但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時當(dāng)事人的父母會告訴媳婦說這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以如果媳婦有人證或物證證明時法院可能會引用這個司法解釋的第一款認為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了。

三保護婦女子女殘疾人等弱勢群體的權(quán)益

鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實情況離婚財產(chǎn)分割時法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益。如最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答中提到“對夫妻雙方均可承租的公房應(yīng)依照下列原則予以處理

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方

(二)男女雙方在同等條件下照顧女方

(三)照顧殘疾或生活困難的一方

(四)照顧無過錯一方。

最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題若干具體意見十三條規(guī)定“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下應(yīng)照顧女方。”第十四條規(guī)定“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有另一方以離婚后無房居住為由要求暫住的經(jīng)查實可據(jù)情予以支持但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。”

婦女權(quán)益保障法第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋離婚時分割住房由雙方協(xié)議解決協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)雙方的具體情況按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋離婚時女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。”

四競價補償

若雙方都想擁有價值較大的房產(chǎn)則由雙方競價房產(chǎn)歸出價高的一方另一方得到相應(yīng)的貨幣補償。最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答中提到對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的如雙方同意或者雙方經(jīng)濟住房條件基本相同可采取競價方式解決。雙方出價高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán)并按一定比例(一般為平分)交付對方房款。