所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年，超過(guò)1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利,第五百零二條 【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理,可以起訴，民事訴訟的時(shí)效，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年,簽名證明雙方當(dāng)事人認(rèn)可租賃合同的內(nèi)容，沒(méi)有指印不影響租賃合同的法律效力,第四百九十條 【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。