沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同,當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同,雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同,雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同,法律規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)人（共有產(chǎn)權(quán)人及承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下不購買的應(yīng)當以書面的形式放棄優(yōu)先購買權(quán)，如優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。