
# 民法典關于農村土地糾紛 #
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答您好,如果移動公司挖溝埋電纜,現(xiàn)在造成地面下沉,給你們家造成經(jīng)濟損失,您是可以法院起訴移動公司的。
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民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否可以執(zhí)行
陳宗瓊律師
民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否可以執(zhí)行
內容:離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。那么民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否可以執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.02.1898人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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新民法典情侶分手經(jīng)濟糾紛
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
新民法典情侶分手經(jīng)濟糾紛
內容:新民法典情侶分手經(jīng)濟糾紛
元甲交通律師律師
2023.05.1598人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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民法典中變更撫養(yǎng)權糾紛法律起訴要多久
邢穎律師
北京天用律師事務所
民法典中變更撫養(yǎng)權糾紛法律起訴要多久
內容:有特殊情況需要延長的,由本院院長批準,可以延長六個月;還需要延長的,報請上級人民法院批準。第一百六十一條審限人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。那么民法典中變更撫養(yǎng)權糾紛法律起訴要多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.02.19605人收看 -
趙金保律師
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擅長:交通事故
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民法典關于債務糾紛新規(guī)
王熙律師
北京天用律師事務所
民法典關于債務糾紛新規(guī)
內容:《民法典》中對債務糾紛的規(guī)定涉及多個方面,包括但不限于合同履行、違約責任、債權轉讓、債務承擔等。這些規(guī)定旨在平衡債權人與債務人之間的權利義務關系,確保交易的公平性與安全性。
王熙律師
2024.03.28861人收看 -
李維律師
主任律師
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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民法典中父母房產繼承有糾紛怎樣保全
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
民法典中父母房產繼承有糾紛怎樣保全
內容:《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關系人申請財產保全,應當向人民法院提交申請書,并提供相關證據(jù)材料。人民法院接受申請后,必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。那么民法典中父母房產繼承有糾紛怎樣保全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.02.11214人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長:交通事故
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民法典房屋買賣合同糾紛(只簽協(xié)議沒過戶房屋買賣歸誰)
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
民法典房屋買賣合同糾紛(只簽協(xié)議沒過戶房屋買賣歸誰)
內容:法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決,2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決,《民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決,訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,當事人如果沒有仲裁協(xié)議,任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。
林艷英律師
2023.04.11155人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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民法典中離婚糾紛對家暴如何認定
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
民法典中離婚糾紛對家暴如何認定
內容:人民法院審理離婚案件應當進行調解如果感情確已破裂調解無效的應當準予離婚。經(jīng)人民法院判決不準離婚后雙方又分居滿一年一方再次提起離婚訴訟的應當準予離婚。具體的實施家暴可能會構成以下犯罪1、暴力干涉婚姻自由罪一方想要離婚另一方不肯離婚不愿意離婚的一方使用暴力威脅恐嚇對方阻撓對方解除婚姻關系的即可以認定為暴力干涉婚姻自由罪。那么民法典中離婚糾紛對家暴如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.02.10630人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否屬于人身關系
吳夢云律師
北京天用律師事務所
民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否屬于人身關系
內容:成年子女不履行贍養(yǎng)義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權利。離婚后,子女無論由父或者母直接撫養(yǎng),仍是父母雙方的子女。離婚后,父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的,應當尊重其真實意愿。那么民法典中撫養(yǎng)權糾紛是否屬于人身關系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
2022.02.19145人收看 -
許瑞林律師
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擅長:交通事故
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民法典中撫養(yǎng)權糾紛的起訴書多久立案
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
民法典中撫養(yǎng)權糾紛的起訴書多久立案
內容:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條立案和受理人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。符合起訴條件的,應當在七日內立案,并通知當事人;不符合起訴條件的,應當在七日內作出裁定書,不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。那么民法典中撫養(yǎng)權糾紛的起訴書多久立案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.02.19353人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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農村土地糾紛怎么處理
崔玉君律師
北京天用律師事務所
農村土地糾紛怎么處理
內容:在處理農村土地糾紛時,應當依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重歷史和現(xiàn)實,保障當事人的合法權益,促進農村社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展,通過合理、公正、及時的解決農村土地糾紛,可以減少因土地問題引發(fā)的社會矛盾,保障農民對土地的權利和利益,推動農村土地流轉和農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展,村委會應當在深入了解糾紛情況的基礎上,通過公正、公平的調解,促使雙方當事人達成協(xié)議,三、解決農村土地糾紛的意義解決農村土地糾紛對于維護農村社會穩(wěn)定、保護農民合法權益、促進農村經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
崔玉君律師
2023.09.26215人收看 -
任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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民法典中撫養(yǎng)費糾紛能否反訴撫養(yǎng)權
陳宗瓊律師
民法典中撫養(yǎng)費糾紛能否反訴撫養(yǎng)權
內容:成年子女不履行贍養(yǎng)義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權利。第一千零八十五條離婚后,子女由一方直接撫養(yǎng)的,另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。那么民法典中撫養(yǎng)費糾紛能否反訴撫養(yǎng)權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.02.19132人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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民法典中撫養(yǎng)權糾紛能否強制執(zhí)行
楊一凡律師
北京天用律師事務所
民法典中撫養(yǎng)權糾紛能否強制執(zhí)行
內容:離婚后,父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。那么民法典中撫養(yǎng)權糾紛能否強制執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.02.18829人收看 -
張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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民法典中房產繼承糾紛屬于什么糾紛
姚平律師
北京市元甲律師事務所
民法典中房產繼承糾紛屬于什么糾紛
內容:《中華人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。遺產分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。③證明是被繼承人養(yǎng)子女的,應當提交收養(yǎng)關系證明書。那么民法典中房產繼承糾紛屬于什么糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
2022.02.11293人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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新民法典婚約財產糾紛,民法典婚約財產糾紛法律規(guī)定
許瑞林律師
新民法典婚約財產糾紛,民法典婚約財產糾紛法律規(guī)定
內容:新民法典婚約財產糾紛首先,根據(jù)新民法典的規(guī)定,婚姻中的財產可以分為夫妻共同財產和個人財產兩種,本文將詳細介紹新民法典中關于婚約財產糾紛的法律規(guī)定,并為大家提供一些建議,以確保你在婚姻中的財產權益不受侵害,夫妻共同財產是指婚姻期間夫妻共同所有的財產,包括所得的工資、獎金、企業(yè)收益以及共同購買的房產、車輛等,另外,對于個人財產的保護,婚姻雙方應當在婚前簽訂婚前財產協(xié)議,明確個人財產的歸屬,以防止婚姻期間的財產糾紛。
許瑞林律師
2023.12.12809人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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農村土地糾紛找哪個部門解決
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
農村土地糾紛找哪個部門解決
內容:在這個案例中,王某與李某因土地承包經(jīng)營權發(fā)生糾紛,王某選擇向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,而李某則選擇向人民法院提起訴訟,在解決農村土地糾紛過程中,當事人應該選擇合適的解決方式,注意證據(jù)的收集和保存,并尋求專業(yè)的法律幫助,在解決農村土地糾紛過程中,當事人應該注意收集和保存相關證據(jù),例如土地承包合同、土地流轉協(xié)議、土地征收補償協(xié)議等,案例分析王某與李某因土地承包經(jīng)營權發(fā)生糾紛,王某認為自己的土地承包經(jīng)營權受到了侵害,于是向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁。
趙金保律師
2023.09.20318人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會進行調解談判。經(jīng)過天用調解中心團隊的不懈努力,運用以訴促調的方案,最終雙方成功和解,法院出具調解書。 雙方約定,村委會需再支付余先生工程款1200000元,分3期進行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行,且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗,時刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會盡快支付,歷史再一次重演,村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會一分錢沒付,此時余先生著急了,要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對方的財產線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因為調解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結,而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 266評論
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹慎對待,要咨詢專業(yè)律師進行處理,避免產生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
邢穎 321評論 -
生活中這類案件時有發(fā)生,男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中,雙方應當保持一定的理智,不要把金錢作為衡量感情的標準,也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經(jīng)濟糾紛,情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據(jù),以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途,雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說,如果轉賬留言或紅包描述中,或在款項支付的前后聊天記錄中,表明款項是借款,那么可以認定為借款,在分手后,可以就相關款項要求對方返還。在特殊節(jié)日里轉賬的有特殊意義的數(shù)額,除非有證據(jù)證明是借款,否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與,在分手后,也不能要求返還。 現(xiàn)實中還有一種情況,雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度,數(shù)額較大,一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時,人民法院綜合考慮雙方當?shù)亓曀?、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質,從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據(jù)其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與: (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條 原告僅依據(jù)金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟,被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的,被告應當對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應證據(jù)證明其主張后,原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。姚平 543評論
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兄弟姐妹多人因北京地區(qū)拆遷房和補償款產生分家析產糾紛,經(jīng)過在庭審中全力爭取,我方勝訴,獲得房產和補償款合計價值上百萬!只有委托專業(yè)的律師,結果才會更有保障!林艷英 675評論
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如果有房產糾紛,可以先找律師申請異議登記,阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師,把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艷英 31評論
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達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌,能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行,但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌,一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書,另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達成《協(xié)議書》,約定:85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付,曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn),因第三方公司財務問題,該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài),故史某向法院申請執(zhí)行,要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執(zhí)行人曾某提出異議,認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務,史某債權轉移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱,不同意曾某所提異議,協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務,但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌?,F(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務,史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是:曾某是否應繼續(xù)履行還款義務? 法院經(jīng)審理認為,執(zhí)行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行,一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的,人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的,可以參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調解書后,雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執(zhí)行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議,符合上述規(guī)定的情形,故本院參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定:“執(zhí)行過程中,被執(zhí)行人根據(jù)當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議,或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議,依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協(xié)議履行完畢的,裁定終結原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執(zhí)行,但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務的,裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的,裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議?!? 史某與曾某在本院作出民事調解書之后,就本案債務達成協(xié)議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票,即表示該民事調解書項下曾某義務已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某,但因為票據(jù)未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行,本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行,并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議,經(jīng)濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議,系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議,具有民事合同的法律性質,不屬于執(zhí)行和解協(xié)議,不產生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中,法院作出生效調解書后,史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票,但并未成功兌付,史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協(xié)議書》,史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
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元甲普法:空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是:要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年,楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后,由于楊某一直未交納物業(yè)費,物業(yè)公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月,物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業(yè)費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài),既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài),但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業(yè)費,并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為,楊某作為業(yè)主,物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同,為楊某提供物業(yè)服務,因此,當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛,楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,未享受過物業(yè)公司提供的任何服務,所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張,不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業(yè)費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定: 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環(huán)境品質的提升,最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置,但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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