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答不是所有的房屋租賃合同都需要登記備案，需要視情況而定：1、如果是經營性用房，出租人和承租人必須在30日內持有關材料，到房屋所在地房地產管理部門辦理辦理登記備案手續；2、如果是住宅用房，可以暫時不登記，但為了切實保護承租人的權益，最好進行登記和備案。總體來說，辦理登記備案是較為好的方法。《房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。《房屋租賃管理辦法》第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
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答在土地轉包的時候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟轉包人說清楚了，雙方又有簽訂規范的合同那么它就是合法。《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
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答如果租房合同中有約定，租戶是有賠償的。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。根據法律規定，房屋征收補償的對象，只包括房屋所有權人，并不包括承租人。也就是說，承租人對房屋征收補償款是不享有權利的，也無權要求相關部門進行補償。《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;(三)租金和押金數額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責任;(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
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答中國人民解放軍軍官實行職務軍銜等級工資制度和定期增資制度，并按照國家和軍隊的有關規定享受津貼和補貼。軍官享受公費醫療待遇，每年休假一次。軍官具備家屬隨軍條件的經師以上單位政治機關批準，其配偶和未成年子女、無獨立生活能力的子女可以隨軍，是農村戶口的轉為城鎮戶口。部隊移防或者軍官工作調動，隨軍家屬可以隨調。《中華人民共和國退伍軍人保障法》第二條 本法所稱退役軍人，是指從中國人民解放軍依法退出現役的軍官、軍士和義務兵等人員。第三條 退役軍人為國防和軍隊建設做出了重要貢獻，是社會主義現代化建設的重要力量。尊重、關愛退役軍人是全社會的共同責任。國家關心、優待退役軍人，加強退役軍人保障體系建設，保障退役軍人依法享有相應的權益。
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答處理宅基地糾紛的法律依據主要就是《中華人民共和國土地管理法》，該法明確規定，在農村，一戶只能擁有一處宅基地，而且，獲得了宅基地以后，都是要辦理集體土地使用證的證明，集體土地使用證是證明宅基地使用權歸屬的重要依據。《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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答可以協商退款。能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房。《中華人民共和國消費者權益保護法》 第二十四條 經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以依照國家規定、當事人約定退貨，或者要求經營者履行更換、修理等義務。沒有國家規定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經營者履行更換、修理等義務。依照前款規定進行退貨、更換、修理的，經營者應當承擔運輸等必要費用。
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答如果是正規中介的話不會出現問題．如果出現問題的你可以直接起訴．一般房產證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．如果發生這些問題，首先，你可以到當地房產局辦理產證掛失，其次，用房產證辦理任何手續都必須本人到場，親自辦理相關簽字手續。《房屋登記辦法》 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
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答能退，小產權房是違法的，如果買房人要求退款，不退的話是可以起訴的。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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答六稅兩費，即資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，政策執行時間為2019年1月1日～2021年12月31日。《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》 第三條 由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
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答企業房產每年都要繳納房產稅。根據房產稅暫行條例的規定，房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。因此房產稅按年計算繳納，即房屋產權所有人每年都應當繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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