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答房屋拆遷補償有貨幣補償、產權置換、結合補償三種方式。被征用人選擇房屋產權交換的，市、縣人民政府應當提供產權交換房屋，并與被征用人計算結算被征用房屋價值與產權交換房屋價值的差額。
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答因未看到您所述的政府文件，故僅根據您的來信內容作如下簡要回復。首先，無論是依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》還是現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》），拆遷補償都應當按照使用房屋的建筑面積進行補償。《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”第25條第1款規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。”第15條規定：“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”第17條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”在《條例》里，雖然提到市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵，但此處的補助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補助和獎勵項目，您所稱的“共有人對共有財產貢獻大小”不會被列為補償項目。其次，按您所述，目前此房屋還沒有進行房改，你們還不是產權人。房屋征收中對于這種情況如何補償安置，《條例》中沒有規定，還需看地方規定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理條例》時期的，不適用于房屋征收。最后，如果想對此次的征收全面了解，您可以及時收集公布的公告等文件，對公告中所告知的相關復議及訴訟權利及時行使。如當地沒有依法發布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規定的信息公開程序依法了解相關的征收補償信息后再行提起相應的行政復議及訴訟。
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答你好，你想咨詢什么問題
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答購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，定金的數額由當事人自行約定。法律依據：《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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答土地使用權轉讓的依據是：國家實行城鎮國有土地使用權轉讓制度，取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓。土地使用權轉讓的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門辦理。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。
第四條
依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
第七條
土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
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答我國的小產權房是：未經任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產權房不能取得國家承認的房屋所有權證，實際上沒有真正的產權，不受法律保護。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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答動遷農村宅基地的補償包括：基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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